கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் சிக்கலான பராமரிப்பு

அலுவலக கட்டடங்களின் உரிமையாளர்கள் அடிக்கடி பொருளாதார மற்றும் நிர்வாக சிக்கல்களின் சிக்கலை வெளிப்படுத்த வேண்டும் - ஒவ்வொரு பணியாளரும் ஒரு சுத்தமான, உயர்தர நவீன அலுவலகத்தில் சிறந்த தகவல்தொடர்பு, வெப்பமூட்டும் மற்றும் வடிவமைப்பு ஆகியவற்றில் வேலை செய்ய விரும்புகிறார். கட்டிடம் சேவைகள் அலுவலக வளாகத்தின் உரிமையாளரால் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்துடன் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒத்த சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வாடகைக்குள்ள கட்டிடங்கள் பழுது மற்றும் பராமரிப்பது குத்தகைக்காரர்களின் கைகளில் உள்ளது. ஒப்பந்தம் அத்தகையதாக இருந்தால், அத்தகைய உருப்படி குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

ஒரு விரிவான சேவையாகும்

பெரிய அறைகள் பராமரிக்க பல்வேறு தலையங்கங்கள் மற்றும் குடியிருப்போருக்கு வசதியாக மற்றும் அமைதியாக உணர உறுதிப்படுத்த ஒரு நிலையான வேலை தொடர்ந்து கவனம் தேவைப்படுகிறது.

கட்டிடங்களின் காம்ப்ளக்ஸ் பராமரிப்பு என்பது, சுத்தம், பழுது பார்த்தல், சேவை மற்றும் தகவல் தொடர்பு நெட்வொர்க்குகளின் பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் தொகுப்பு ஆகும். சில நேரங்களில் இது கால் சென்டரின் சேவைகளை உள்ளடக்கியது, வரவேற்பறையில் நிர்வாகியின் பணியின் செலுத்துதல், பிற சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துதல்.

விரிவான சேவைக்கு யார் பொறுப்பு?

சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தங்கள் துப்புரவு நிறுவனங்கள், தனிப்பட்ட தொழில் முனைவோர் அல்லது அவுட்சோர்ஸிங் கம்பனிகளுடன் முடிக்கப்படுகின்றன. கட்டிடங்களின் சிக்கலான பராமரிப்பு ஒரு நிறுவனத்தால் நடத்தப்படும் போது, வசதியானது - இந்த விஷயத்தில் பரஸ்பர குற்றச்சாட்டுகள் இருக்காது மற்றும் முழுமையடையாத வேலைகளுக்கு பொறுப்பேற்றிருக்கும், முழு சேவைகளும் ஒரு நிறுவனத்தால் செய்யப்பட வேண்டும்.

அடிப்படை அமைப்பு சேவைகள்

நிலையான ஒப்பந்தம் ஒரு வெளி நிறுவனத்தால் மரணதண்டனைக்கு கட்டாயமாக பின்வரும் சேவைகளாகும்.

• கட்டிடங்கள் பராமரிப்பு ( பொறியியல் தொடர்புகளை பராமரித்தல், கட்டடத்தின் பகுதிகளின் செயல்பாட்டு நிலைகளை பராமரித்தல் மற்றும் தற்போதுள்ள பொறியியல் அமைப்புகளின் நடப்பு இயக்க முறைமைகள், உபகரணங்கள் சரிசெய்வதற்கான தேவையான நடைமுறைகள்).
• தடுப்பு மற்றும் திட்டமிட்ட நடவடிக்கைகள் (ஆய்வுகள், பருவகால மற்றும் அசாதாரண தடுப்பு வேலைகள்).
• ஒப்பனை பழுது வெளியே எடுத்து.
• கட்டிடங்கள் பொருளாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப பராமரிப்பு.
• சுத்தம் சேவைகள், அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் பராமரிப்பு.
• நிலம் மற்றும் பார்க்கிங் சேவைகள் மற்றும் பல.

பொதுவாக, நிர்வாகம் கட்டிடங்களை பராமரிக்க விரும்பும் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்களின் பல பயன்பாடுகளை கருதுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்க, நிறுவனம் வழங்க வேண்டும்:

• சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள்;
• இந்த வகையான சேவைகளை வழங்க அனுமதி;
• நிறுவனத்தின் ஊழியர்களின் சான்றிதழ் - தேவையான அனுமதிகளின் கிடைக்கும் தன்மை (உதாரணமாக, ஒரு கட்டிட பராமரிப்பு தொழிலாளி மின்சார நெட்வொர்க்குகளை பராமரிப்பதற்கு ஒரு அனுமதி உள்ளது);
• ஒவ்வொரு உருப்படியின் செலவிற்கான சேவைகளின் விவரக்குறிப்பு.

விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்க முடிவுகளின் அடிப்படையில், கட்டடத்தின் நிர்வாகமானது, விலை-தர அளவுருக்களின் உகந்த விகிதத்தை வழங்கிய நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கின்றது.

கட்டிடங்கள் பராமரிப்புக்கான நிலையான ஒப்பந்தம்

கட்டடங்களை பராமரிப்பதற்கான ஒப்பந்தம் நிறுவனத்தின் முக்கிய வாடிக்கையாளர்களுக்கான பணியிடத்தை மேம்படுத்துவதாகும்.

முடிக்கப்பட்ட பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் அர்த்தம், மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளை ஏற்கனவே இருக்கும் கருவிகளைப் பராமரித்தல், புதிய இயந்திரங்கள் மற்றும் வழிமுறைகளை அமைத்தல், வாடிக்கையாளர்களின் நிறுவனங்களின் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை சரிசெய்தல் ஆகியவற்றிற்கான மாற்றங்களைக் கொண்டுள்ளது.

ஒப்பந்தம் குறிக்கிறது:

1. கம்பனி வாடிக்கையாளரின் நிலையான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கு பழுது வேலை வழங்கப்பட்ட திட்டம்.
2. கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் மற்றும் நிறுவனத்தின் தற்போதைய உபகரணங்களை பராமரித்தல்.
3. கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் முழுமையான பராமரிக்க அனுமதிக்கும் அமைப்புகள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்களை அறிமுகப்படுத்துதல், தற்காலிக உபகரணங்களை பழுதுபார்ப்பதற்கும், தற்போதுள்ள இயந்திரங்கள் மற்றும் இயக்க முறைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான நேரடி முயற்சிகளையும் வழங்குகின்றன.
4. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் பழுது பார்த்தல், பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை சரிசெய்தல், பழுதுபார்ப்பின் உயர் தரங்களைக் கவனித்தல்.
5. பழுதுபார்ப்பு உற்பத்தியை மேம்படுத்துதல், வாடிக்கையாளர் நிறுவனத்தின் சேவையைப் பயன்படுத்துவதற்கான புதிய தொழில்நுட்பங்களின் பயனுள்ள பயன்பாடு.
6. பிரதான ஆவணங்களுக்கான கணக்கு மற்றும் பழுது மற்றும் உற்பத்தி நடவடிக்கைகள் பற்றிய அறிக்கை, சான்றிதழின் வேலை, கட்டிடங்களின் பராமரிப்புக்காக ஒவ்வொரு தொழிலாளரும் நடத்தும்.
7. உற்பத்தி மற்றும் உபகரண நவீனமயமாக்கல் தொழில்நுட்ப வளர்ச்சிக்கான திட்டமிடல் வேலைகளை மேற்கொள்வது, அதிகரித்த உடைகள் மற்றும் கண்ணீர், உபகரணங்கள் விபத்துக்கள் மற்றும் தொழிற்சாலை காயங்கள் ஆகியவற்றின் காரணங்களை ஆராய்தல் .

நிறைவேற்றப்பட்ட பணியின் வரவேற்பு

சேவை வழங்குவதற்கான செயல்முறைக்கான தொழில்நுட்ப ஆதரவு தொடர்ந்து அறிக்கையின் இறுதியில் வழங்கப்படும் அறிக்கைகள் மூலம் கண்காணிக்கப்படுகிறது. பணியின் விளைவாக, நிகழ்த்தப்பட்ட சேவைகளை ஒழுங்கமைப்பதில் ஒரு செயல் தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது, இது நிகழ்த்தப்பட்ட வேலை உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அலுவலகத்தின் நிர்வாகத்தால் இந்த சட்டம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், ஆவணம் கையொப்பமிடப்பட்டு, கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டு, நிறுவன சேவை வழங்குநர்கள் பணத்தை மாற்றுகிறது.

இந்த ஒப்பந்தத்தில் தனித்தனி பொருட்கள் இருக்க வேண்டும்:

• அசாதாரணமான அல்லது தரக்குறைவான சேவைகளுக்கான கடப்பாடு உறுதியானது;
• விபத்துக்களுக்கு எதிராக தொழிலாளர்கள் காப்பீட்டுக்காக;
• மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சேதத்தை இழப்பதற்காக.

இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரும் பரிவர்த்தனைக்கு புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும்.

விண்ணப்பங்கள் திணைக்களம்

புதிய சேவை ஆபரேஷனின் ஒருங்கிணைந்த வேலைக்காக, நிறுவனம் ஒரு சிறப்பு துறையை ஏற்பாடு செய்கிறது. இது வழக்கமாக கோரிக்கைகள் மற்றும் பயன்பாடுகளின் சேகரிப்பிற்காக அனுப்புதல் சேவை எனப்படுகிறது. இந்த வேலை முடிந்த அணிகள் மற்றும் வாடகையாளர்களிடையே கருத்துகளையும் அவர் அளிக்கிறார். கட்டிடம் சிறியதாக இருந்தால், அத்தகைய செயல்பாடு நிர்வாகிக்கு அல்லது பார்வையாளர்களின் வரவேற்பு முன்னணி நிபுணருக்கு ஒதுக்கப்படும்.

நிச்சயமாக, அலுவலக வளாகத்தின் எந்த உரிமையாளரும் கட்டிடத்தை சுத்தம் செய்வதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் ஊழியர்களை பணியில் அமர்த்த உரிமை உண்டு. ஆனால் சிக்கலான சேவைகளின் உயர்தர ஒழுங்கமைவு ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்தால் மட்டுமே சாத்தியமாகும். ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, அலுவலக உயரமான கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் வளாகத்தின் நிலையை கண்காணிப்பதற்கான பொறுப்பில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றனர், மேலும் அவர்களது குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆறுதல் மற்றும் பாதுகாப்பு பற்றி கவலைப்படக்கூடாது.