"இராணுவ அடமானம்": பல்வேறு வங்கிகளில் ரசீதுக்கான நிபந்தனைகள். "இராணுவ அடமானம்" மீது Sberbank மற்றும் VTB இன் விதிமுறைகள்

வீட்டுவசதி மூலம் பாதுகாக்கப்படும் கடன் ஒரு அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. வீடுகள் வாங்குவதற்கு அல்லது அடுக்கு மாடிக்கு வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதே சமயம் வாங்கப்பட்ட சொத்து இணைக்கப்பட்டதாகவே உள்ளது, நிதி திரட்டலின் உத்தரவாதமாக, ஆனால் வாங்குபவர் அதைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. அத்தகைய கடன்களின் வகைகள் "இராணுவ அடமானம்" ஆகும். வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு வழங்கப்படும் வழக்கமான நிரல்களிலிருந்து அதன் நிலைமைகள் வேறுபடுகின்றன.

தோற்றத்தின் வரலாறு

2005 ஆம் ஆண்டிலிருந்து, ஒரு சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்தது, இது அனைத்து இராணுவ ஊழியர்களுக்கும் குவிந்த-அடமான அமைப்புகள் (NIS) பயன்படுத்த சாத்தியம் உள்ளது. அதே நேரத்தில், நீங்கள் சம்பந்தப்பட்ட திட்டங்களில் பங்கு பெற்ற மூன்று வருடங்கள் கழித்து வீட்டுப் பற்றி பேசலாம். இது 2009 ல் மட்டுமே இருந்தது, இராணுவ சேவையாளர்களால் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு இது போன்ற ஒரு முறை செயல்படத் தொடங்கியது.

அதன் கொள்கை பின்வருமாறு. மூன்று ஆண்டுகளுக்கு நிதியளிக்கும் திட்டத்தின் பங்கேற்பாளராக பணிபுரிந்த ஒரு பணியாளர், வீட்டுவசதி பெற முடியும். அதே நேரத்தில், தனிப்பட்ட நிதிகள் அவரது தனிப்பட்ட கணக்கிற்கு மாற்றப்படுகின்றன, இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படலாம். அத்தகைய திட்டம் குறிப்பாக இராணுவத்திற்காக உருவாக்கப்பட்டது, ஏனென்றால் அவற்றின் பணி நீண்டகால ஒத்துழைப்பை உள்ளடக்கியுள்ளது.

யார் வீடு வாங்க முடியும்

கடனைப் பெறுவதற்கான வழிமுறையைப் புரிந்து கொள்வதற்கு முன், நீங்கள் திட்டத்தில் பங்கேற்க முடியும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், நீங்கள் விவரிக்கப்பட்டுள்ள திட்டத்தின்படி வீடுகள் வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கலாம். மந்திரிகள் அல்லது கூட்டாட்சி சேவைகள் அடிபணியும்போது பணிபுரியும் அனைத்து இராணுவ அதிகாரிகளுக்கும் இந்த சட்டம் பொருந்தும். அவை பாதுகாப்பு மற்றும் உள்நாட்டலுவல்கள் அமைச்சு மட்டுமல்ல, அவசரநிலைச் சூழல் அமைச்சகங்களுக்கும், ரஷ்ய சிறப்புப் படைகளுக்கும், FSB, FSO, Rosoboronzakaz, ஜனாதிபதியின் சிறப்புத் திட்டங்களின் பிரதான நிர்வாகத்திற்கும் மற்றும் பல அரசாங்க துறைகள் அனைத்திற்கும் உட்பட்டுள்ளன.

நிதியியல் அடமான அமைப்புகளில் பங்கேற்பது கட்டாய அல்லது தன்னார்வமாக இருக்கலாம். 2005 ஆம் ஆண்டு முதல் முதல் சேவை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டுள்ள அனைத்து அலுவலர்களும், அதே காலத்தின் தொடக்கத்திலிருந்து கணக்கிடப்பட்டு, மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பணியாற்றிய அனைத்து நன்னெறி ஆட்களும், கொடூரங்களும், அதன் விதிகளின்படி வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன.

இந்த வேலைத்திட்டத்திற்கான கட்டாயமும் ஒரு பதவிக்கு வழங்கப்படும் அலுவலர்களுக்கும், அதனுடன் தொடர்புடைய படிப்புகளை நிறைவு செய்தவர்களுக்கும், 2008 க்குப் பின் ஒரு அலுவலரின் தரவரிசை வழங்கப்பட்டவர்களுக்கும் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது.

இராணுவ கல்வி நிறுவனங்களில் இருந்து பட்டம் பெற்றவர்கள் 2005 ஆம் ஆண்டிற்கு முன்னர் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த எவரும் தானாகவே அடைமான திட்டத்தில் பங்கேற்க முடியும். இந்த அமைப்பின் நடவடிக்கையின் கீழ், பா.ஜ., வக்கீல்கள், படைவீரர்கள், மற்றும் சர்க்யூன்கள் ஆகியோர் உள்ளனர்.

கணினி எவ்வாறு இயங்குகிறது

பணத்தை இல்லாமல் இருக்கவும், வீடுகள் இல்லாமலும், இது ஒரு "இராணுவ அடமானம்" என்பதை மறந்துவிட்டால், அத்தகைய குவிந்த நிதிகளில் பங்குபெற அநேகர் பயப்படுகிறார்கள். அதற்கான நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு: அடமான திட்டத்தின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் மத்திய பட்ஜெட் நிதிகளில் இருந்து ஒரு நிலையான அளவு மாநிலத்திற்கு மாற்றப்படுகிறது. நம்பகமான மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட நிதியியல் கருவிகளின் காரணமாக அனைத்து பணமும் பெற்றது. பட்ஜெட்டில் இருந்து ஒதுக்கப்பட்ட தொகை ஆண்டுதோறும் அட்டவணையிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டுக்கு, 2012 ஆம் ஆண்டில், ஆண்டுக்கு 205,200 என்ற விகிதத்தில் இருந்திருந்தால், 2013 ல் அது 220,000 ரூபிள் வரை அதிகரித்தது.

வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

வரவு செலவுத் திட்டத்தின் இழப்பில் தங்களின் சொந்த குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு, படைவீரர் NIS இன் உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும், மற்றும் பணத்தின் காணாமல் போன பகுதி இந்த திட்டத்தின் பங்குதாரர்களால் மட்டுமே செய்யப்பட வேண்டும். வழக்கமான வீட்டுக் கடன்களில் எஞ்சியுள்ளவை "இராணுவ அடமானம்" மிகவும் வேறுபட்டவை அல்ல. இருப்பினும், பணத்தை வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள் இன்னும் விசுவாசமாக இருக்கின்றன, ஏனென்றால் அவற்றின் வருவாய் அரசால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது.

கடனின் நிலையான வட்டி விகிதம் முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கப்பட்டதா என்பதைப் பொறுத்து, இது ஆண்டுக்கு 9.75 முதல் 11.25% வரை மாறுபடும். வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு அதே சமயத்தில் குறைந்தபட்சம் அதன் மதிப்பில் 10% செய்ய வேண்டும். கடனிற்கான காலமும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது: முழுநேரக் கட்டணம் செலுத்திய நேரத்தில், கடனாளர் 45 வயதை தாண்டக்கூடாது என்ற அடிப்படையில், அதிகபட்ச கால அடிப்படையில், மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு வழங்கப்படும்.

"இராணுவ அடமானம்" வழங்கப்படுவதற்காக, வீட்டு வாங்குதல் பதிவு தொடர்பான அனைத்து செலவினங்களையும் சேவிக்குமாறு கட்டாயப்படுத்த வேண்டியது அவசியம். கடன் வாங்கியவர் காப்பீடு, சட்டபூர்வமான சேவைகள், வீட்டு மதிப்பீடு மற்றும் அதன் அரச பதிவு ஆகியவற்றிற்கு செலவழிக்கப்படுவார் என்று அதன் விதிமுறைகள் தெரிவிக்கின்றன.

நிதி நிறுவனங்கள்

"இராணுவ அடமானம்" அபிவிருத்தி செய்யப்படும் வங்கிகள், இந்த கடன் பெறும் நிலைமைகள் கணிசமாக மாறவில்லை. ஆனால் அவற்றில் ஒவ்வொன்றும் அதன் தனித்தன்மையையும் நுணுக்கங்களையும் கொண்டிருக்கிறது. இந்தத் திட்டத்தில் ஐந்து வங்கிகள் ஒத்துழைக்கின்றன : காஸ்ப்ரோம்பாங்க், ஸ்விஸ்-பாங்க், வங்கி ZENIT, VTB 24, ரஷ்ய Sberbank. கூடுதலாக, அடமானக் கடனில் ஈடுபட்ட ஏஜென்சி மூலம் அனைத்து பரிவர்த்தனையிலும் 30% ஆகும்.

ஒரு நிதி நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ஒவ்வொரு சிப்பாயிலும் கடன் வழங்குவதற்கான நிலைமைகளை அறிந்துகொள்ளும் உரிமை உள்ளது. ஆனால் இதற்காக அனைத்து வங்கிகளையும் கடந்து, அவற்றின் ஒவ்வொரு தேவைகளையும் நினைவில் வைத்தோ அல்லது எழுதவோ வேண்டிய அவசியமில்லை. UNIS கூட்டமைப்பின் அனைத்துப் பணியாளர்களின் தொழிற்சங்கத்தின் இணையத்தளத்தில் நீங்கள் வங்கிகளின் பட்டியலை மட்டும் காணலாம், ஆனால் காப்பீட்டு அளவு, கூடுதல் கொடுப்பனவுகள், கமிஷன்கள் மற்றும் இதர வகையான கடன்களைப் பற்றிய நிலைமைகளையும் காணலாம்.

ரஷ்யாவின் ஸ்ஸ்பர்பாங்க் விதிமுறை

ஒரு சிப்பாய் ஒரு சேமிப்பு-அடமான முறைமையில் பங்குபெற்றால், வீட்டுக் கடன்களை வாங்குவதற்கு முடிவுசெய்தால், அவர் ஸ்ஸ்பர்னெக்கின் சலுகைகள் உட்பட பல வங்கிகளின் நிலைமைகளை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். "இராணுவ அடமானம்", இந்த நிபந்தனைகள், கடனாளியை திருப்திப்படுத்தும், இந்த நிதி நிறுவனம் மட்டுமே NIS இன் பங்கேற்பாளர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த சந்தர்ப்பத்தில், வங்கி வாடிக்கையாளரால் இலக்கு வைக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை உறுதிப்படுத்த முடியும், வாங்கிய வீட்டுவசதி மட்டும் அல்ல, ஆனால் மனைவிக்கு ஒரு உத்தரவாதத்தை வழங்கியதுடன், கட்டாய காப்பீட்டை வழங்கியது. அதே நேரத்தில், வங்கி 10.5 சதவிகிதத்திற்கான வீட்டுவசதி வசதியளிக்கிறது, செயலாக்கத்திற்கான அதிகபட்ச காலம் 20 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை. வட்டி வீதமானது சேவையில் இருந்து நீக்கப்பட்டால் மட்டுமே கடனாளருக்கு ஆர்வமாக இருக்கும் என்று குறிப்பிடுவது மதிப்பு. அவர் ஒரு சேவையாளராக பட்டியலிடப்பட்டாலும், அரசு கடன் செலுத்துகிறது.

VTB 24 இலிருந்து கடன் பெறும்

சேர்பர்பாக் மட்டுமல்லாமல் சேவியர்களிடையே பிரபலமானது. VTB 24 "இராணுவ அடமானம்" வழங்கப்பட்ட விதிகளில் பல ஆர்வம் கொண்டுள்ளது. இந்த நிதி நிறுவனத்தில் உள்ள நிலைமைகள் சபேர்பாங்க் வழங்கியவற்றிலிருந்து சற்று வித்தியாசமாக உள்ளன. எனவே, VTB 24 இல் உள்ள குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் 9.4% ஆகும், ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது கீழே செலுத்தும் மொத்த செலவில் 10% மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், 25% வீதத்தை வாங்குகிறது.

இந்த நிதி நிறுவனம் இராணுவ அடமான திட்டத்தின் கீழ் பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு அல்லது சேதம் அபாயங்கள் மட்டும் காப்பீடு தேவைப்படுகிறது. வங்கியின் நிபந்தனைகள், கடனளிப்பை வழங்கும்போது கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதில்லை, மேலும் கால அட்டவணைக்கு முன்னதாகவே பணத்தை மீட்டுக்கொள்ளலாம். கடன் வாங்குவோர் பெரிய வீடுகளைக் கொண்டுள்ளனர், ஏனென்றால் அவர்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை இரண்டாம் சந்தையில் வாங்கலாம் அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்கலாம்.

ஆவணங்களை நிறைவேற்றுதல்

ஒரு அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்காக, NIS உறுப்பினர்கள் அத்தகைய ஆவணங்களை வங்கியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்: விண்ணப்ப படிவம், பாஸ்போர்ட், வீடமைப்புக்கான இலக்கு கடன் பெறும் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ். இந்த ஆவணங்கள் தேவையான அளவு பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு முடிவை எடுக்க வங்கிக்கு போதுமானதாக இருக்கிறது. நிதி நிறுவனங்களின் மேலாளர் பொருத்தமான விண்ணப்பத்தில் நிரப்பப்பட்டு அதை கருத்தில் கொண்டு அனுப்புகிறார். இராணுவ அடமான திட்டம் கீழ் கடன் பெறும் சாத்தியம் வங்கி ஒப்புதல் என்றால், அதன் மரணதண்டனை நிலைமைகள் பின்வருமாறு: வாடிக்கையாளர் வாங்கிய பொருள் ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும். எனவே, தேவையான பத்திரங்களின் பட்டியல் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது:

1. விற்பனையாளரின் வாழ்வாதாரங்களின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள். இது விற்பனை ஒப்பந்தம், பரிசு, பதிவு மரபுரிமை, முதலியன இருக்கலாம்.

2. பொருளின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் விற்கப்படுகிறது.

3. தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்: பாஸ்போர்ட், கேஸ்டஸ்ட் எண்.

4. பயன்பாட்டு பில்கள், வாடகையை செலுத்துவதற்கான கடன்களை இல்லாததற்கான சாட்சியம் இது.

5. விற்பனையாளர் ஒரு சிறிய இருந்தால் விற்பனையாளர் அதிகாரிகள் அங்கீகாரம் விற்பனை.

அனைத்து ஆவணங்கள் ஒழுங்காக வழங்கப்படுவது முக்கியம், இல்லையெனில் வங்கி வழக்கறிஞர் அத்தகைய கடனை வழங்குவதை ஒப்புக் கொள்ள மாட்டார்.

சேவை ஆரம்பம்

வாழ்க்கையில், வெவ்வேறு சூழ்நிலைகள் உள்ளன, சில நேரங்களில் மக்கள் இராணுவத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். சில நேரங்களில் இந்த திட்டம் "இராணுவ அடமானம்" திட்டத்தை பயன்படுத்தி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியவர்களுக்கு கூட எழுகிறது. நிதி நிறுவனங்கள் எந்தவொரு கடனிலும் கடன் வழங்கப்படும் போது அவர்கள் வெளியேறும் போது பலர் பயப்படுகிறார்கள். பெரும்பாலோர் வீடு இல்லாமல் தங்குவதற்கு பயப்படுகிறார்கள், ஆனால் கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் சொந்த கடன்களை மீட்பதற்கு ஒப்புக்கொண்டால் இது நடக்காது.

அரசு பணியாற்றுவோருக்கு மட்டுமே கடனை செலுத்துவதில் கடமைகளை நிறைவேற்றுகிறது. இராணுவ ஒப்பந்தம் முறிந்திருந்தால், கடன் வாங்கியவர் அனைத்து ஏற்றுக் கொள்ளப்பட்ட நிதி கடமைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், மேலும் கடனின் சமநிலைக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.