சட்டம், மாநில மற்றும் சட்டம்
குடியிருப்புக்கு உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது. குடியிருப்புக்கு சொத்து உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்குவதென்பது பரிவர்த்தனை எந்த வகை இருக்கலாம்: முதலீடு அல்லது இணை முதலீடு ஒப்பந்தம், அத்துடன் முன் கையெழுத்திட்டார் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் வேறு. குடியிருப்புக்கு உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது கூட அடமான கடன் மூலம் சாத்தியமாகும். இந்த வாங்குபவர்கள் பரிவர்த்தனை வகை எந்த தனிப்பட்ட நபர் அல்லது நிறுவனம் செய்யலாம்.
சட்ட கனடியர்கள் இந்தப் பரிவர்த்தனை வேலையை அழைக்கப்படுகிறது. நியமிக்கப்பட்ட - ஒரு விற்பனையாளர் யார் ஒரு நபர், மாற்றாளர் மற்றும் வாங்குபவர் அழைப்பு விடுத்தார்.
யார் ஆர்வம்?
தங்கள் வீட்டின் வட்டி குடியிருப்புகள் சில நேரங்களில் விற்பனை ஏற்கனவே முடிந்துவிட்டது ஏனெனில் அத்தகைய ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலும், ஆர்வம் சாதாரண நுகர்வோர். ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் அது பெறுவதற்கான மற்ற வழிகளில் வெறுமனே இல்லை.
விற்பனையாளர்கள் தங்கள் உரிமைகள் விட்டுக்கொடுக்க தயாராக இருக்கிறார்கள் ஏன்? ஒரு விதியாக, காரணங்கள் நாம் ஒரு சில குறிப்பிட வேண்டும், வித்தியாசமாக இருக்கிறது.
ஏன் உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது அவர் ஒரு வீடு விற்பனைக்காக வழங்குவதாகும்?
ஆனால் முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு வசதிகள் பல விற்பனையாளர்கள் சில சூழ்நிலைகளில் தொடர்பாக பணியின் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு முயற்சித்துள்ளனர். குறிப்பாக, விற்பனையாளர் வீடுகள் தேவைப்படும் இனி ஒரு பரம்பரை பெற முடியும், மற்றும், அல்லது ஒரு சிறந்த பொருளியல் வாய்ப்பை கிடைக்கும்.
முக்கிய வகைகள்
தற்போது, உரிமையை பரிமாற்றம் மிகவும் பொதுவான வகைகள் உள்ளன:
- வேலையை செலவு பகிர்வு உடன்பாடு அடிப்படையாகக் கொண்டது
- உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது, விற்பனை முதல்கட்ட ஒப்பந்த அடிப்படையில்.
சில சட்ட நுணுக்கங்கள்
ஒரு முக்கியமான எச்சரிக்கையை: முக்கிய ஒப்பந்தம் மற்றும் பணியின் ஒப்பந்த பதிவு செய்ய வேண்டும்.
மணிக்கு ஒப்பந்த முடிவில் இரண்டாவது வடிவமாகும் வாங்கியவரால் அதை முடிவுக்கு எதிர்கால வாழ்வாதார வசதிகளைச் வாங்குவதற்கு மற்றும் விற்பனை அடிப்படை பரிவர்த்தனை மீது கோரிக்கைகளை செய்ய சட்டப்பூர்வ உரிமை பெறுகிறார். அத்துடன் நிலைமைகள் மற்றும் காலக்கெடு இணக்கம் கோரி, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் பரிமாற்ற கோரி எந்த உரிமையும் இல்லை என.
இந்த பூர்வாங்க ஒப்பந்த சட்ட சிக்கல்களை காரணமாக இருக்கிறது. அது படி, விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் கொள்முதல் பரிவர்த்தனை செய்ய முடியாது மற்றும் எதிர்காலத்தில் செய்ய கடமைகளை மட்டும் எடுத்து. சூழ்நிலையில், பூர்வாங்க விற்பனை கையெழுத்திடும் மற்றும் கொள்முதல் ரத்து செய்யப்படும் போது, உரிமைகள் பணியின் பரிமாற்றத்தில் வாங்குபவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நம்பிக்கை வைக்கின்றன, உரிமை அவர்கள் அதன் செலவு தொகை மொத்த வழங்கப்பட்டது கூட மாட்டேன். மட்டுமே நீதித்துறை செயல்பாட்டில் திரும்ப கழித்த நிதி சாத்தியம் இருக்கும்.
வேலையை இது தொடக்க கட்ட ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடும் ஏற்பட்டது தேதி, மற்றும் முக்கிய ஒப்பந்த கட்சிகள் உள்நுழைவது பற்றிய தேதிக்கு முன் இருக்க முடியும்.
அடமானத்தின் கீழ் உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது
ஆனால், இது போன்ற பரிவர்த்தனைகளின் முடிவுக்கு உறுதியோடு அது உரிமைகளை என்று வேலையை ஒரு கடன் செயல்படும் வங்கி, சம்மதம் இல்லாமல் செய்யமுடியாது நினைவில் கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், ஒப்பந்த நிலைமைகள் பணியின் வங்கி முன்வைத்த மற்றும் மாற்ற உட்பட்டவை. பெரும்பாலும், கடன் அபார்ட்மெண்ட் புதிய உரிமையாளர் கடன் நிலைமைகள் வைக்காது.
பணியின் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்
ஏற்பு சான்றிதழில் அபார்ட்மெண்ட் கையெழுத்திட்ட என்றால், உரிமை பணியின் ஒப்பந்த இனி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நுழைய என்பதை நினைவில். இந்த வழக்கில் உரிமை மாற்றம் வாழ்வாதார வசதிகளைச் விற்பனை மட்டுமே பரிவர்த்தனை முடிவில் நடத்திய கணக்கிடப்படலாம் அல்லது பொருந்தக்கூடிய சட்டம், வழிகளில் வழங்கப்பட்ட.
ஆனால் நீண்ட செயல் உள்நுழைந்திருக்காவிட்டாலும் போன்ற, வட்டி தாரர்கள் வேலையை நுழைய முழு உரிமை உண்டு. ஒரு மிக முக்கியமான புள்ளி: விற்பனையாளர் பல சாத்தியமான வாங்குவோர் பணியின் ஒப்பந்த இருக்கலாம். அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு அறைகளுக்கும் மேலாகத் என்றால் இது சாத்தியமே. அத்தகைய செயல்களில் விற்பனையாளர் இந்த சட்டம் தடை இல்லை.
ஒப்பந்த முடிவில் சிறப்புக் கூறுகள்
அனைத்து அடிப்படை விதிகள் சிவில் குறியீடு மூலம் செலுத்தப்படுகிறது.
1. ஒரு ஒப்பந்தம் வாய்வழியாக முடித்தார் என்பதோடு, நிலையில்லாத எப்போது எழுத்துக்களை இருப்பார். விற்பனையாளர் அது டெவலப்பர் முன்பு முடித்தார் அடிப்படை ஒப்பந்தம் முரண்படாது இருந்தால்தான் அப்படிப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு உரிமை உண்டு.
2. பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் கட்டாய பதிவு, பணியின் ஒப்பந்த மேற்கொள்ளவும் மற்றும் அதே நடைமுறை உள்ளாக வேண்டும் என்ற உண்மையை காரணமாக. சமபங்கு நடைபெற்றது நாட்டிற்கான பதிவு தொடர்பான ஓர் ஒப்பந்தம் என்றால், எதிர்காலத்தில் டெவலப்பர் வேண்டும் என்ற தன் கோரிக்கையில் நியமிக்கப்பட்ட மறுக்கும் ஒவ்வொரு காரணம் உள்ளது.
ஒப்பந்த நாட்டிற்கான பதிவு நடைமுறை கடந்துவிட்டது 3. ஒருமுறை, வாங்குபவர் முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் உள்ளது பட்டியலில் இது எல்லா உரிமைகளும் கடமைகளும் தாங்குகிறார். அது அனைத்து அபாயங்கள் சுமப்பார்கள்.
4. கட்சிகள் இடையில் எந்த நிலையிலான முறைகளை ஒதுக்குவதென்பது மீது பரிவர்த்தனை முடிவில் பயன்படுத்தி நடைமுறையில் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகள், மற்றும் விற்பனையாளர் மட்டுமே தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் மீண்டும் பதிவு பிறகு பணம் எடுக்க முடியும்.
5.Pomimo இருவரும் கட்சிகள், கையொப்பமிட்ட படிவங்களை மற்றும் டெவலப்பர் கையெழுத்திட்டார். காகிதம் எப்போதும் பரிவர்த்தனை டெவலப்பர் சம்மதத்துடன் நடத்தப்பட்டது என்பதைக் குறிக்கும், நீல நிறத்தில் முத்திரையிடப்படும்.
பரிவர்த்தனை ஆவணங்களை தொகுப்பு
ஒப்பந்தத்தின் பணியின் கையொப்பமிடப்பட்ட பிறகு வாங்குபவர் பின்வரும் ஆவணங்களை வைத்திருப்பது இருக்க வேண்டும்:
- முக்கிய ஒப்பந்தம் அல்லது ஒதுக்குவதென்பது தயாரிக்கப்பட்டது ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் பிரதியை;
- ஒப்பந்தம் அசல் கட்சிகள் இடையிலான தீர்வு உறுதி ஆவணங்கள்
- மாற்றும் செயல் மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்கள்
- இரண்டாவது பக்கத்தில் இருந்து ஒரு வேலையை ஒப்புதல்;
- அசல் ஒப்பந்த.
குடியிருப்புக்கு உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது: செலுத்தப்பட வரி
அடிக்கடி அசல் வாங்குபவர் மனிதனின் தோள்களில் மாநில மாற்றங்கள் நிதி கடமைகளை, அந்த வேலையை செய்து போது உங்களுக்கு நிலைமை உள்ளது குடியிருப்புக்கு சொத்து உரிமைகள். பொதுவாக, கட்சிகள் சமமாக நிதி செலவுகள் பகிர ஒப்புக்கொள்கிறேன்.
கூற்றுக்கள் ஒதுக்குவதென்பது இல் ஒப்பந்தத்தை பல நுணுக்கமாகவும் உள்ளது. எனவே, நீங்கள் எந்த ஆவணங்களில் கையெழுத்திட முன், அதை கடுமையாக நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் ஆலோசிக்க வேண்டும்.
Similar articles
Trending Now