நான் ஒரு அடமான வாங்கி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? அடமானம் மூலம் சுமந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட், விற்க எப்படி

துரதிருஷ்டவசமாக, எங்களுக்கு யாரும் திடீர் வேலை இழப்பு, எதிர்பாராத நோய் அல்லது குடும்பத்தில் கூடுதலாக பாதுகாப்பாக இல்லை. வாழ்க்கையில், அது ஒரு சோகமான மற்றும் மகிழ்ச்சிமிக்க நிகழ்வுகளால் ஏற்படலாம். கூட கடன் அடிப்படையில் கொள்வனவு விரும்பத்தக்கதாக வீடுகள் விரைவில் சுமையான அல்லது தேவையற்ற ஆவாய்.

நான் ஒரு அடமான வாங்கி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா? நாம் இன்று அது கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கும்.

போது பரிவர்த்தனை தேவை?

பணியாளர்களுக்கு பலமுறை, "நான் அடமானம் அவர் ஒரு வீடு விற்க வேண்டும், ஆனால் எங்கிருந்து தொடங்குவது என தெரியாது." தங்கள் கடனாளிகள் கடன் வங்கிகள் கேட்க வேண்டும் விற்பனை அபார்ட்மெண்ட், வங்கி உறுதி இது, நம் சக இன்னும் அரிதான ஒரு நிகழ்வு. எனினும், நவீன வங்கி நடைமுறையில் ஏற்கனவே இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் எதிர்கொண்டது. உதாரணமாக, கடன் கவனமாக தற்போதைய குற்றச்சாட்டுக்கள் செலுத்தும், அடமான அபார்ட்மெண்ட் பெற்றிருக்கிறது, ஆனால் பின்னர் காரணமாக சில சூழ்நிலைகளில், அது அவரை ஒரு வீட்டில் பெரிய நடந்தது. இது சம்பந்தமாக, இது ஒரு தரகராக அல்லது தங்களை உதவியுடன் தங்கள் வாழ்க்கை இடத்திற்கான வாங்குபவர் முயற்சிக்கின்றது.

வருமானத்தை கடனை செலுத்துவதற்கான பயன்படுத்தப்படுகின்றன, மற்றும் எஞ்சிய ஒரு பெரிய அளவு விதமான வாங்குவதற்கு முதல் தவணை, ஆனால் புதிய கடன் ஒப்பந்தம் ஆகிறது. நிலைமை வித்தியாசமாக இருக்கலாம். நேரம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலம் ஒரு வங்கி வாடிக்கையாளர் பிறகு என்றால், ஒரு அடமான பெற, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தொடர முடியாது, பின்னர் இந்த சொத்து அதே வாங்குபவர் கருதப்படுகிறார். பின்னர் ஒரு உடன்பாட்டை முறைப்படுத்தப்பட்டது கடன் பரிமாற்ற, ஆனால் ஒரே வங்கியின் ஒப்புதலுடன். வாங்குபவர் சொத்து வாங்க உரிமை உண்டு, ஆனால் வங்கி கடன் திருப்பி அவரது பொறுப்பை, வேறு வார்த்தைகளில், அதன் கடனாளி ஆகிறது.

வாங்குபவர் மேலும் நாடு விண்வெளி வாங்க தேவை அளவு சொத்து கிடையாது எங்கே இல்லை, மேலும் ஒரு அடமான கடன் எடுக்க போகிறது சூழ்நிலைகளில் உள்ளன. வங்கி உத்தரவாதம் அளிக்க கடன்களைத் திரும்பச் செலுத்த காப்பாற்றப்பட்டனர் அதன் நிதி திறன் மதிப்பீடு செய்ய, அவரது வேட்பு ஒப்புதல் வழங்க வேண்டும் ஏனெனில் இந்த செயல்முறை, மேலும் சிக்கலானதாக இருக்கிறது.

வங்கியில் இருந்து சொத்து தனிமைப்படுத்த

கடன் முழு பணத்தைக் கட்ட அனுமதிக்க மாட்டோம் என்பதை ஜயிக்க சூழ்நிலையில் தோன்றினார் என்றால், முக்கியமாக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர் வங்கி குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் செயல்படுத்த பிரச்சினை அவரை சந்திக்க செல்ல. வசிப்பதற்கு வாங்குபவர் காணப்படவில்லை, ஸ்தாபனத்தின் பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ள பொருட்டு தன்னுடைய வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு நம்பகமான மற்றும் நம்பகமான பங்குதாரர் வழங்குகிறது. எனினும், கடன் அடமானங்கள் சுமந்து அபார்ட்மெண்ட், விற்க எப்படி ஒரு நல்ல புரிதல் வேண்டும். அது வீடுகள் விற்பனை விலையில் ஒரு குறைவதற்கும் காரணமாகிறது இந்தப் பரிவர்த்தனை, ஒரு தரமற்ற உள்ளது.

வங்கி கடன் திரும்பக் கொடுக்கப்படும் வருகிறது என்ற உண்மையை, மற்றும் எந்த தாமதமாக பணம் ஆர்வம். பல காரணங்கள் ஒரு கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால் ஆனால் அது ஒரு விதி என்று, அபார்ட்மெண்ட், நிதி நிறுவனம் செயல்படுத்த இழப்பில் திருப்பி இணை கையகப்படுத்தி ஒப்புக் கொண்டார். நீதிமன்றத்தில் அது நடக்கிறது.

அடமான அமைந்துள்ள அபார்ட்மெண்ட், விற்க, அது வாங்குபவருக்கு பணம் ஒரு வங்கி மூலம் கடன் துறையின் ஒரு ஊழியர் மேற்பார்வையின் கீழ் நடத்தப்படும் என்று வழங்கப்படும் சாத்தியம். இந்த ஆர்டரின் சொத்து ஒடுக்கப்பட்ட, உறுதிமொழி அமைந்துள்ள உள்ள விவரங்களை விவரிக்கின்றது அடமான சட்டம்.

இந்த சட்டப்படி உரிமையையும் வரிசையில் சில கட்டுப்பாடுகள் விதிக்க அபார்ட்மெண்ட் முக்கிய உண்டாக்கு.

நாம் வாங்குபவர் தேடும்

நீங்கள் ஒரு அடமான மீது வாங்கி ஒரு அபார்ட்மெண்ட், விற்க விரும்பினால், நீங்கள் வங்கியின் ஒப்புதல் பெற உறுதி இருக்க வேண்டும். நீங்கள் அதன் ஒப்புதல் பெறப்பட கொண்டதும், விற்பனை உகந்த திட்டம் தேர்ந்தெடுக்க அவசியம்.

விற்கும் சாத்தியமுள்ள வழிகள் கவனியுங்கள்

அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் செய்வதைத் இரண்டு வழிகள் உள்ளன. உங்கள் வழக்கில் மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கிறது என்ன - வங்கி, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் தீர்மானிப்பார். முறைகள் ஒருவருக்கொருவர் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. உரிமையை அல்லது அதனையடுத்து பதிவு வரை - அது நிலைமைகள் ரியல் எஸ்டேட் உத்தரவாதம் அகற்றப்படும் போது என்ன கீழ், முக்கியமானது.

முதல் சூழ்நிலையில் வங்கி உரிமையாளர் பதிலாக ஒப்புக்கொள்கிறார், பின்னர் சுமையை நீக்குகிறது. வாங்குபவர் - இதன் விளைவாக, சில நேரம், அடமானதாரர் அபார்ட்மெண்ட் புதிய உரிமையாளரும் ஆவார். அவர் வைப்பு இரண்டு செல்களில் பணம் வைக்கிறது. மீதமுள்ள பகுதிகளை - வங்கி கடன் எஞ்சிய மற்ற சமமாக இது ஒரு சேமிக்கப்படும் அளவு முக்கிய நிகழ்ச்சியாக இருந்தது. செல்கள் நடவடிக்கைகள் வங்கியின் ஊழியர்கள் மேற்பார்வையின் கீழ் நடத்தப்படுகின்றன. ஊழியரிடமிருந்து கடன் "அதன்" செல் சமநிலை திரும்பப்பெற்றுக்கொண்டு வாங்குபவர் த அகற்றுதல் இல் ஆவணத்தை கொடுக்கும் சொத்துரிமை பதிவு பிறகு. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் பெறும் இரண்டாவது செல்லில் இருந்து பண. இந்த பரிவர்த்தனையில் நிறைவுபெறும்.

நான் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க, மற்றொரு வழி அடமானதிலிருந்து வாங்கி?

ஆமாம், இது போன்ற பரிவர்த்தனைகளின் மற்றொரு பதிப்பு உள்ளது. இரண்டாவது வழக்கு, கடனாளி தற்போதைய கடன் கடன் வங்கி கணக்கீட்டில் சமநிலை மற்றும் சேர்ந்த வட்டி ஒப்படைத்து விட்டு செல்ல வேண்டும். இந்த ஒரு நிதி நிறுவனம் அளவு எழுதிக் கொடுத்தது அவர்களை அவரது கோரிக்கைகளைச் செய்யப்படுகின்றன என்று கடன் ஒரு கடிதம் வழங்கிய உறுதி, மற்றும் வீடுகள் சுமையை கொண்டு உயர்த்தி விட்டனர்.

இதன் முடிவில், விற்பனையாளர் வாங்குபவர் கடன் தங்களது அடமானத் மறைப்பதற்கு தேவை அளவு தரும் முடிவில் பிறகு குடியிருப்புகள் விற்பனையும் (பூர்வாங்க தரவு) ஒரு ஒப்பந்தம் செய்ய முடியும். முறை, கடனாளி சொத்துரிமை பதிவு தொடர்புடைய ஆவணங்கள் முன், உங்கள் வங்கியில் கணக்கில் பணம் கொண்டு வரும். த அகற்றுதல் தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் ஒப்படைக்குமாறு மற்றும் பதிவு செய்ய விற்பனை ஒப்பந்த ஒரே நாளில் இருக்கலாம்.

ஒப்பந்தம் ஓர் அபூர்வமான, ஆனால் சாத்தியம்

அது அடமான மறு வாங்கி ஒரு அபார்ட்மெண்ட், விற்க முடியும் என்ற வினாக்களுக்கு, வங்கி ஊழியர்கள் வழக்கமாக சாதாரண போன்று எளிதான என்று இந்த பரிவர்த்தனை பதிலளிக்க இயலாது, ஆனால் அது சாத்தியம். காலம், அதன் பின்னர் அதன் செயல்படுத்த வங்கி மூலம் நிறுவப்பட்டது.

இன்று, நீங்கள் அடமானத்தின் கீழ் வாங்கி அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும், இதன் மூலம் மூன்று வழிகள் உள்ளன. முதல் விருப்பத்தை - ஒரு தனி விற்பனை. அது பரிவர்த்தனைகள் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் அவரது கடன் வங்கி கட்டாய ஒப்புதல் குறிக்கிறது. ஒப்புதல் பெறப்படுகிறது மற்றும் இறுதியாக வாங்குநருடன் கடன் ஒப்பந்தம் மீது கடன் தொகையும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது ஒருமுறை உள்ளது. அது நோட்டரி பப்ளிக் இருக்க வேண்டும். வாங்குபவர் பின்னர் கடன் வங்கி என்று வேண்டும் விற்பனையாளர் அளவு செலுத்துகிறது. பின்னர், கடன்கள் இல்லாத ஒரு ரசீது மற்றும் ஆதாரம் உங்கள் கைகளில் பெறுகிறார்.

இந்த காலத்தில் விற்பனையாளர் அதிகாரப்பூர்வமாக சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் பரிமாற்ற த அகற்றுதல் பதிவுசெய்ய வேண்டும். அது பதிவு மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்த வேண்டும். கடன் வங்கியின் அளவு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விலை ஆகியவற்றிற்கு இடையில் வழிமுறையாக வேறுபாடு குறிப்பிட்ட அணுகல் நிபந்தனைகள் உள்ளன என ஒரு பாதுகாப்பு பெட்டகத்திலிருந்து சேமிக்கப்படுகிறது.

இரண்டாவது விருப்பம் - கடன் விற்க. அது விற்பனை பொருளாக வகைப்படுத்தப்படும். அவர்களை ஒரு அடமான கடன். இதற்காக, கூட, கடன் வங்கி சம்மதம் பெற வேண்டும். இந்த வழக்கில், அவர் புதிய வாங்குபவரின வேட்பு ஒப்புதல் (அல்லது மறுப்பதற்கு) உரிமை உண்டு. ஒரு கடன் புதுப்பித்தல் கடைபிடிக்கவும்.

வாங்குபவர் கடன் மாற்றம் செய்ய ஒப்பந்தம் முறைப்படுத்தப்பட்டது கடனைத் திருப்பி கடமை கருதுகிறது. இந்த வழக்கில் அபார்ட்மெண்ட் இன்னும் வங்கி உறுதிபூண்டுள்ளார். கூடுதலாக, கடன் மீட்டு மற்றும் மற்றொரு (மறு நிதியளித்தல்) இருந்து ஒரு நிதி நிறுவனம் முடியும். ஆனால் இது போன்ற நடவடிக்கைகளை காரணமாக அது வாடிக்கையாளர்களுக்கு இழந்து ஆர்வம் இல்லை என்ற உண்மையை, செய்ய வழக்கமாக தயங்குகின்றனர்.

விருப்பம் முச்சக்கர - அதிகாரப்பூர்வமற்ற

அது ஒவ்வொரு மரியாதை சந்தேகத்துக்குரியது ஒரு வழி. அது செயல்படுத்த, நீங்கள் ஆரம்ப கடனை அடைக்க விரும்பும் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். அத்தகைய ஒரு நபர் கடினம் காணவும். கூடுதலாக, இந்த வழக்கில், அடமான காலையிலே தண்டனையை இல்லாமல் செலுத்தப்பட வேண்டும். நீங்கள் தெரியாது என்றால் ஒரு வீடு எப்படி விற்க அடமானத்திற்கு, அது பரிவர்த்தனை அபார்ட்மெண்ட் கொண்டு அத்துடன் நடைபெறும் என்று கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

அடமான குடியிருப்புகள் விற்பனை தொடர்புடைய மற்ற விஷயங்களில்

அடிக்கடி, நீண்டகாலமாக எதிர்பார்க்கப்பட்ட வீடுகள் கொடுக்க மக்கள் பிரச்சினைகள் நிறைய பெற. பொதுவாக, தமது வாழ்க்கை நிலைமைகள் ஏற்படும் மாற்றம், வேலை இழப்பு, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் இயலாமை தொடர்புள்ளது. உதாரணமாக, பல மக்கள் அதை இராணுவ அடமானம் அதற்கான அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும் என்ற கேள்வி ஆர்வமாக. இத்தகைய ஒரு ஒப்பந்தம் முடியும், ஆனால் கடன் வங்கி ஒப்பந்தத்தை, மற்றும் பாதுகாப்பு அமைச்சின் பெறுவது.

இன்று, உங்களுக்கு தெரியும், அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும் என்பதை, ஒரு அடமானம் வாங்கினார். நாம் பெற்று தகவலை நீங்கள் ஒழுங்காக போன்ற பரிவர்த்தனைகளின் முன்னெடுக்க உதவும் என்று நம்புகிறேன்.