நான் ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? பிரித்தெடுக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதில் பங்கு: பகுதி மற்றும் விற்பனை அம்சங்கள்

நகராட்சி வீடுகள் வசிக்கும் பெரும்பாலான குடிமக்கள் ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க முடியுமா என்பது பற்றி கேள்வி எழுந்துள்ளது. வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்தும் பொருட்டு அவர்கள் ஆர்வமாக உள்ளனர் . தனியார்மயமாக்கப்படாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் பரிவர்த்தனைகளை வாங்குவதற்கு உரிமை இல்லாத தனிநபர்களுக்கு இந்தக் கணக்கில் உள்ள சட்டம் மிகவும் குறிப்பாகச் சொல்கிறது. ஒரு குடிமகன் முன்னர் அத்தகைய நடவடிக்கைக்கு தனது உரிமையைப் பயன்படுத்தவில்லை என்றால், இப்போது அவருக்கு மீண்டும் வாய்ப்பு கிடைத்துள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்படவில்லை என்றால், இந்த விருப்பம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் இது இரண்டின் இருப்பிடத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் தனியார்மயமாக்கப்பட வேண்டும்.

செயல்முறை அம்சங்கள்

இது அவ்வாறு செய்யப்படுகிறது. ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை அல்லது பரிமாற்ற ஆர்வமுள்ள எவரும் வேறொரு நகரத்தில் வாழும் இடம் தேவை அல்லது வாங்குபவர் அதை வேறு வீட்டுக்கு மாற்ற தயாராக இருக்கிறார். இந்த நடைமுறைகளை நிறைவேற்றியபின், அவர் வாழ விரும்பும் இடத்தில் பதிவு செய்ய வாய்ப்பிருக்கிறது. சில முகவர்கள் இப்போது இந்த திசையில் வேலை செய்கின்றன. அத்தகைய கையாளுதல் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் மூலம் ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் ஒரு வீடு உள்ளது.

நிச்சயமாக, இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் முற்றிலும் "வெளிப்படையானவை" அல்ல, அவை பெரும்பாலும் சட்டவிரோதமானது என்று அழைக்கப்படுகின்றன. ஆனால் இதன் விளைவாக, விற்பவர் ஒரு உண்மையான நன்மைகளை பெறுகிறார், ஏனெனில் அவர் உண்மையில் வீடுகளை உணர்ந்துகொள்கிறார், உண்மையில் அது அவருக்கு சொந்தமானது அல்ல. முக்கிய குறைபாடு எங்கும் நிதி பரிமாற்ற எந்த அறிகுறியாக உள்ளது, மற்றும் இங்கே மோசடி வாய்ப்புகளை திறந்து என்று இங்கே உள்ளது.

எப்படி பாதுகாப்பது?

இந்த வழக்கில், எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், நீங்கள் தீவிர எச்சரிக்கையுடன் செயல்பட வேண்டும். நீங்கள் கையெழுத்திட போகிற எல்லா ஆவணங்களையும் கவனமாக வாசித்தால் மட்டுமே பொறிகளை தவிர்க்க முடியும். ஒப்பந்தத்தின் முடிவிலிருந்து ஒரு வருடம் வரை பரிமாற்ற உடன்படிக்கை செல்லுபடியாகாது என்று நினைவில் கொள்வது முக்கியம். நீங்கள் ஏமாற்றப்பட்டிருப்பதை அறிந்தால் உடனடியாக பொலிஸை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

இரண்டாவது விருப்பம்

ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க முடியுமா என்பது பற்றி பேசுகையில் , இது போன்ற தேவை இருந்தால், இந்த சிக்கலை தீர்க்க மற்றொரு வழி உள்ளது. முதல் நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கை விண்வெளி ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். வீடுகளை தனியார்மயமாக்குவதற்கான வாய்ப்பு உங்களுக்கு இருக்கிறதா என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ளலாம். சிறப்பு நோக்கங்கள் மற்றும் இராணுவ நகரங்களில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புக்கள், தற்காலிக அறைகள், தங்குமிடம் அறைகள் மற்றும் சமூக வீடுகள் போன்றவற்றில் நீங்கள் இதை செய்ய முடியாது . மேலே உள்ள வகைகளிலிருந்து உங்கள் குடியிருப்புகள் இல்லையெனில், தனியார்மயமாக்கத்திற்கு தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஒன்றை நீங்கள் சேகரிக்கலாம்: குடும்பத்தின் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரகுகளின் ஒரு சான்றிதழ்; பெறப்பட்ட குடியிருப்பு ஒதுக்கீட்டின் சான்றிதழ்; 18 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகளுக்கு பாஸ்போர்ட், பிறந்த சான்றிதழ்கள் ; நன்மைகள் சான்றிதழ்கள்.

ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்க எப்படி கேள்வி கருத்தில் போது, ஆவணங்களை குறிப்பிட்ட பட்டியலில் நீங்கள் மாவட்ட நிர்வாகத்திற்கு முழு குடும்பத்துடன் விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்பதை கவனத்தில். அங்கு நீங்கள் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து, அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களும் அதைக் கையொப்பமிடுவார்கள். இந்த நிலை கண்டிப்பாக உள்ளது. பயன்பாடு ஒரு மாதத்திற்குள் கருதப்படுகிறது. ஒரு நோட்டரி முன்னிலையில் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது. மாநில அங்கீகாரம் பெற்ற பிறகு, நீங்கள் ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும்.

வாங்குபவர் பற்றி என்ன?

இந்த சூழ்நிலையில், வாங்குபவர் எல்லாவற்றையும் அறிந்திருந்தால், அது மிகவும் நல்லது. அவர் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பெற ஆர்வமாக அந்த நிகழ்வில், அவர் ஒரு வைப்பு வைப்பு மற்றும் நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்கள் முடிக்கும் வரை காத்திருக்க தயாராக இருக்க வேண்டும். டெபாசிட் உடன்படிக்கையால் நியமப்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது. இயற்கையாகவே, இந்த விஷயத்தில், வீட்டுவசதிக்கான இறுதி விலை முன் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வழக்கில் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் பரிவர்த்தனைக்குரிய கட்சிகள் பயனடைவார்கள்.

மூன்றாவது விருப்பம்

ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா என்பது பற்றி வினாவை ஆராயும்போது, இன்னும் ஒரு முறை பற்றி சொல்லுவதற்கு பயனுள்ளது. வாங்குபவருக்கு இருக்கும் சொத்துக்களின் சமூக வேலைக்கு நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வழங்கலாம். இதை செய்ய, முதலில் நீங்கள் அவருடன் உடன்பட்டு, பின்னர் சமூக வேலைவாய்ப்பின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப உங்கள் வீட்டில் பதிவு செய்ய வேண்டும். ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகை கிடைத்தால், நீங்கள் குடியிருப்பில் இருந்து டிஸ்சார்ஜ் செய்யலாம். மற்றும் வாங்குபவர் பின்னர் தன்னை ஒரு சமூக ஒப்பந்தம் வரைந்து, பின்னர் அவர் அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்க உரிமை உள்ளது.

தனியார்மயமாக்கல் என்ன?

எனவே, இப்போது நீங்கள் ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்க எப்படி தெரியும், எனவே நீங்கள் மற்ற பிரச்சினைகள் சமாளிக்க முடியும். தனியார்மயமாக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் எதையாவது செய்யலாம்: பரிமாற்றம், விற்பனை, பரிமாற்றம். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க நீங்கள் உங்கள் பரிவர்த்தனை நடத்தை சம்பந்தப்பட்ட ஒரு நோட்டரி சேகரிக்க உதவும் ஆவணங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பட்டியலில் வேண்டும்.

குறுகிய காலத்திற்குள் உங்கள் வீட்டுவசதியை உணர விரும்பினால், சிறப்பு முகவர் சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம். வல்லுநர்கள் ஒரு வாங்குபவரை கண்டுபிடிப்பதில் மட்டுமல்ல, உங்கள் நேரத்தையும் சேமிக்க முடியும். ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எப்படி மாற்றுவது என்பதை நீங்கள் ஆர்வமாகக் கொண்டிருந்தால், நிலைமை சற்று வித்தியாசமானது. இதை செய்ய நீங்கள் இரண்டு மற்ற அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு வேண்டும், அதே நிலை இது. இது வாழ்க்கைத் தரத்தை பிரிப்பதற்கான வழிகளில் ஒன்றாகும். முன்னதாக, இதற்காக, தனிப்பட்ட கணக்குகளின் பிரிவு நடத்தப்பட்டது, இப்போது இந்த நடைமுறை சட்டத்தால் தடை செய்யப்பட்டுள்ளது.

ஒப்பந்தங்களின் அம்சங்கள்

ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடிமக்கள் பெரும்பாலும் விற்பனையாளரின் இருபக்க விற்பனையை அல்லது மற்ற மோசடி செயல்களைப் பயப்படுகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பரிவர்த்தனைகளை நடத்தும் நடைமுறையில் இத்தகைய மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தனர். அதன் உதவியுடன், இரு தரப்பினரும் சில குறிப்பிட்ட, மிகவும் குறிப்பிட்ட உரிமைகள் பெறுகின்றன. எதிர்காலத்தில் கட்சிகள் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யும் என்று ஒரு அர்த்தத்தில் இது உள்ளது. எதிர்காலத்தில் மாற்றப்பட்ட சொத்து நிலை மோசமடையாமல், அசல் வடிவில் உள்ள அடுக்குமாடி மதிப்பு மற்றும் அதன் தக்கவைப்பு ஆகியவற்றின் அதிகரிப்புக்கு எதிராக ஆரம்ப ஒப்பந்தமும் பாதுகாக்கும். எனினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் குறிப்பிட்ட சில நேரங்களை பரிவர்த்தனை செய்யக்கூடிய சூழ்நிலைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். அதனாலேயே அதன் கலவையில் தீவிர கவனம் தேவைப்படுகிறது.

ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் என்ன இருக்கிறது?

இந்த ஆவணம் எதிர்காலத்தில் பிரதான ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கு தேவையான நிபந்தனைகளின் முழு பட்டியலைக் கொண்டுள்ளது. இது வாங்குபவரின் பகுதியாக முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் பணம், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை ஆகியவற்றை அவசியமாகக் கொண்டிருக்கும் காலக்கெடுவை அவசியமாக குறிப்பிடுகிறது.

சில சொத்துக்களுடன் சேர்ந்து குடியிருக்கும் போது, அதன் தற்போதைய நிலையை பதிவு செய்வது அவசியம், எனவே எதிர்காலத்தில் விற்பனையாளர் பொருட்கள் சேதம் அல்லது பொருத்தமற்ற நிலைக்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும். இந்த கடமைகளில் இருந்து, முக்கிய ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படும் போது எதிர்காலத்தில் அவர் மறுக்க முடியாது. கட்சிகளில் ஒருவர் பரிமாற்றத்தைத் தவிர்த்துவிட்டால், இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தையும் அவளால் பொறுப்பேற்க முடியும். இந்த வழக்கில் ஏற்படும் இழப்புகள், நீதிமன்றத்தில் விதிக்கப்படும்.

நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்?

எனவே, இப்போது நீங்கள் ஒரு தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும் என்பதை அறிவீர்கள். இப்போது நாம் சந்திக்க வேண்டிய சில "ஆபத்துக்களை" சமாளிக்க வேண்டும். விவரிக்கப்பட்ட விருப்பங்களில் ஏதேனும் ஒரு ஆபத்து உள்ளது. முக்கிய காரணி வாங்குபவரின் அல்லது ஏஜென்சியின் பகுதியாக மோசடி. உதாரணமாக, நீங்கள் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்படுவீர்கள் என்ற உண்மையை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடலாம், உங்களுக்கு வாக்குறுதி அளித்த பணம் உங்களுக்கு வழங்கப்படமாட்டாது, அல்லது நிறுவனம் தடையற்ற அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மறுக்கிறீர்கள். ஆரம்பத்தில், வேலை செய்ய உத்தேசித்துள்ள நபர் அல்லது அமைப்பை நீங்கள் கவனமாக ஆராய வேண்டும். வாங்குபவர் "பஃபர்" திட்டத்தை பயன்படுத்தும் போது பாதிக்கப்படுவார், ஏனென்றால் அவர் முன்னர் தனியார்மயமாக்கலுக்கு தனது உரிமையை பயன்படுத்தியிருந்தால், இப்போது அவர் ஒரு வாடகைதாரராகவே இருப்பார்.

ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்து சட்ட அமலாக்க உடல்களிடமிருந்து எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நீதிமன்றத்தில் உள்ள ஆர்வமுள்ள நபர்களிடமிருந்து யாரோ ஒருவர் பரிவர்த்தனைக்கு முரணான ஒரு அறிக்கையை சமர்ப்பிக்க முடியும். அது ஒரு பார்வை புள்ளி இருந்து அனைத்து தளங்கள். அத்தகைய விற்பனை தத்துவார்த்த ரீதியாக ஒரு கற்பனையான அல்லது கற்பனையான பரிவர்த்தனையாக கருதப்படுகிறது, இது சட்டங்களின் மீறல் ஆகும். இந்த வழக்கில் வழக்கு முடிவு கணிப்பது கடினம்.

கண்டுபிடிப்புகள்

நீங்கள் இறுதியில் தேர்வு என்ன விருப்பத்தை, நீங்கள் நிறைய பிரச்சினைகள் எதிர்பார்க்க முடியும் என்று நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அதனால்தான் வீடுகளை தனியார்மயமாக்குவது, அதனுடன் எந்த நடவடிக்கைகளையும் நடத்துவது. மேலும் ஒவ்வொரு படிப்பையும் ஆவணங்களில் பிரதிபலிக்க வேண்டும், எனவே எதிர்காலத்தில் சட்டத்தில் எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை.