புதிய கட்டிடங்களில் அபார்ட்மெண்ட்களில் ஒதுக்கம். பணியின் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ப்ரோஸ் அத்துடன் புதிய வீடுகட்டுதல் கையகப்படுத்தும் தீமைகள்

கடந்த பத்தாண்டுகளில் வீட்டுமனையில் கட்டுமான கோளத்தின் ஒரு செயலில் வளர்ச்சி வருகிறது. சொத்து கூடுதலாக, பொருள் வாங்க மற்றும் விற்பனை கொடுக்கல் வாங்கல்களை ஒரு புதிதாக கட்டப்பட்ட வீட்டில் ஒரு சொத்து தகுதி இருக்கலாம். முதலீட்டு ஒரு புதிய வகை - கட்டிடங்கள் கட்டுமான ஆரம்ப கட்டங்களில் புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு. அத்தகைய நிலைமைகளில் புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் விற்பனை சாத்தியமான மற்றும் பணியின் ஒப்பந்தம் ஆகும்.

வேலையை - அது என்ன?

ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் பங்குகள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகின்றன ஒரு நபர் சொத்து முதன்மை வலது, மாற்றப்படக்கூடிய மற்றும் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு பெறுகிறது.

என்ன அது புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் ஒதுக்குவதென்பது அர்த்தம்? இந்த கருத்து இந்த உரிமையை பரிமாற்றம் இல் ஒப்பந்தத்தை அழைப்பு விடுத்தார். அவர் வேலையை அழைப்பு விடுத்தார். வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் - விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் - முறையே, மாற்றாளர் மற்றும் நியமிக்கப்பட்ட என்றழைக்கப்படுகின்றன.

அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு ஒரு ஒப்பந்த வேலையை அவரது சம்பந்தமாக உரிமைகள் மற்றும் பாதுகாப்புக் கடமைகளை மாற்றிய ஈடுபடுத்துகிறது மூன்றாம் கட்சி இங்கே வளர்ச்சி நிறுவனம் ஆகும். ஒப்பந்த பதிவு பிறகு அனைத்து சர்ச்சைக்குரியதாக புள்ளிகள் டெவலப்பர் நியமிக்கப்பட்ட தீர்மானிப்பார். வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ரியல் எஸ்டேட் இந்த வகையான விசித்திரம் ஒரு வீடு கடற்படையில் மற்றும் ஏற்பு அறிக்கை கையெழுத்திட்டார் முன் உடன்பாடு செய்து கொண்டனர் முடியும் என்பதே. புதிய சட்டப்படி நடவடிக்கைக்கு வைக்க முன் பணியின் ஒப்பந்த செல்லுபடியாகும்.

புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் ஒதுக்குவதென்பது: காட்சிகள்

ரியல் எஸ்டேட் வேலையை ஒப்பந்தங்கள் இரண்டு வகைகள் உள்ளன.

முதல் வகை குடியிருப்பு வீடுகள் கட்டுமான பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தை அடிப்படையாக கொண்டது. மாற்றாளர் அது முழுமையாகக் கொடுக்கப்படும் பிறகே வீட்டில் விற்கும் உரிமையைப் பெற்றிருக்கிறார். வாங்குபவர் கடன் செலுத்த கடமை மாற்றப்பட்ட போது நடைமுறையில், அங்கு சூழ்நிலைகள் உள்ளன. நேரத்தில் வரை அதிகாரம்பெற்ற வீடுகள் வருகிறது ஒப்பந்தங்கள் பல சந்தர்ப்பங்களில் அன்று முடிவடைந்த இருக்கலாம்.

இரண்டாவது வகை பூர்வாங்க கொள்முதல் ஒப்பந்த அடிப்படையாக கொண்டது. நிலுவைத் தொகையாக முற்றிலும் வாங்குபவர் மாற்றப்பட்டது. இந்த பரிவர்த்தனை வகை விற்பனையாளர் இருந்து வாங்குபவர் சொத்து பரிமாற்ற பதிவு செய்வதே இல்லை. ஒரு ஒப்பந்த பொருள் எதிர்காலத்தில் கட்சிகள் ஒப்பந்த வேலையை வெளியிட வேண்டிய கடமை உள்ளது. ஒப்பந்தத்தை இரத்து செய்தது என்றால், வாங்குபவர் பணம் பணம் திரும்ப.

கட்டிடம் நிறுவனங்கள் கடுமையாக பல காரணங்களுக்காக ஒத்த ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்திடும் எதிர்த்தார்:

• மறுவிற்பனை சொத்து சாத்தியம் நீக்கப் பயன்படுகின்றது.
• முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த விலையில் குடியிருப்புகள் விற்பனை செய்துவருகின்றனர்.
• மீண்டும் பதிவு உரிமைகள் - ஒரு உழைக்க மற்றும் நீண்ட செயல்முறை.

பதிவு செயல்பாடு

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் பல படி செயல்முறை - புதிய கட்டிடங்களில் அபார்ட்மெண்ட்களில் ஒதுக்கம்.

விற்பனையாளர் வேண்டும்:

• கட்டுமான நிறுவனம் தனது நோக்கத்தை தெரிவி.
• (அதிகாரம் நிறுவனங்கள் தங்கள் பணத்தை நிறைய எடுத்து க்கான) டெவலப்பர் இருந்து முறையான ஒப்புதல் பெற.
• கடன்களை இல்லாத பற்றி டெவலப்பர் உதவியைப் பெறவும்.
• ஒருங்கிணைந்த மாநிலம் பதிவு இருந்து ஒரு சாறு பெறுதல்.
• மனைவி உள்ளடக்கங்களை நொத்தாரிசு ஒப்புதல் ரியல் எஸ்டேட் விற்க.
• நிலுவை குடியிருப்பின் ஒரு வங்கி அதிகாரி உறுதிப்படுத்தல் செய்யவும்.

வாங்குபவர் சொத்து வாங்குவது மனைவி சம்மதம் வெளியிட, பின்னர் அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்குவதென்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது. மாதிரி டெவலப்பர் வழக்கமாக கிடைக்கும், மற்றும் நீங்கள் இணையத்தில் எளிதாகக் கிடைக்கப் பதிவிறக்கம் செய்து கொள்ளலாம். ஒப்பந்த முடிவில் கட்டுமான நிறுவனம் அல்லது சட்டம் நிறுவனத்தின் அலுவலகத்தில் நடைபெறுகிறது. பதிவு மற்றும் MFC அல்லது கோட்டத்தில் Rosreestra ஒன்று செய்யலாம். ஒப்பந்த நேரத்தில் பதிவு உடலின் ஒரு பிரதிநிதி மற்றும் பரிமாற்றத்தின் இருபுறமும் கட்டாய முன்னிலையில் உள்ளது. மேலும், விற்பனையாளர் பதிவு ஆவணம் மாநில கடமை செலுத்துகிறது. 10 வேலை நாட்களுக்குள், ஒப்பந்த பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

முக்கியமான புள்ளிகள்

முதல் பார்வையில் ஒப்பந்த வேலையை கீழ் புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் விற்பனை எளிய மற்றும் நேரடியான நடைமுறை தெரிகிறது. சிறப்பு கவனம் கொடுக்கப்பட்ட என்று வேண்டும் தருணங்களை உள்ளன.

ஒரு மூன்றாம் தரப்பு, அதாவது கட்டடம் இல்லாமல், பரிவர்த்தனை நடக்க முடியாது. அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அடமான ஒதுக்குவதென்பது விற்கப்படுகிறது என்றால், இது கடன் வங்கியின் பகுதியாக இருக்க வேண்டும்.

கட்டுமான நிறுவனம் விற்பனையாளர் பரிமாற்றத்தின் மிகவும் பெரும் சதவீதம் தேவைப்படலாம். துரதிருஷ்டவசமாக, ஏனெனில் அது போன்ற செயல்களில் சட்டத்தால் முறைப்படுத்தப்படாததால், போராட வருகிறது ஒருதலைப்பட்சத்தின் சாத்தியமற்றதாக்கியுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வில்லங்கம் மேற்கொள்ளக்கூடாது.

அபாயங்கள்

பரிவர்த்தனை பொதுவாக அது நாட்டிற்கான பதிவு அதிகாரப் மேற்பார்வையின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதால், பாதுகாப்பான கருதப்படுகிறது. எனினும், வாங்குபவருக்கு அபாயங்கள் உள்ளன.

ஒப்பந்த அபார்ட்மெண்ட் மொத்தச் செலவு குறிப்பிட வேண்டும். கூற்றுக்கள் ஏற்பட்டால் இந்த அளவு வாங்குபவர் கொடுக்கப்படுகிறது. ஆவணம் பரிவர்த்தனை அளவு இதில் இல்லை என்றால், அது நீக்கப்படுகிறது.

அதே குடியிருப்பில் கடமையில் மீண்டும் மீண்டும் விற்க முடியும், எனவே நீங்கள் இத்தகைய செயற்பாடுகள் முழு வரலாற்றையும் அதில் வேண்டும். ஒப்பந்த வேலையை அவசியம் பதிவு. அது பதிவுசெய்தால் பரிவர்த்தனை பாதுகாப்புடன் இருக்கும். பண ஆவணங்கள் தொகுப்பு பெறும் வாங்குபவர் பிறகு செலுத்தினார்.

பொதுவாக, ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் கடன்பிரச்சனை வலது வைத்திருப்பவர் கற்கிறார் பிறகு, நீங்கள் வேலையை அவர் ஒரு வீடு விற்க வேண்டும். இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் கூட நீதிமன்றத்தில் செலுத்திய கட்டணங்கள் ஒரு பகுதியை மீண்டும் முடியாது.

விற்பனையாளர் ஒரு வங்கி அறிக்கை, வங்கி மற்றும் மேம்பாட்டாளர் இருந்து ஒரு எழுத்துப்பூர்வ அங்கீகாரம், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் குறைந்த செலவில் வழங்கப்படும் என்றால் புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் ஒதுக்குவதென்பது வெற்றிடத்தை உள்ளது. ஒப்பந்தம் டெவலப்பர் அதிகாரப்பூர்வமாக திவாலான அறிவிக்கப்படுமேயானால் ஒரு நேரத்தில் ஒப்பந்த பதிவு வழக்கில் தவறானது.

"கடந்தகாலத்தை" அது ஒப்பந்தம் சாத்தியமான ஒட்டுடல் உள்ளது

சொத்து உரிமைகளை ஒதுக்குவதென்பது கையெழுத்திட்டார் ஏற்பு அறிக்கை அல்லது போது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை ஏற்கனவே நடந்து முடிந்துவிட்டது பிறகு சாத்தியமற்றது. விற்பனையாளர் வீடுகள் உரிமையை பெற்றுள்ளது போது விற்பனை செய்வதை நிகழ்த்தலாம். பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் உரிமை சரணடைந்ததை மற்றும் இடையிலுள்ள நேரத்தை ஒரு கணிசமான காலம் செல்கிறது. முதன்மை முதலீட்டாளர் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பெறுகிறது முன்பாக, அவரது உரிமைகள் மாற்றிவிட முடியும் - இத்திரைப்படத்தை ஆவணங்கள் புதுப்பிக்க. வேலையை கட்டுமான பங்கு பங்களிப்பினை அடிப்படையாகக் கொண்டது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செய்யப்படுகிறது என்றால், நீங்கள் வரவேற்பு மற்றும் ஒலிபரப்பு செயல் தேதி மாற்ற முடியும். ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்த விஷயத்தில் முக்கிய ஆவணத்தின் முடிவுக்கு தேதி மாற்ற முடியும்.

வரிவிதிப்பு

மாற்றாளர், வரி குறியீடு படி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வரி செலுத்த வேண்டும். இந்த வழக்கில், வரி அளவு 13 சதவீதம் வருமான வரி விகிதம் DDU மற்றும் கடமையில் வீடுகள் விலைக்கு இடையே வேறுபாடு உள்ளது. உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் 2000000 டெவலப்பர் இருந்து வாங்கப்பட்டது, மற்றும் 2.1 மில்லியன் ஒதுக்குவதென்பது மீது அதை விற்று, வரி அதன்படி, தேவை 13,000 என்ற விகிதத்தில் வரி செலுத்த 100 000 மீது விதிக்கப்படுகிறது.

சபாஷ்

முதலீட்டின் நவீன வடிவங்களில் ஒன்றாகும் - வேலையை அவர் ஒரு வீடு வாங்குதல். மாறாக முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் விட குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டன ஆரம்ப கட்டங்களில் (நிறுவனம் விட சில நேரங்களில் 5-20% விலை மலிவான) ஒரு குறைந்த செலவில் விற்றது. ஆகையால் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது பணத்தை சேமிக்க வழிகள் ஒன்றாகும்.

கூட்டு பங்களிப்பினை அடிப்படையாகக் கொண்டது ஒப்பந்தம் மேற்கொண்டது உடைய நபர்களுக்கு, வேலையை பணம் அவர் எதிர்பாராத சூழ்நிலையில் கொண்ட எங்கே வழக்கில் முதலீடு இழக்க மட்டுமே ஒன்றாகும், அவர் தன்னை அவர்களை மீண்டும் விரும்புகிறது. DDU நிறுத்தம் மேம்பாட்டாளர் பகுதியாக அபராதம் நிறைந்ததாகவும் இருக்கும். கூடுதலாக, வேலையை நீங்கள் இலாபம் ஒரு வாய்ப்பு கொடுக்கிறது.

தீமைகள்

வெளிப்படையான பின்னடைவு விற்பனையாளர் ஆவணங்கள் ஒரு பெரிய தொகை தேவையாக இருக்கிறது. கூடுதலாக, ஆவணங்கள் மிக வங்கி மற்றும் மேம்பாட்டாளர் உடன்பட்டார் வேண்டும். டெவலப்பர் ஒப்புதல் பிரச்சினை திட வட்டி தேவைப்படலாம்.

POS டெவலப்பர் தவறான கருதலாம் ஏனெனில் வாங்குபவர் விட்டுக்கொடுத்தல் பொறுத்தவரை மோசடி மாற்ற முடியும். பின்னர் வேலையை தானாக தளர. மோசம்போகாமல் இருப்பது பொருட்டு, நீங்கள் ஆய்வு நேரம் மற்றும் ஆய்வு பதிவுகளை ஒரு கணிசமான அளவு செலவிட வேண்டும். பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட பொருள் செலவுகள் கொடுக்கிறது தகுதி வழக்கறிஞர்களின் உதவி தேவைப்படும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்குவதென்பது - ". gotchas" நிறைய என்று ஒரு செயல்முறை நீங்கள் சொத்து பெறுவதற்கு இந்த வழியில் போகிறீர்கள் என்றால், வலது படி போன்ற பரிமாற்றங்களில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர் அழைப்பு அல்ல.