இதில் எது சிறந்தது என்று - கடன் அல்லது வீட்டை வாங்க ஒரு அடமான?

சொந்த இருப்பிடம் வாங்குதல் எப்போதும் பல இளம் குடும்பங்கள் ஒரு முக்கியமான விஷயமாக இருந்து வருகிறது. ஐரோப்பிய நாடுகளில், கேள்வி இது நல்லது: ஒரு கடன் அல்லது அடமானம், அதன் குடிமக்களுக்கு மதிப்பு அல்ல. காரணம் மேற்கத்திய வங்கிகள் கடன் இந்த வகையான இடையே அதிக வேறுபாடு வைத்தேன் என்று உள்ளது. ரஷ்யாவில், மாறாக, இடைவெளி இல்லை எனவே கவனிக்கப்படுகிறது. எனவே நாங்கள் என்ன எடுக்க வேண்டும்? அடமான அல்லது நுகர்வோர் கடன்? இதில் எது சிறந்தது என்று? மாஸ்கோ, மற்றும் பல ரஷியன் நகரங்களான வட்டி விகிதங்கள் பெருமை கொள்ளலாம்:

13-14% - அடமான;

17-20% - நுகர்வோர் கடன்கள்.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, வேறுபாடு கொள்கையளவில் பெரிய அல்ல. எனவே, நல்லது என்ன என்ற கேள்விக்கு: ஒரு கடன் அல்லது அடமானம், பிரபலமடைந்து வருகிறது. எங்களுக்கு நன்மைகள் மற்றும் கடன் இந்த வகையான தீமைகள் ஒப்பிட்டு பார்ப்போம், எங்களுக்கு இந்த பொருளில் சிந்தித்துப் பார்க்கட்டும்.

அடமான: இந்த

நாங்கள் பற்றி பேச முன் கடன் வகைகளில் என்ன வகையான எடுக்க நல்லது: கடன் அல்லது அடமானம், தங்களை இந்த கருத்துக்கள் சித்தரித்துக் விடுங்கள்.

கால "அடமானம்" மூலம் வீடுகள் வாங்குவதற்கு நிதி நிறுவனம் உங்களுக்கு கொடுக்கப்பட்ட பணம் கடனாக பொருள். அடமான கடன் உரிமையை ஒப்பந்தத்தில் அதே நேரத்தில் ஒரு வீட்டின் கையகப்படுத்தல் உடனடியாக இணை ஆகிறது என்ற உண்மையால் வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் உள்ளது. இந்த என்று பொருள் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் அதிகாரப்பூர்வமாக நீண்ட நீங்கள் உங்கள் கடன்களை அடைப்பதற்கு வேண்டாம் என நீங்கள் சேர்ந்தவை மாட்டேன். சொத்தின் உரிமையாளராக ஒரு வங்கி இருக்கும். எனவே என்பதை கேள்விக்கு பதில். அதை எடுத்து நல்லது - ". வங்கியில் இருந்து வீட்டில்" ஒன்று அடமானம் அல்லது கடன், ஒரு பெரிய அளவிற்கு உங்கள் கணக்கை உடனடியாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் ஆக வேண்டும் அல்லது வர வருடங்களுக்கு தங்கவும் தயாராக உள்ளன என்பதைப் பொருத்தது

எப்படி ஒரு நுகர்வோர் கடன் செய்கிறது

நுகர்வோர் கடன் பெரிய வங்கி பொது பணம் செலவிடப்பட்டது அங்கு ஆர்வம் இல்லை சிக்கலாக முடியும். மேலும், வாங்கியது வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் உடனடியாக உங்கள் சொத்து மாறுகிறது மற்றும் நீங்கள் என்ன வேண்டுமானாலும் அவர்களுடன் செய்ய முடியும். கிட்டத்தட்ட எப்போதும் அத்தகைய கடனை பெற, ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட உத்தரவாதம் கொண்டு வர வேண்டும். மேலும் தேவையான அளவு சமமாக, ஜாமீன் வழங்க வேண்டும். இந்த வழக்கில் பயன்படுத்தி செயல்பட துணையாக விதமான உள்ளது தேவையில்லை என்று உண்மை. இது ஒரு விலையுயர்ந்த கார், படகு, கப்பல் துறை, பத்திரங்கள் மற்றும் மிகவும் இருக்க முடியும். இருக்க வேண்டும் என்பது நிபந்தனையாக அடமானம் என்று மதிப்பாகும். அது கடன் அளவு கொண்ட ஈடான இருக்க வேண்டும்.

வங்கி நிறுவனங்கள் தேவைகள்

நன்மைகள் மற்றும் கடன் இந்த வகையான குறைபாடுகளும், நாம் ஒரு சிறிய குறைந்த பேச, இப்போது இந்த இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் வங்கிகளின் தேவைகள் வேறுபாடுகள் விவாதிக்க வேண்டும். கடன் அல்லது அடமானம் - திரும்புதல் நேரம் மற்றும் ஆவணங்களின் தொகுப்பின் மதிப்பு சிறந்த இது கேள்வியில் சக்திவாய்ந்த வாதம் இருக்க முடியும்.

பதிவு செய்யப்பட வேண்டியிருந்த. நிதி நிறுவனங்களின் கடன் கடன் மட்டுமே ஆர்வம். பொதுவாக வருமான ஆதாரம் வழங்க வேண்டும் பார்க்கலாம், மற்றும் பயனுள்ள உத்தரவாதமளிப்போரும் கிடைப்பது உறுதி.

ஒரு அடமான வங்கி காசோலைகள் பதிவு நேரத்தில் மற்றும் அடுக்கு "தூய்மை" மேலும். ஒரு புறம், அது நிறைய அதிக நேரம் எடுத்துக்கொள்ளும், ஆனால் மற்ற - நீங்கள் எதிர்காலத்தில் யாரும் பரிமாற்றத் சவால் முடியும் என்று உறுதிப்படுத்தி கொள்ள முடியும். வங்கி வெறுமனே வருகிறது அனுமதிக்க மாட்டேன். நிதி நிறுவனங்கள் பரிமாற்றத்தின் வெளிப்படைத்தன்மை உள்ள சிறிதளவு சந்தேகம் எழும் என்றால், நீங்கள் ஒரு அடமான ஏற்பாடு வேண்டாம்.

தேவையான ஆவணங்கள் முன்னிலையில் மற்றும் ஒரு நுகர்வோர் கடன் ஒரு நேர்மறையான கடன் வரலாற்றில் ஒரு நாளைக்கு உற்பத்தி செய்ய முடியும். ஒரு அடமான பெறுவதற்கு தொடர்பான முடிவை 5-7 நாட்கள் தாமதமாகலாம். மற்றும் தொகுப்பு "அடமானம்" ஆவணம் அளவிலா பெரும் உள்ளது.

வட்டி விகிதம்

இவ்வாறு, கடன் அல்லது வீட்டில் ஒரு அடமான? இதில் எது சிறந்தது என்று? இந்த கேள்விக்கு ஒரு துல்லியமான பதிலுக்கும் செலுத்தம் பிரச்சினை மீது விரிவாக உள்ளது.

நாங்கள் தெரியும், வங்கி அடமான கடன் திட்டங்களில் மேம்படுத்தப்பட வேண்டிய நிலையில் உள்ளது மற்றும் தொடர்ந்து மேம்படுத்தப்படவேண்டும். இன்று, கடனின் இந்த வகை சதவீதம் வருடத்திற்கு 10.5 முதல் 15% வரையிலான வரையில் இருக்கும். மற்றும் கடன் நாணய இன்னும் குறைவானதாகும் எடுக்கப்படாவிட்டால், மற்றும்.

ஆனால் நுகர்வோர் திட்டங்கள் வெகு தொலைவில் இல்லை பின்னால் உள்ளன. நீங்கள் கணக்கில் செல்வம் விலையுயர்ந்த எக்ஸ்பிரஸ் கடன் எடுக்கவில்லை எனில், நுகர்வோர் கடன் விகிதங்கள் அரிதாக 20-21% க்கு அதிகமாக இருக்கும். அது இந்த நிறைய அடமானங்கள் என்று பார்க்கப்படுகின்றது. ஆனால் அது நீங்கள் எப்படி தான்.

திறம்பட எண் பந்தயத்தில், ஆனால் உண்மையான செலுத்தம் மீது மட்டுமே கவனம் செலுத்த ஒப்பிட்டு. அடமான என்பதால் - நீண்ட கால கடன், முழு காலம் செலுத்தம் 150 வரை, சில நேரங்களில் 200% ஆரம்ப விலையான இருந்து இருக்க முடியும். நுகர்வோர் கடன் அரிதாக 7-8 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வழங்கப்படுகிறது. இந்த காலகட்டத்தில் நீங்கள் மிகாத வீடுகள் செலவு 50% ஒரு ப்ரீமியம் செலுத்த வேண்டியது வேண்டும். ஒரு நுகர்வோர் கடன் அல்லது அடமானம்: எனவே நீங்கள் விளைவாக ஒரு பிரீமியம் கொடுக்கவும் தயாராக இருக்கிறார்கள் அளவு, நல்லது என்ன என்ற கேள்விக்கு மற்றொரு வலுவான வாதம் இருக்க முடியும்.

நாம் கூடுதல் செலவுகள் கணக்கிட

வீட்டு கடன் அரிதாக கூடுதல் அபராதம் சேர்ந்து. அவர்களில் ஒரு தீவிர வழக்கில் வெறும் தள்ளுபடி செய்யப்படும்.

வழக்கில் அடமான கூடுதல் கட்டணங்களைத் தவிர்ப்பதற்கு முடியாது. இத்தகைய செலவுகள், எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து கட்டாய காப்பீடு. கூடுதலாக, நிதி நிறுவனம் வாங்கிய வீட்டுவசதி மட்டுமே, ஆனால் வாழ்க்கையை மற்றும் சுகாதார காப்பீடு செய்ய, மற்றும் கொள்வதை வலியுறுத்தும் நீங்கள் தேவைப்படலாம் தலைப்பு காப்பீடு சொத்து உரிமைகள். அனைத்து இந்த பெரிதும் கடன் செலவை அதிகரிக்கக்.

இன்னும் ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவெனில், உள்ளது. இல்லை வங்கி சொத்து சார்பற்ற மதிப்பீடு இல்லாமல் நீங்கள் ஒரு அடமான கொடுக்கும். தேவையில்லை என்று வாங்குபவரின இந்த மதிப்பீடு மேற்கொள்ள அவர்களின் சொந்த செலவில் இருக்க வேண்டும் சொல்ல. சில விசாரணைகள் மற்றும் அனுமதிகள் செய்தல் தரப்படலாம் முடியும்.

ப்ரோஸ் அடமானத்தின் தீமைகள்

எனவே என்ன நல்ல கடன் அல்லது அடமானம்? நாம் யோசிக்கலாம்.

வேறு எந்த போல் கடன் வகை, அடமான கடன் நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை இருவரும் குணங்களைக் கொண்டிருந்தது. பின்வருமாறு மத்தியில் சிறந்த பக்கங்களிலும் அடையாளம் கண்டு கொள்ள முடியும்:

• குறைந்த வட்டி விகிதங்கள். இந்த வழக்கில் இயல்புநிலை ஆபத்து மிகக் குறைவாகவும் உள்ளது என்பதால் இது சாத்தியமாகிறது. முதலாவதாக, வங்கி மிகவும் கவனமாக கடன் மற்றும் வாங்கியது சொத்து மற்றும் பார்க்கலாம். இரண்டாவதாக, ஏதாவது தவறு நடந்தால், அபார்ட்மெண்ட் வெறும் வங்கியின் உரிமையில் தங்க உள்ளது. அது மிகவும் திரவ இணை உள்ளது.
• சில விஷயங்களில் அது ஒரு மானியம் வெளியிடுவார் அல்லது மாகாணத்திலிருந்து வழங்கப்படும் தள்ளுபடி பெற முடியும். பின்னர் நுகர்வோர் வட்டி விகிதம் 6-8% வீழ்ச்சியடைந்தது.
• மலிவு குறைந்தபட்ச மாதாந்திர கட்டணம் குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் முன்னணி இணைந்து நீண்ட கால கடன்.

உள்ளன, எனினும், அங்கு நேர்மறையானதாகவே புள்ளிகள் உள்ளன. எடுத்துக் காட்டாக, அத்தகைய:

• வாங்கிய பொருள் செலவு குறைந்தது 10% ஆரம்ப பங்களிப்பு செய்ய வேண்டும். இது குவிக்க வேண்டும்.
• வெறும் சூறையாடும் செலுத்தம். நீங்கள் இறுதியில் செலுத்த என்று அளவு, நீங்கள் இரண்டு மூன்று வீடுகளை வாங்கினார்கள், மேலும் சிலநேரங்களில்.
• குறிப்பிடத்தக்க கூடுதல் செலவுகள் தவிர்க்கப்பட முடியாது.
• அடமான கடன் சிறிய இருக்க முடியாது. அரை மில்லியன் குறைவாக ஒரு ரூபிள் ஒரு அளவு பெறவும் மிகவும் கடினம். இந்த நிதி நிறுவனத்தின் மேல்நிலை, இந்த வழக்கில் மிக அதிகமாக இருக்கும் என்று உண்மையில் காரணமாக உள்ளது.
• கடன் முழுப் பணமும் கொடுக்க வரை சொத்துரிமை தடுக்க வேண்டும். நீங்கள் வாங்கிய வீட்டுவசதி வசிக்கிறார்கள் முடியும். ஆனால் இங்கே பரிமாற்றம், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு, எடுத்து விற்க தானம் அல்லது அது வேறு எந்த சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கைகளில் இயங்காது செய்ய உள்ளது. மேலும், அதை செய்ய மற்றும் மறு திட்டமிடல் சாத்தியமானதல்ல. இந்த வங்கியின் எழுத்துபூர்வ அனுமதி தேவைப்படும்.
• ஒரு அடமான கடன் செலுத்துவதற்காக இல்லாமல் தண்டனையை கடினமாக உள்ளது.

நன்மைகள் மற்றும் நுகர்வோர் கடன் குறைபாடுகளும்

இன்னும் நீங்கள் அடமானம் அந்த சிறந்ததாகும் என்று? குடியிருப்புக்கு கடன் அதன் சொந்த நன்மைகள் உள்ளன:

• அனைத்து விண்ணப்பங்களும் விரைவில் மதிப்பாய்வு செய்யப்படும் மற்றும் பணம் நீங்கள் பகல் நேரத்தில் பெற முடியும்.
• கடன் மிகவும் குறைவாக கடுமையான தேவைகள் சுமத்தியது.
• நுகர்வோர் பதிவு நீங்கள் ஆவணங்களை ஒரு மிக சிறிய தொகுப்பு தயார் செய்ய வேண்டும்.
• நீங்கள் எந்த பணம் பெற முடியும். எந்த மேல் அல்லது கீழ் எல்லையை, கொள்கையளவில், மட்டுமே அல்ல.
• பங்குகள் சொந்தமாக அவசியம் இல்லை. நீங்கள் கூட ஒரு கீழே கட்டணம் எந்த பணம் கொண்ட, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடியும்.
• சில வங்கிகள் இணை இல்லாமல் பணம் விடுக்கலாம். ஒரு நல்ல கரைப்பான் ஷ்யூரிட்டி கொண்ட அது போதுமானதாக.
• திறனோடு கடனுக்கான திட்டத்தையும் தேர்வு செய்ய அணுகினால், செலுத்தம் மிகவும் சிறிய இருக்க முடியும்.
• கடன் உடனடியாக சொத்தின் உரிமையாளராக மாறுகிறது மற்றும், எடுத்துக்காட்டாக, அது வாடகைக்கு முடியும். இது குறிப்பிடத்தக்க கடன் கட்டணத்தொகையையும வேகத்தை அதிகரிக்கச் செய்யலாம்.

நுகர்வோர் கடன் கான்ஸ்:

• அடமான வட்டி விகிதம் ஒப்பிடும்போது மிகவும் அதிகமாக இருக்கலாம்.
• செலுத்த கடன் உறுதிப்படுத்த சிரமம் இருக்கலாம். சில வங்கிகள் அதிகபட்ச கடன் தொகை அதிகரிக்க இணை கடன் ஈர்ப்பதில் சாத்தியம் கருதவில்லை.

சுருக்கி

நீங்கள் கவனமாக மேலே ஆய்வு என்றால், அது பொதுவாக, சொந்த வீட்டில் கனவு அடமான பயன்படுத்த இன்னும் நல்லது முன்னெடுக்க, தன்மையைப் பொருத்து, அவற்றை. இருந்தாலும் பணத்தை மிக நீங்கள் ஏற்கனவே மற்றும் தீர்மானகரமான படி காணவில்லை என்றால் குறைந்தது அரை மில்லியன் potrebssuda - இந்த வெறும் உங்களுக்கு என்ன தேவை உள்ளது. குறிப்பாக நீங்கள் கூடுதல் நிதி பெறுவதற்கு அனுப்ப வேண்டும் மற்றும் இல்லச் இப்போது ஏற்கனவே வாங்கிய வழி இல்லை காத்திருக்க இருக்க வேண்டும் என்கிற போது. மேலும், நீங்கள் ஒரு நல்ல வருமானம் இல்லை, ஆனால் அதிகாரப்பூர்வமாக அது உறுதிப்படுத்த முடியாது என்றால், அடமான நீங்கள் கொடுக்க மாட்டேன்.