ஸ்பெயின் ரியல் எஸ்டேட். ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் நடைமுறை. வதிவிட அனுமதி 160,000 யூரோ இருந்து நீங்கள் ஒரு தொகை வாங்க போது.

ஸ்பெயினில் உள்ள பல்வேறு பண்புகள் 2 பிரிவுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன.

முதல் குழுவில் விடுமுறை நாட்களின் இயக்கத்தில் வாழும் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களும் அடங்கும். ஒரு விதிமுறையாக, இந்த வசதிகள் கோஸ்டா ப்ராவா மாகாணங்களில் அமைந்துள்ளன , கோஸ்டா டெல் சோல் மற்றும் மிகப்பெரிய பகுதி அல்ல. "பருவகால" ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் செலவு 160,000 முதல் 500,000 யூரோ வரை இருக்கும். இந்த வாழ்க்கை இடங்கள் வெவ்வேறு காரணங்களால் வாங்கப்படுகின்றன. யாரோ விடுமுறைக்கு செலவழிக்கிறார்கள், விடுமுறை நாட்களில் ஒருவர் வாடகைக்கு விடுகிறார்.

ஸ்பானிய ரியல் எஸ்டேட் இரண்டாவது குழு - ரியல் எஸ்டேட், ஆண்டு சுற்று விடுதி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது இது. ஸ்பெயினிலுள்ள வில்லாக்கள், பாரம்பரியமாக, அவற்றின் சொந்த garages மற்றும் குளங்கள் மற்றும் கடற்கரையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வாழும் இடத்தை விட மிகவும் விலை உயர்ந்தவை. ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்கள், விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டு, 250 000 000 - 500,000 யூரோக்கள் உள்ளன. ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கிய 160,000 யூரோக்கள் மதிப்புள்ள ரஷ்யர்கள் அனைவருக்கும் குடியுரிமை அனுமதி பெற ஸ்பெயினின் அரசாங்கம் ஒரு மசோதாவை அங்கீகரித்தது, பல டெவலப்பர்கள் விலைகளை குறைக்க வேண்டியிருந்தது, ஏனெனில் 2013 ஆம் ஆண்டின் ஆரம்பத்தில், சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தபோது, கூர்மையான எழுச்சி இருந்தது.

இன்றுவரை, ஸ்பெயினின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இந்த பகுதியில் தங்கள் நிதி முதலீடு செய்ய, இன்னும் ஆதரவு sitautsiya உள்ளது. அமெரிக்காவில் தொடங்கிய நிதி நெருக்கடி தொடர்பாக 2008-2009 ல் ஏற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை "மறுதொடக்கம் செய்வது" மற்றும் ஸ்பெயினின் அனைத்து அதிகாரங்களையும் கிட்டத்தட்ட பாதித்துள்ளது. வியாபார நடவடிக்கையின் பின்னணியுடன், கடந்த 10 ஆண்டுகளில் விலைகள் மிக வேகமாக அதிகரித்திருந்த போதிலும்கூட, ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் (வில்லாக்கள், அடுக்கு மாடி குடியிருப்புக்கள், அடுக்கு மாடிக் குடியிருப்புகள், வீடு, வணிக ரியல் எஸ்டேட்) விலை அதிகரித்துள்ளது. ஆனால் பெரும்பாலான வல்லுனர்கள் விரைவில் நிலைமையை உறுதிப்படுத்தி, விலை மீண்டும் உயரும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட்: வழங்கல், கோரிக்கை, செலவு மற்றும் சுற்றுச்சூழல் தரம் ஏற்கனவே சீராக மற்றும் நம்பிக்கையுடன் வளரத் தொடங்கும். ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வதற்கான சிறந்த நேரம் இப்போது.

ஸ்பெயினில் குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் மற்றும் நகர வீட்டுவசதிகளை வாங்குதல், எல்லா இடங்களிலும், விற்பனைக்கு வைக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பல்வேறு வேறுபாடுகளுக்கு ஒரு அறிமுகம் முன்னால் உள்ளது. முடிவடைந்த பிறகு, விற்பனையின் ஆரம்ப ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது, மற்றும் வாடிக்கையாளர் ஒரு வைப்பு வைப்பார். டெபாசிட் செலுத்தப்பட்ட உடனேயே, ரியல் எஸ்டேட் உருப்படி விற்பனையிலிருந்து விலக்கப்பட்டு இந்த வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. வைப்பு பொதுவாக சொத்து ஒற்றை விலை 10% அதிகமாக இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் இரண்டாவது படி வெளிநாட்டவர் அடையாள எண், அல்லது மிகுந்த NIE போலீஸ் பிரிவில் ரசீது இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த ஆவணம் இல்லாவிட்டால் (NIE இன் நியமனம்), மற்ற நாடுகளின் குடியிருப்பாளர்கள் ஸ்பெயினில் ஒரு வங்கியுடன் ஒரு கணக்கைத் திறக்க முடியாது, இன்னும் பல சட்ட நடைமுறைகளுக்கு உட்படுத்தப்பட மாட்டார்கள்.

மூன்றாவது படி ஒரு நோட்டரி மூலம் வாங்கும் மற்றும் விற்பனை ஒரு உத்தியோகபூர்வ நடவடிக்கை கையெழுத்திடும் இருக்கும். பரிமாற்ற செயல் எஸ்கிரிபூரா பப்ளரா என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், வாடிக்கையாளர் தனது கணக்கிலிருந்து வாங்குபவரின் கணக்குக்கு ஒரு பொருத்தமான தொகையை - சொத்து மற்றும் வரிவிதிப்பு - 7% VAT, 1% ஸ்டாம்ப் கடமை, மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கான உரிமையாளர் பரிமாற்றத்திற்கு 7% வரி ஆகியவற்றின் மதிப்பு. ஸ்பெயினில் உள்ள ஒரு சொத்தின் முழு உரிமையாளர், வாங்குபவர் முழு அளவு நிதி பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு உடனடியாக வருகிறார்.

4 வது படி - பதிவு உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பதிவு ஸ்பெயின் சொந்தமானது. இது மிகவும் நீண்ட செயல்முறை: சராசரியாக 2-4 மாதங்கள் ஆகும். ஒரு உள்ளார்ந்த சொத்தை பதிவுசெய்த பிறகு, ஒரு சொத்து வாங்குவோர் 160,000 யூரோ அல்லது அதற்கும் அதிகமான தொகை உடையவராக இருந்தால், ஒரு வெளிநாட்டு வாங்குபவர் பல விசாக்களைப் பெறுவதற்கான நன்மையைப் பெறுவார் அல்லது ஏற்கெனவே வதிவிட அனுமதி பெறுகிறார்.

உங்களுக்குத் தெரியும், ஸ்பெயின் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டிருக்கிறது, ரிசார்ட் வணிக வணிகத்தின் வளர்ச்சிக்காக காலநிலை உதவுகிறது. இந்த காரணிகள் ஸ்பெயினில் நுகர்வோருக்கு கவர்ச்சிகரமான மற்றும் சுவாரஸ்யமானவை மற்றும் ரஷ்யாவில் முதலீடு செய்வதை பெருமளவில் செய்கின்றன.

ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஸ்பெயினில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை வாங்குவது அல்லது ஸ்பெயினில் எந்தவித ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதோ போதுமானதாக இருந்தாலும், எல்லா கட்சிகளும் முடிந்தவரை ஸ்பெயினின் சட்டம் தொடர்பான உத்தியோகபூர்வ பிரச்சினைகள் மற்றும் தாமதங்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து வளரும். இது விற்பனையாளர் மட்டுமல்ல, ஸ்பெயினின் அரசாங்கமும் இதுவே ஆர்வமாக உள்ளது, சமீபத்தில் இருந்து இந்த வகையான முதலீட்டில் மாநில அதிகாரிகளின் அதிக ஆர்வம் அதிகரித்துள்ளது. இந்த செயல்முறை ஸ்பெயினின் அனைத்து பகுதிகளிலும் செயல்படுகிறது, புரோன் பானுஸ், மார்பெல்லா, மலகா, அண்டலூசியா, மற்றும் கோஸ்டா டெல் சோலையின் முழு கரையோரப் போன்ற ஓய்வு விடுதிகளிலும். ஸ்பெயினின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் ஈடுபடுவதும், விற்பனையின் சட்ட அம்சங்களில் அதிகபட்சமாக தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுவதும்.