எங்கே நான் அடுக்கு ஆ மதிப்பு காணலாம்? அடுக்கு ஆ மதிப்பு: அது என்ன எப்படி தெரியும்

அதனால் நீண்ட முன்பு ரஷ்யாவில், அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் ஒரே சந்தை மற்றும் விவரப்பட்டியல் செலவினங்களை ஆதரவுடன் செய்யப்பட்டன. அரசாங்கம் அடுக்கு ஆ மதிப்பு போன்ற கோட்பாடுகளைப் பற்றி அறிமுகப்படுத்த முடிவு செய்துள்ளது. சந்தை மற்றும் நாம் இப்போது மதிப்பீடு இரண்டு அடிப்படையான கருத்தாக்கங்கள் ஆ மதிப்பு மாறிவிட்டன. இந்த சந்தை மதிப்பு அடிக்கடி அரசாங்கம் கட்டமைப்புகள் கடந்து அமைக்கப்பட்டால், மற்றும் சரக்கு அடிக்கடி யதார்த்த உலகில் இருந்து மாறுபட்டதாக சவாலான வழிமுறைகளால் கணக்கிடப்படுகிறது என்ற உண்மையை காரணமாக இருக்கிறது. அது கருத்து புரிந்து கொள்ள அவசியம் : "ஆ மதிப்பு குடியிருப்புகள்" அது என்ன, நீங்களும் அவருடன் எப்படி தெரியும்?

விதி

இத்தகைய வளர்ச்சியின் முக்கிய நோக்கம் கையகப்படுத்தல், பயன்பாடு அல்லது குடியிருப்புகள் விற்பனை தொடர்பாக பட்ஜெட் நிரப்புவதற்கான அவை வரிகள், செலுத்தும் இருந்தது. முன்னதாக, இந்த அளவு பொருட்களை சரக்கு மதிப்பாக BTI படைகளால் உறுதியாக இருந்தார், ஆனால் இப்போது ஆதாரங்கள் ஆதரவாக ஏனெனில் பட்ஜெட் பொதுமக்களிடம் இருந்து பகட்டான நிதி பங்களிப்புகளை வரவில்லை என்ன, என்ன மதிப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மதிப்புக்கு ஒப்பிடப்பட மிகவும் குறைவாக உள்ளது ஆராய்கிறோம். நாங்கள் உங்களுக்கு கண்டுபிடிக்க முடியும் என்பதை பற்றி பேசினால் தேசத்தின் ஆ மதிப்பு அல்லது அபார்ட்மெண்ட், அதன் கணக்கீடு கணக்கில் சந்தை தகவல்களின் முக்கிய காரணிகள் எடுக்கும் ஒரு கணித மாதிரியைப் பயன்படுத்தி செய்யப்படுகிறது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

காணியளவீடு

சரக்கு விலை ஆ பாஸ்போர்ட் குடியிருப்பு சொத்து சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. தேவைப்பட்டால், வங்கியில் அடமானம் கடன், விற்பனை அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம் கையில் இதில் அடுக்கு ஆ மதிப்பு உறுதி அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம் வைத்திருக்க வேண்டிய அவசியம் உள்ளது. விற்பனை பரிமாற்றம் செயல்படுத்தப்படவில்லை போது ஒரு வரி விலக்கு உரிமை 1 வழங்கியது.

ஆ மற்றும் சரக்கு மதிப்பு: வேறுபாடு

நடப்பு ஆண்டில் வரி செலுத்தும் இருந்து கணக்கீடு மட்டுமே அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது ஆ மதிப்பு. ஆ மதிப்பு கணக்கீடு கணக்கில் அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமான மற்றும் அளவு ஆண்டு உட்பட முக்கிய அங்கீகரிக்கப்பட்ட பாரம்பரிய காரணிகள் கட்டுமான செலவுகளை முழு அளவிலான எடுக்கிறது. மிகவும் வலிமையாக சந்தை நெருக்கமாக ஆ மதிப்பு மற்றும் சரக்குப்பட்டியலின் அதன் பயன்பாடு அதன் குறி விட்டு விட அடிக்கடி 10 மடங்கு குறைவாக இருக்கும். நாட்டின் பிராந்தியம் பொறுத்து ஆ மதிப்பு மிகவும் வித்தியாசமாக வழிவகைகளாக இருக்கலாம். இந்த ஒரே ஒரு காரணியை மூலம் விளக்க முடியும்: ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு பிராந்திய மேலாண்மை அனைத்து எந்த வசதி ஆ மதிப்பு அமைந்துள்ளது தேசத்தின் விலை செய்ய அதிகாரம் உள்ளது. இந்த எண்ணிக்கை கணக்கிடப்படும் வகை ஒரு சரக்கு விலை சமன்படுத்துகிறார். பதிவு போது தேசத்தின் விலை கட்டண பற்றி 70% விலை பட்டியல் அதிகரிக்கிறது.

, அவரது அபார்ட்மெண்ட் ஆ மதிப்பு கணக்கிட எப்படி பின்வருமாறு இருக்கும் கேள்வி பதில்: அது அவசியம் நாட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தில் மதிப்பிடும் போது காட்டிகளையும் கணக்கில் சேர்க்கப்படுகின்றன தீர்மானிக்க. இந்த வழக்கில் நாங்கள் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ துல்லியமான பதிலைப் பெற எதிர்பார்க்க முடியும்.

சந்தை மதிப்பில் முக்கிய வேறுபாடுகள்

பணி உரிமையாளர் முன் இருக்கும் சொத்துகளை விற்கவோ அல்லது வங்கியில் அது போடுங்கள் என்றால், மூல தரவு அது வழக்கமாக உண்மையான விலை டேக் உள்ளது. ஆ மதிப்பு சந்தையில் முழு இணக்க என்று கொடுக்கப்பட்ட, அது முற்றிலும் அடிக்கடி தற்போதைய நிலைமை பிரதிபலிக்கிறது. சந்தை மதிப்பு பரிவர்த்தனைகள் முழு பட்டியலையும் முன்னெடுக்க கருதப்படுகிறது மற்றும் எப்போதும் ரியல் எஸ்டேட் சுதந்தரிப்பு அவசியம் இல்லை போது, எடுத்துக்காட்டாக, வேண்டும் ஆ. சந்தை மதிப்பு விற்கப்படும் தேதியில் அபார்ட்மெண்ட் நிலையை கவனத்தில் எடுக்க வேண்டும் கணக்கிடும்போது, வழக்கமாக கட்டண நிலை விற்பனையாளர் வாங்குபவர்க்கும் இடையிலான பரஸ்பர ஒப்பந்தம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஆவணப்படம் சந்தை மதிப்பு மதிப்பீட்டில் உரிமையாளர் சுயாதீன Appraisers சேவைகள் முயன்ற தேவைப்படுகிறது, இந்த வழக்கில், அது தெளிவான கோரிய வேண்டும் என்ன அளவு ஆகிறது. நீங்கள் எங்கே அடுக்கு ஆ மதிப்பு கண்டுபிடிக்க புரிந்துகொண்டால், பிரச்சினை வழக்கமாக தொடர்புடைய அதிகாரிகள் மூலம் தீர்க்கப்படுகிறது. இந்த நோக்கத்திற்காக சரக்கு மதிப்பீடு உடல்கள் முடிவுகளை வீட்டிற்கு மதிப்பு கொண்டிருக்கும் ஒரு சிறப்பு பதிவேட்டில் உள்ளது.

பெறுதல் கடன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில்

நீங்கள் ஒரு ஆவணப்படம் அறிக்கையை வெளியிடுவார் யார் ஒரு சுயாதீன மதிப்பீடு செய்பவர் மூலம் தனது குடியிருப்பில் பரிசோதனை உத்தரவிட முடியாது. அது பாதுகாப்பாக இருக்க வங்கிதுறையானது வாடிக்கையாளர்கள் அல்லது ஊழியர்கள் கொண்டு வர முடியும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் கைகளில் ஒரு தொடர்புடைய ஆவணம் இருக்க வேண்டும் ஏனெனில், அங்கு அடுக்கு ஆ மதிப்பு கண்டுபிடிக்க முடிவு செய்ய தேவையில்லை. அது ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் கடன் அல்லது அடமானத்தின் விண்ணப்பிக்கும் போது நீங்கள் இந்த நிறுவனத்தில் அங்கீகாரம் இது நிறுவனம், மதிப்பீட்டு சேவைகளை பெற வேண்டும் என்று நினைவில் கொள்வது முக்கியமானது. அவரது இசை ஏற்கனவே மற்ற நிறுவனங்கள் நடத்திய தேர்வுகளின் முடிவுகளை பாதிக்கப்பட்ட முடியாது.

எங்கே நான் அடுக்கு ஆ மதிப்பு காணலாம்?

ஒரு நகரம் நேரத்திற்குள், வீட்டு விலைகள் அடிக்கடி பெரிதும் வேறுபடுகிறது. பெரும்பாலும், பிளாட் இன் ஆ மதிப்பு அதன் இடம் பொறுத்து உருவாகிறது. நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடிவு செய்தால், ஒரு அடுக்குமாடி இன் ஆ மதிப்பு, பின்னர் அங்கு தேவையான தகவல்களைப் பெறுவதற்காக பல வழிகள் உள்ளன. முதல் - ஒரு பார்க்க ஆ பாஸ்போர்ட், ஆ சேம்பர் பின் வழங்கப்படும் இது. அபார்ட்மெண்ட் ஆவணத்தின் எட்டாவது பத்தி எந்த ஒரு முக்கியமான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்றால் கட்டண சுட்டிக்காட்டவேண்டும். பாஸ்போர்ட் 2012 வரை கணக்கிடப்படுகிறது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் செலவு, கொண்டிருந்தால், அது இப்போது இனி செல்லுபடியாகாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ளவும், அதனால் ஒரு புதிய ஆவணம் உத்தரவிடும் ஒரு தேவை இருக்கிறது.

எனவே, அங்கு அடுக்கு ஆ மதிப்பு கண்டுபிடிக்க முடிவு செய்ய, நீங்கள் அறிந்து கொள்ள, நீ இந்த தகவல்கள் அடங்கிய ஆவணம் வெளியீடு உத்தரவிட முடியாது. அது Rosreestra தளத்தில் உள்ளது. இதன் முடிவில், ஒரு சிறப்பு வடிவம் அங்கே வழங்கப்படுகிறது. அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவல்களை துல்லியமாக குறிப்பிட என்றால் ஆ மதிப்பை கண்டறிவது, விரைவில் செய்யப்படும். அது, ஆன்லைன் குறிப்பு தகவல்களை சேவை கண்டுபிடிக்க நீங்கள், அந்த பொருளின் இன்டராக்டிவ் வரைபடத்தில் காட்டப்படும் ஆர்வமாக அபார்ட்மெண்ட் முகவரி குறிப்பிட, மற்றும் நீங்கள் அதை நீங்கள் காட்டப்படும் விரும்பும் தகவலை கிளிக் செய்யும் போது அவசியம். அனைத்து தகவல்கள் விளக்கமாக அச்சிடப்பட்டன வடிவில் வழங்கப்படும், ஆனால் இது போன்ற ஒரு ஆவணத்தில் எந்த முறையான அதிகாரங்களைக் கொண்டுள்ள அறிமுகப்படுத்த செய்யப்படுகிறது. எனவே, அங்கு அடுக்கு ஆ மதிப்பு கண்டுபிடிக்க முடிவு செய்ய, நீங்கள் ஒரு அதிகாரி ஆவணம் பெற இன் ரஷியன் பதிவு துறைக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் என்று நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

தொடர்பு ஆ சேம்பர்

ஆவணம் இந்த முறையில் பெறப்படுகிறது எனில், அது நோட்டரி அலுவலகத்தில் தற்போது இருக்க முடியும். ஒரு கோரிக்கை பின்னர் வெளியிடப்பட்ட சான்றிதழ் நீங்கள் தேவையான ஆவணங்களை ஒரு தொகுப்பு வழங்கும் என்ற நிபந்தனையின் அடிப்படையில் வாரத்தில் உள்ள நிறைந்திருக்கும். வழக்கமான முறையில், அந்த ஒரு வாரம் காலம், இலவசமாக வழங்கப்பட்ட சான்றிதழை உள்ள, உள்ளது, ஆனால் அவளை அவசரமாக தேவைப்பட்டால் செலுத்த வேண்டும் பெற.

நிலம் மதிப்பு மற்றும் வரி கணக்கீடு இடையே இணைப்பு

இந்த இரண்டு காரணிகள் மிகவும் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டிருக்கும். காணியளவீடு மீது குடியிருப்புகள் செலவு இருக்கும் என்றால் 300 மில்லியன் மேற்பட்ட புத்தகங்கள் விற்பனையாகின. தேய்க்க., பிராந்திய அதிகாரிகள் 1% வரி விகிதம் அதிகரிக்க முடிவு செய்யலாம். குறைவான செலவு செய்தது குடியிருப்புகள் அறிந்துகொள்ள, விகிதம் 0.1% ஆக உள்ளது. நீங்கள் தனியாருக்கு சொந்தமானது தனியார்மயமாக்கப்பட்டது அபார்ட்மெண்ட், 3 ஆண்டுகள் குறைவாக, விற்க விரும்பினால் பல உரிமையாளர்களின் ஆ மதிப்பு வட்டி காட்டுகின்றன. இந்த வழக்கில் வரி விகிதம் 13% ஆகும் என்பதால், இது புரிகிறது. ஆனால் நீங்கள் இழப்பு ஆ மதிப்பு கீழே அபார்ட்மெண்ட் விற்க இந்த வழக்கில் வரி அதிகாரிகள் அதிகாரங்களை கிடங்கில் 0.7 மடங்கு விலை வாங்குவதற்கு மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கையில் மீது வரி அதிகரிக்க முடியும் ஏனெனில், நீங்கள் காட்டிலும் அதிகமாக இருக்கும் என்று விரும்பினால்.

ஆ மதிப்பு தகராறுகளுக்கு

கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் அனைத்து குறிகாட்டிகள் ஆ மதிப்பு திருத்தியமைக்கவும் ஒரு டைட்டானிக் வேலைப்பாடு செய்வதற்கு செலவிடப்பட்டிருக்கிறது. இந்த ஏனெனில் நிஜ சந்தை நிலைமை வலுவான முரண்பாடு செய்யப்பட்டது. ஆனால் சில பகுதிகளில் அது பொருட்களின் எண்ணிக்கையின் உண்மையான விலை ஒரு அதிகரித்ததற்கு காரணமானது. நீங்கள் நடத்தப்பட்டது மதிப்பீடு போதுமான உரிமை இல்லை என்று நம்பினால், நீங்கள் விரும்பினால் ஆ மதிப்பு சவால் விடலாம்.