பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான என்ன. நன்மைகள் மற்றும் பங்கேற்பு கட்டுமான குறைபாடுகளும்

அபாயங்கள், கூட்டு கட்டுமான தொடர்புடைய நிச்சயமாக உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் அவர்களின் சொந்த சதுர மீட்டர் வாங்க இந்த வாய்ப்பை தட்டிக் கழிக்க வேண்டுமென அர்த்தம் இல்லை. கூடுதலாக, இன்றே கடைசி போன்ற ஒரு கடினமான நிலைமை இருந்தது என்ற உண்மையை, அது அவர்களின் சேமிப்பு இருப்பதற்கு இது ஒரு நல்ல வழியாக இருக்கும். அனைத்து பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பாதுகாப்பான மற்றும் மிகவும் இலாபகரமான வகைகளில் ஒன்றாகும். குறிப்பாக அந்தப் பங்கின் கட்டிடம் குறைபாடுகளும் மட்டுமே, ஆனால் ஒரு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அனுகூலமாக உள்ளது!

கட்டிடம் பகிர்ந்து - அது தான் ...

இன்று பல ரஷ்யர்கள் பங்கேற்பு கட்டுமான ஒரு திட்டத்தை ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் வாங்க தயக்கம் உள்ளன என்ற உண்மை அது ஆச்சரியம் இல்லை. அனைத்து பிறகு, நாட்டின் பொருளாதார நிலைமை விரும்பிய வேண்டும் நிறைய விட்டு, மற்றும் இயல்புநிலை ஆபத்து நெருங்கி வருகிறது. எளிய வகையில், பங்கு கட்டிடம் - அகற்றிவிட்டு டெவலப்பர் பின்னர் இந்த வீட்டில் தங்கள் வீடுகளில் முழு உரிமையாளர்களாகலாம் நபர்கள் நிதி ஈர்ப்பதில், திட்ட உணர இதில் கட்டுமான ஒரு வகை. அது இந்த நிதிகளுக்கான கிடைக்கவில்லை, கட்டுமானப் கீழ் என்பதை கவனிக்க வேண்டும். இந்த நன்மையானது போதுமான தெளிவாக உள்ளது. டெவலப்பர் திட்டத்திற்கு கடன் பயன்படுத்த இல்லை, மற்றும் பங்கு பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான மிகவும் குறைந்த செலவு உறுதிப்படுத்தும் சட்டபூர்வமான நடவடிக்கைகளை சதுர மீட்டர் ஆகிறது, மற்றும் கட்டுமான இறுதி வரை விலை கொடுக்க திறன் உள்ளது. துரதிருஷ்டவசமாக, மோசடி, மற்றும் பல திட்டங்கள் ஈடுபட இல்லை ஆபத்தில் உள்ளனர் நம் நாட்டில் மிகவும் பொதுவானவை. ஆனால் வீடுகள் வாங்குவதற்கு அதிக பணம் இல்லாத அந்த மக்கள் இம்மாதிரியான முறை மிகவும் இலாபகரமான உள்ளது. கொள்கையளவில், இதைப் பகிர்ந்துள்ளனர் கட்டுமான ஒரு பங்கு சில முன்னெச்சரிக்கைகள் பின்பற்ற வேண்டும் என்றால், மிகவும் பாதுகாப்பாக இருக்க முடியும். உதாரணமாக: தேவையான ஆவணங்கள், கட்டடம் இருந்து பார்க்கலாம் கட்டிட அனுமதி, உரிமம் மற்றும் மேலும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வீட்டில் ஒரு வீடு வாங்க எப்படி

நம் நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் உயரும் விலையை, பங்கு கட்டிடம் ஆகியவை பெற்றுக் கொள்வதில் இலாபகரமான வழி. உண்மையில், திட்டம் முழுமையாக செயல்படுத்தப்படுகிறது பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் அங்கு கணிசமாக விலை அதிகரித்தது. அத்தகைய ஒரு முதலீட்டு கருவியின் உதவியுடன் ஒரு சொத்து வாங்க பொருட்டு, அது டெவலப்பர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் இடையே ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு அவசியம். மேலே குறிப்பிட்டபடி நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட டெவலப்பர் ஒத்துழைப்புடன் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் அதன் பணி சட்டப்பூர்வ நிரூபிக்கும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். நாங்கள் அதிக பணம் பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்று, மற்றும் ஒலிபரப்பு ஆபத்து மிகவும் அதிகமாக உள்ளது என்று மறக்க வேண்டாம். அது ஏற்கனவே, அத்துடன் முந்தைய திட்டங்கள் செயல்படுத்த போது பிரச்சனைகளுக்கு கட்டடம் என்று கட்டப்பட்டுள்ளன எத்தனை வீடுகள் கவனத்தை செலுத்தும் மதிப்பு.

பல நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு புதிய வீட்டில் கட்டுமான ஒரு புதிய சட்ட நிறுவனம் பயன்படுத்த. அதன் நிறுவனர்கள் ஆவர் யார் சரிபார்க்க முக்கியம். மற்றும் சொத்து போன்ற இருக்க வேண்டும் என்று மறக்க வேண்டாம். பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான பங்கேற்பாளர்கள் அடிக்கடி வாங்கியது சதுர மீட்டர் மீது மக்கள் தொகை கொண்ட பிறகு ஏமாற்றம் விடப்பட்டுள்ளன. பெரும்பாலும் இந்த துல்லியமாக உரிமையாளர்கள் உள்கட்டமைப்பு போன்ற விஷயங்களை படிக்கும் காரணமாக கவனம் செலுத்த வேண்டாம் என்று உண்மையில் காரணமாக உள்ளது. மழலையர் பள்ளி, கடை, வங்கி, மருத்துவமனை, பார்க்கிங் மற்றும் பலவற்றில்: அவருடைய இருப்பு அருகிலுள்ள கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்.

ஓர் ஒப்பந்தத்திற்கு தேவையான ஆவணங்கள்

அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு பெரும்பாலும் என்ற உண்மையை போதுமான பணம் இல்லை காரணமாக, பல போன்ற ஒரு முதலீட்டு கருவியின் உதவியுடன் சதுர மீட்டர் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க பங்கேற்பு கட்டுமான. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளன டெவலப்பர் வழங்குகிறது ஆவணங்கள், நீங்கள் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த பட்டியலில் அவசியம் கண்டிப்பாக சேர்க்க வேண்டும்: கட்டிடம் அனுமதி, திட்ட ஆவணங்கள், குத்தகை அல்லது உரிமையை நிலம், நாட்டிற்கான பதிவு மற்றும் அதன் கூட்டணிக் பத்திரங்களின் ஒரு சதி. நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தம் நிறைய செய்யும் போது "பிட்பால்ஸ்". முதலில், ஒப்பந்தம் participations (DDU) சரியான அஞ்சல் முகவரி இருக்க வேண்டும். அது வரையறுக்கப்படவில்லை என்றால், அது கிடைக்கும் தற்காலிகமாக ஒதுக்கப்படும் முகவரிகள் பார்க்கலாம், மேலும் கூடுதல் கட்டுப்படுத்த தேவைப்படுகிறது ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கு பின்னிணை கையெழுத்திட்டார் மற்றும் சீல்.

DDU சிக்கலான அங்கு பொருள்கள் மற்றும் கட்டுமான நிலைகள் பொதுவாக வேறுபடுவதால், ஒரே ஒரு சரியான மாதிரி உள்ளது. ஆனால் சிறப்பம்சங்கள் எல்லா இடங்களிலும் பொதுவாக பரஸ்பரத்தன்மையற்றது உள்ளன. கட்டாய பொருட்களை வருகிறது ஆவணம் இருக்க வேண்டும்: வாங்கிய பொருள், இறுதிக் கெடு தங்கள் முதலியன தேவை பொருட்களை பட்டியலில் முன்பாகவே கைவிடப்பட்டது உரிமைகளையும் கட்சிகளின் கடமைகளை, சக்தி majeure பட்டியலில், அத்துடன் நிலைமைகள் மற்றும் நடைமுறைகள் செய்ய தோல்வி, பொறுப்பை ஒரு விரிவான விளக்கம் போதுமான நீளமாக உள்ளது .. POS அடிக்கடி பல பக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு முக்கியமான ஆவணம் கையெழுத்திடும் முன், அனைத்து நிலைகளுக்கும் மீண்டும் படிக்க வேண்டும். மற்றும் அனைத்து சிறந்த ஒரு வழக்கறிஞர் இருந்து உதவியை நாட. இந்த வழக்கில், அபாயங்கள் குறைவாகவே உள்ளன.

அடமானங்கள் பற்றிய விபரங்கள்

ஒரு சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வரை சமப்பங்குப் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அடமானங்கள் இயலாமல் போய்விட்டது. ஆனால் இன்று கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு வங்கி இந்த சேவை வழங்குகிறது. பகிர்ந்துள்ளார் கட்டும் ஒரு அடமான கடன் பெறுவதற்கான நடைமுறை முடிந்ததும் வீடுகள் அதே ஒப்பந்தத்தின் வடிவமைப்பு இருந்து வேறுபட்டு. முதலில், அது உருவாக்கியவருடன் ஒப்பந்த முடிவுக்கு அவசியம். பற்றி செயல்படும் அனைத்து நுணுக்கங்களும் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள. ஆனால் இன்னும் கட்டணம் அடிப்படையில் மற்றும் வழிவகைகள் குறித்து பொருள், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு பற்றிய தகவல்களை கவனம் செலுத்த வேண்டும், திட்டத்தின் கட்டமைப்பு, மற்றும் தரை விண்வெளி, ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற காலக்கெடுவை உத்தரவாதங்கள். கட்டாய வங்கி மனைவி (ஏதாவது இருந்தால்) மற்றும் பாதுகாவலில் அதிகாரிகள் (ஒரு பரிவர்த்தனை வழக்கில் சிறார்களுக்கு சொத்து உள்ளடக்கியிருக்கிறது) ஒப்புதல் நோட்டரி பப்ளிக் ஆவணங்கள் தேவைப்படும். ஒப்பந்த நாட்டிற்கான பதிவு உடல்கள் கட்டாய நடைமுறை பரவியுள்ளது. இது வழக்கமாக ஒரு நபர் ஒரு மாதம் மேல் ஆகிறது. ஆவணம் தயாரானவுடன், வங்கிக்கு அவர்களுடன் பரிசீலிக்க வேண்டும். மேலும் கடித கிரெடிட் நிறுவனம் பொறுத்து, கணிசமாக வேறுபடலாம். வட்டி விகிதம், ஆவணங்கள், இணை தேவைகள், முதலியன -. Suschestvuenno அனைத்து மாறுபடுகிறது. ஒவ்வொரு ஒற்றை வங்கி தேவை என்று ஒரே விஷயம் - ஒரு சிக்கலான அடமான காப்பீடு ஆகும்.

கூற்றுக்கள் ஒதுக்குவதென்பது

அடிக்கடி கட்டுமான கீழ் வீடுகள் மீண்டும் விற்க ஒரு தேவை இருக்கிறது. இந்தச் செயல்முறை "பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான ஒதுக்குவதென்பது" அல்லது அழைக்கப்படுகிறது "உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது தேவைகள்." இந்தத் திட்டமானது கட்டிடம் கட்டப்பட்டு உள்ளது செயல்படும் முறையில் நுழைகிறது மற்றும் பெறவுள்ளது முன்பே நிகழ்த்த முடியும் பெயரிலான ஆவணங்களை வீடுகளின். கட்டடம் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார் யார் உரிமையாளர், எந்த நேரத்திலும் மற்றொரு தனிப்பட்ட கட்டுமான நிறைவடைந்த பிறகு சொத்து பெறும் உரிமை மறுவிற்பனை செய்யும். அது அத்தகைய பரிவர்த்தனை அவசியம் வரி என்று குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும். சட்டத்தின் கீழ் அதன் கட்டணம் முதல் முதலீட்டாளர் ஒதுக்கப்படும். கூறல் வழிமுறை புதிய பங்குதாரர்களை தோள்களில் இந்த பொறுப்பை மாற்ற முடியும் என்றாலும். ஆனால் அது மனதில் ஏற்க வேண்டும் வரி விகிதம் முதலீடுகளின் அளவு மற்றும் பணியின் அளவு வித்தியாசம் பரிவர்த்தனை மொத்த அளவு கணக்கிடப்பட்டு இல்லை என்பதையும் குறிப்பிடுகிறது. அது முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பான்மை மிகவும் பயன்தரும் போன்ற ஒப்பந்தங்கள் மாற்றத்தின் போது ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல், எப்போதும் முக்கியம்.

சம பங்கு பங்கு அல்லது கூட்டு உரிமையை?

பெரும்பாலும், புதிய பண்புகளை கையகப்படுத்த இளம் குடும்பங்கள் தீர்க்கப்படுகின்றன. இந்த காரணத்திற்காக, பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான பொருள் மட்டுமே தனது கணவருடன் கூட்டாக தேர்வு, ஒப்பந்தத்தின் என்ன வகை இணை-முடிவு முடித்தார் வேண்டும். கருத்து கூட்டு உரிமையை கீழ் நாங்கள் விவாகரத்து சொத்து சமமாக, அதன் உரிமையாளர்களுக்கு இடையே சம பாகங்கள், அதாவது பிரிக்கலாம் என்பதை நினைவில் வேண்டும். ஒப்பந்த சில நிபந்தனைகளை சட்டம் கூறவில்லை ஏனெனில் இது. அதற்கு பதிலாக ஒரு மனைவி ஒரு உறவினர் அல்லது எந்த வெளிநாட்டு நபர் உடன்படிக்கை சேர்க்கப்படும் யார் இருக்க முடியும். நாங்கள் அவரது விதிகள் பின்னர் ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் சம பங்கு, முடிவுக்கு என்றால், சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியாக ஒவ்வொரு உரிமையாளர் தங்களது விருப்பத்தின் பேரில் அது அகற்றுவதில் இருக்கலாம். மட்டுமே வரையறை - சமபங்கு வாங்க முதல் வலது இரண்டாவது கட்சி சொந்தமானது என்று உள்ளது. மேலும், உதாரணமாக, பங்கு சொத்து விவாகரத்து முன்பு உரிமையாளர்களுக்கு இடையே பிரிக்கப்பட்டுள்ளது என இருக்க முடியாது.

கட்டணம்

சேவையின் கட்டணம் பொறுத்தவரை, பல விருப்பங்கள் உள்ளன. எவ்வளவு ஆரம்ப பங்களிப்பு பொதுவாக வீடுகள் செலவு பாதிக்கப்படும், அத்துடன் நிலைமைகள் வழங்குகையில் செய்யப்படும் கீழ். உதாரணமாக, நீங்கள் மூன்று வேலை நாட்களுக்குள் முழு அளவு செய்யும் போது, வாடிக்கையாளர் உண்மையான எஸ்டேட்டின் ஒவ்வொரு சதுர மீட்டர் இருந்து டெவலப்பர் தள்ளுபடியில் பெறுகிறார். இல்லையெனில், கணக்கீடு ஒப்பந்த வெளியே ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கூட பணவீக்க அழுத்தம் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மற்றும் செலவு மாற்ற முடியாது, ஆரம்பத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும், அல்லது வெறுமனே கட்டுமான செயல்பாட்டில். தவணை முறையில் பணம் செலுத்தும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டண நன்மைகள் கூட ஒரு சிறிய அளவு, பங்கு அதன் "வீட்டுவசதி பிரச்சினை" தீர்க்க முடியும். இந்த குடியிருப்புகளில், அனைத்து வாடிக்கையாளர் விருப்பத்திற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளன சதுர மீட்டர் மற்றும் முடித்த பண்புகள் மற்றும் சொத்து ரசீது நேரம் எண்ணைக் கொண்டதிலிருந்து முடியும். கூடுதலாக, நன்றி சிறிய மாதாந்திர, ஒரு பங்கின் பங்கு வெற்றிகரமாக உங்கள் பட்ஜெட் கட்டுப்படுத்த முடியும்.

ப்ரோஸ் அண்ட் சமபங்கு தீமைகள்

சமபங்கு மூலம் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தும் முக்கிய நன்மை - குறைந்த செலவும் ஆகும். கட்டுமான கீழ் வீடுகள் வாங்குதல், ஒரு நல்ல காப்பாற்ற இருக்க முடியும். நாட்டின் தற்போதைய நிலைமையை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பிளஸ் ஆகும். கூடுதலாக, ஒப்பந்தம் தேசிய நாணயத்தின் நேரடியாக முடிவு செய்ய முடியும். குறைபாடுகளும், நான் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பங்கு செய்யும் போது வாடிக்கையாளர் ஒரு வீடு வாங்க முடியாது என்று சொல்ல வேண்டும் முதலில் பற்றி பேசிய, ஆனால் ஒரே வலது டெவலப்பர் இருந்து வாழ்க்கை இடத்தை கோருவதற்கு. துரதிருஷ்டவசமாக, சந்தை நேரத்தில் உங்கள் சொத்து பெறுவதில் நிகழ்தகவு மிகவும் குறைவாக உள்ளது என்று போன்ற ஒரு வழியில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. மற்றும் மோசடிகள் எண்ணிக்கை போதுமான பெரியது. எனவே, அதை உருவாக்கியவர் தேர்வு மற்றும் ஆவணங்களை பதிவு செய்ய மிகவும் கவனமாக வேண்டும். சரி, தங்கள் பதில் கடினம் என்று கேள்விகள் இருந்தால், அது சிறந்த ஒரு அனுபவம் சிறப்பு இருந்து உதவியை நாட வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பகிர்ந்து கொள்ளும் கட்டமைப்பானது சந்தையில் பிரபலமான இருக்கும்.