உரிமையை 3 ஆண்டுகள் குறைவாக விற்பனை அபார்ட்மெண்ட். வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை குடியிருப்புகள். விற்பனை குடியிருப்புகள்

அறியப்படும், தனிப்பட்ட வருமான வரி உட்பட்டு உடல் நபர்களால் மனை விற்பனை செய்வதன் மூலமாக வருமானம் - தனிநபர்கள் வருவாயுடன் வரி. வாங்குதல் மற்றும் ரஷியன் கூட்டமைப்பு பிரதேசத்திலான விற்பனை போது, அது பரிவர்த்தனை உறுதி கூட மற்ற நாடுகளின் குடிமக்கள் அனைத்து கணக்குகளிலும் ரஷியன் பட்ஜெட் வழங்கப்பட ரவண்டும் உள்ளது.

சட்ட பரிவர்த்தனைகள் நோக்கம் குறிப்பிடப்படுகிறது மட்டுமே ஈர்க்கக்கூடிய பல தொகுதி விவரித்தார் முடியும் என்று, அதனால் வேறுபட்ட மற்றும் நிறைவுற்ற உள்ளது. சொத்து மூன்று ஆண்டுகள் குறைவாகத் தான் தாங்கள் வைத்திருந்த உள்ளது என்றால் அபார்ட்மெண்ட்களில் விற்பனை, குடிமக்கள் சில அம்சங்கள் வெளிப்படுத்த இந்த அதே கட்டுரையில் மிகவும் குறுகலான நோக்கம் துரத்தினார்.

பார்வையில் ஒரு சட்ட புள்ளியில் இருந்து, முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமை கோட்பாட்டின் விற்பனை முன் காலம் காரணமாக வரி அடிப்படை பல்வேறு மதிப்பிடப்பட. இத்தகைய ஒரு முன்னோடி ரஷியன் சட்டத்தை விசித்திரமாக உள்ளது. அமெரிக்காவில், எடுத்துக்காட்டாக, இது போன்ற பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து வரி விதிக்கப்படுவதில்லை (கூடாது என்பதற்கான இந்த 2007 இல் வெடித்தது, ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடி?), மேற்கு ஐரோப்பா, மாறாக, ஒரு கடுமையான அணுகுமுறை காட்டுகிறது. வரி குறியீடு அதன் கூற்றை. 17.1 கலை உள்ளது. 217 ரஷ்யர்கள் பெரும்பாலான வருமான வரியிலிருந்து சாத்தியமுள்ள விலக்கு - மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் எனவே யார் சொத்து உரிமையாளர்கள்.

எனினும், உரிமை வரி குறியீடு குறைந்தது அதே நீளம் (கலை. 208 ப. 1, பக். 5) சட்ட நிலைமை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது போது பாதுகாத்து வந்தார். 3 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக உரிமை வருமான வரி (PIT) ஆகும் அளவு தீர்மானிப்பதற்கான இரண்டு மாற்று இன்றியமையாததாகிறது, இரண்டு - பின்னர் கருதப்படுகிறது வேண்டிய குடியிருப்புகள் விற்றதில் 13% வீதம் பணியாற்றி உள்ளார். தற்செயலாக, பிரான்சில் வரி மிகவும் கடுமையான பெற்றார். அங்கு, பட்ஜெட் போன்ற வருமானம் அதன் வாங்கிய பிறகு ஆண்டில் குடியிருப்புகள் விற்றதில் அதன் மதிப்பில் மூன்றில் ஒரு பங்கை தொகையாக இருக்கும்.

வகையீடு பொருளாதார காரணம்

ஏன் மாநில, வரி நிர்ணயிப்பதில் போன்ற பதவிக்காலத்தில் மைல்கல் வருகிறது வெளித்தோற்றத்தில் பொருளாதாரம் சாராத காட்டி எடுத்து ஒரு மிகவும் வித்தியாசமான அணுகுமுறை நிரூபிக்கிறது? ஏன் வரி அதிகாரிகள் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒரு கோல்களாக காலம் எடுத்துக்?

அது அது போதவில்லை என்றால், மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக காத்திருந்து, பின்னர் தன்னை அனைத்து பணம் விட்டு, ஒரு புதிய வாங்க விற்று விடுவார்கள், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் மிகவும் அதிக லாபம் ஈட்டும் உள்ளது. உண்மையில், "கிளாசிக்" உரிமையாளர் இல்லை ஏனெனில். வேறொரு இடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் ஊகவணிகர் நினைக்கிறது. அவரைப் பொறுத்தவரை கொள்முதல் மற்றும் குடியிருப்புகள் விற்பனை - வணிக. ரஷியன் மாநில வரி குறியீடு மூலம் மட்டுமே வருகிறது ஊகங்கள் இலாபத்தை கட்டுப்படுத்துகிறது, ஆனால் நிதி பட்ஜெட் ஈர்ப்பதில் அதே நேரத்தில், ஒரு சாதனையை தக்க.

வரி விருப்பங்கள்

"குறுகிய கால" உரிமையாளர் அவரை வருமான வரி (PIT) ஆகும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை வரி பிடித்தம் வேண்டுமானால், அதிக இலாபகரமானதாக தேர்வு உரிமை உண்டு. குறைவான உரிமையை 3 ஆண்டுகள் - சட்ட கால இந்த சூழ்நிலையில் வரி அடிப்படை வரையறுக்க இரண்டு வழிகளை வரையறுக்கிறது. ஏற்கனவே குறிப்பிட்டபடி, இந்த இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் வரி விகிதம் 13% ஆகும்.

முதல் விருப்பத்தை கொள்முதல் விலை மற்றும் விற்பனை விலை இடையேயான வேறுபாடா உரிமையாளர் நிகர வருமானம் வரிவிதிக்கத் உள்ளாக வேண்டியிருக்கும். உதாரணமாக, உரிமையாளர் $ 1.4 மில்லியன் க்கான அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினார். தேய்க்க., மற்றும் $ 1.9 மில்லியன். தேய்க்க விற்கப்பட்டது. 0.5 மில்லியன் உரிமையாளர் நிகர வருமானம். தேய்க்க அபார்ட்மெண்ட் இந்த விற்பனை வழங்கப்படும். வரி (1900 - 1400) அளவு இலாப குறைக்கிறது என்று ஒரு சூழ்நிலையில் - உரிமை 3 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக * 13% = 65 ஆயிரம் ரூபிள் ..

இரண்டாவது வடிவமாகும் அடுக்குமாடி வீடுகள் இலவசமாக சொத்தில் கிடைத்தது என்றால், வரி அடிப்படை 1 மில்லியன் குறைந்துள்ளது அதன் விற்பனை விலை ரூபிள் (கலை. பாரா. 1, பக். வரி கோட் 1 220) ஆகும்.. ரஷியன் மத்திய வரி சேவை கடிதம் № ஈடி-4-3 என்ற கணக்கில் 25.07.2013 இருந்து / 13578, தொகுத்துக் நிகர வருமானம் வரி அடிப்படை இருந்து ஒரு துப்பறியும் அளவு தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறை.

அபார்ட்மெண்ட்களில் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் தொகையை 1.7 மில்லியன் தொகையாக கருதவும். ரூபிள். அது விற்ற உரிமையாளரான பட்ஜெட் அளவு (1700 - 1000) செலுத்த வேண்டும் * 13% = 91 ஆயிரம் ரூபிள் ..

வரி அடிப்படை இருந்து மற்றொரு விருப்பத்தை துப்பறியும்

1 மில்லியனுக்கும் மேல் அதன் பழுது வசதிகள் எங்கு உரிமையாளர் முதலீடு செய்துள்ளது சூழ்நிலைகளில். தேய்க்க. அவருக்கு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை வரி அடிப்படை குறைக்கும் மற்ற மூலம் சேர்ந்து இருக்கலாம். கலை படி. வரி கோட் 220, அவர் வருமான அளவு உண்மையில் ஏற்படும் ஆவணப்பட்டிருக்கின்றன செலவுகள் கிடைத்தன குறைக்க வேண்டு.

என்ன ஒரு சட்டவிரோத "வரி தேர்வுமுறை" ஏற்படுத்துகிறது

துரதிருஷ்டவசமாக, அது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாங்குவோர் கூட்டாக குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் வேண்டுமென்றே அடிக்கடி சட்டவிரோதமாக "மேம்படுத்துங்கள்" வரி விலக்கிற்கு, தயாரிப்புகளின் சந்தை விலை குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள் என்று நடக்கிறது. இந்த டாகர்ஸ் பொறுத்த வரை அது எதை? வரி அதிகாரிகள் குடியிருப்பில் உரிமையாளர் திரும்ப - குறைத்து மதிப்பிடுதல் ஒப்பந்தம் உடைக்க நீதிமன்ற உரிமை உண்டு என்பதை தீர்மானிக்க. கூடுதலாக, போதுமான நோட்டரி விற்பனை ஒரு ஒப்பந்த பதிவு செய்ய மறுக்கும் உரிமை உண்டு.

குடியுரிமை - அல்லாத குடியுரிமை

மேலே வரி விகிதங்கள் குடியிருப்பாளர்கள் செல்லுபடியாகும், 183 நாட்கள் ஒரு வருடம் ரஷ்யா பிரதேசத்திலான வாழும் மக்களுக்கு, அதாவது உள்ளன. அவர்கள் மத்தியில் அறுதிப் பெரும்பான்மை ரஷ்யா குடிமக்கள் உள்ளனர்.

மறுபுறம், வைத்திருந்து குடியிருப்புகள் போன்ற சொத்து அகற்றுவதில் மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் உள்ளன - வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் ரஷியன் குடிமக்கள் பெரும்பாலும் வெளிநாட்டில் வாழும். 30%: அவர்களுக்கு, குடியிருப்புகள் விற்பனை சற்று பெரிய இருமடங்கானதாக, மிக அதிக வேகத்தில் வரி பிடித்தம் செய்யப்படுகிறார். மற்றும் மூன்று ஆண்டு காலம் அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் வரி குறியீடு கூட குறிப்பிடப்படவில்லை. அவர்கள் ஒரு வீட்டினை சேர்ந்தவை வில்லை எத்தனை முறை அவசியமில்லாததாகும் அதிகமாகப் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்: மூன்று ஆண்டுகள் அல்லது பதினைந்து அல்லது இருபது ஆண்டுகள், வரி விகிதம் மாறாமல் தொடர்கிறது. நாம் சொல்ல, அபார்ட்மெண்ட் 5.0 மில்லியன். தேய்க்க. க்கான வாங்கப்பட்டது, பின்னர் அது ஒரு அல்லாத குடியிருப்பு வாசிக்கும் 6,5 க்கான மில்லியன். தேய்க்க விற்றது. இந்த வழக்கில், ஒரு அல்லாத குடியுரிமை வரவு-செலவு கணக்கு பணம் வேண்டும் வருமான வரி அளவு (PIT) ஆகும், (6500 - 5000) இருக்கும் * 30% = 450 ஆயிரம் ரூபிள் ..

உரிமையை கைப்பற்றிய

விற்பனை ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருக்கும் போது நாம் பார்க்க முடியும் என, வைத்திருப்பது ஒரு காலத்தில் செலுத்தப்பட வரி அளவைக் கொண்டு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. உரிமை 3 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக மூன்று காலண்டர் ஆண்டுகள், அத்துடன் 36 மாதங்கள் ஒரு திட்டவட்டமான தேதி தொடங்கி போன்ற வரையறுக்கப்படவில்லை. என்ன சூழ்நிலையில் சொத்து உரிமைகள் கைப்பற்றிய தீர்மானிக்கப்படுகிறது? எங்கே அது தனியார்மயமாக்கல் மூலம் கையகப்படுத்தும் விஷயத்தில், இடித்து வீட்டில் ஈடுசெய்ய பரிசு, விற்பனை, பண்டமாற்று, வாடகைக்கு ஒரு பத்திரத்தை கையெழுத்திடும், இந்த உரிமையை குறிப்பு நிகழ்வு நேரத்தில் உரிமை பதிவுச் சான்றிதழின் தேதி.

பரம்பரை பெற்றவர் உரிமைகளை கையகப்படுத்த தொடக்க புள்ளியாக மரண சாசனம் மரணம். உரிமையாளர் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி மட்டுமே அலகு இறுதி ஊதியத்துக்கு நாளில் தன்னை அது ஒரு மாஸ்டர் அழைக்க முடியும்.

இவ்வாறு, ஒரு நடவடிக்கையாகத்தான் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை எப்போதும் உரிமையை நிகழ்வு நேரத்திற்கேற்ப ஈடான உள்ளது.

விளக்கம்: அது வெறும் அபார்ட்மெண்ட் பற்றியது அல்ல

குடியிருப்புகள் மூலம், அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட்ஸில் அறையில், தோட்டத்தில் வீடுகள், வில்லாக்கள், கட்டுமான நிலம் கதைக்களம், அறைகள், பிந்தைய என சமமானதுதான் விற்கப்படுகிறது தனிநபர்களின் வருவாயுடன் வரி, பயன்பாடு - மட்டுமே முழு (சட்ட வாசகம்), உதாரணமாக, ஒரு எண் கொண்டிருக்கும்: №1 அறை அபார்ட்மெண்ட் №7. அது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது என்று குடியிருப்புகள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை - சட்ட நிலையான. மேலே ரியல் எஸ்டேட் வரி விகிதம் எல்லா பொருந்தக் கூடிய, ஏற்கனவே எங்களுக்கு குறிப்பிட்டுள்ளார்.

ஆனால் அறை பதிவு என்றால், அதன் சொந்த எண் கீழ், ஒவ்வொன்றும் சாத்தியம் கீழே குறிப்பிட்டது போல, அதாவது. உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் 4 அறைகளில், அவர்கள் ஒவ்வொரு ஒரு தனிப்பட்ட உள்ளது. பின்னர் அவர்கள் தங்கள் அனைத்து அறைகள், ஒவ்வொரு சுமார் 1.0 மில்லியன். ரூபிள் விற்றது. வரி அதிகாரம் போன்ற சூழ்நிலைகளில், அனைத்து குடியிருப்புகள் மதிப்பு மொத்த விற்பனை விலையைத் தீர்மானிக்க சுருக்கப்படுகின்றன என்று குறிக்கிறது. இந்த வழக்கில், பின்வருமாறு குடியிருப்புகள் விற்பனை தனிப்பட்ட வருமான வரி உட்பட்டு இருக்க வேண்டும்: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ஆயிரம் ரூபிள் .. ஒவ்வொரு விற்பனையாளர் குவிக்கப்பட்ட 390 மொத்த அளவு ¼ போன்ற வருமானம் வரிசெலுத்துவார்: 4 = 97,5 ஆயிரம் ரூபிள் ..

ஒரு பிரச்சனை - வாங்க ஒரு அடுக்குமாடியை கண்டுபிடிப்பது?

தொந்தரவாக - தேடல் 'சரியான' ஒரு வீடு வாங்க. முதல் பார்வையில் வீட்டுச் சந்தை முன்மொழிவுகள் பல்வேறு வழங்க நிரம்பியுள்ளது. எனினும், நீங்கள் உண்மையில் அளித்தன மிக விரைவில் நீங்கள் காண்பீர்கள் பின்னர், வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன யார் நபர்கள், அழைத்து ஆரம்பித்தால்: அவர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி அமைந்துள்ள வீட்டில் எண்ணையும் அழைக்க எந்த அவசரத்தில் உள்ளன. இந்த, ரியல் எஸ்டேட் கொண்டு அதாவது நீங்கள் வீட்டுச் சந்தை இடைத்தரகர்கள் தொடர்பாக நடந்துகொண்டிருக்கும் உரையாடல், பெற்றிருக்கும். அடிக்கடி ஆர்வம் வாங்குபவர்கள் உரிமையாளர்கள் குடியிருப்புகள் விற்பனை உள்ளது. ஆனால் அது நியாயப்படுத்தினார் உள்ளது?

ஒரு புறம், நிச்சயமாக, நன்கு வீட்டுச் சந்தை கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது என்று, மற்றும் தொழில் உள்ளன. இந்த அதன் மேலும் வாபஸ் பெற்றது வழிகோலும் என்று சட்டவிரோத திட்டங்கள் கிடைக்கும் பரிவர்த்தனை, உறுதியளிப்பது நபர்கள் பாதுகாக்க முடியும். நிச்சயமாக, இந்த பாதுகாப்பு மத்தியஸ்தராக செலுத்த வேண்டும் - ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம். இங்கு "மன அமைதி" சில மாதிரி விலை: பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வ தணிக்கை - 10 ஆயிரம் இருந்து தேய்க்க.. .. 15 ஆயிரம் ரூபிள், "ஒப்பந்தம் ஆயத்த தயாரிப்பு" - - வீட்டுவசதி சொத்து உரிமைகளை பதிவு 20 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து .. உண்மையில், மக்கள் தினசரி பரிவர்த்தனை சட்ட பக்க தொடர்பில் இல்லை ரியல் எஸ்டேட் குறிக்கிறது என்று சில அர்த்தமும் இல்லை.

சுதந்திர அபார்ட்மெண்ட் தேடல்

எனினும், குடிமக்கள் சட்ட கல்வியறிவு ஒரு குறிப்பிட்ட வகை இன்னும் நிலவிற்பனையாளர்கள் சேவைகள் இல்லாமல் பேரம் பேசுவதில், பணத்தை சேமிக்க வாய்ப்பு ஈர்த்தது. சந்தையில் மிகவும் அரிதானது உரிமையாளர்கள் மூலம் விற்பனை குடியிருப்புகள், அது பட்டிருக்க வேண்டும். எளிதான வழி கட்டடம் இருந்து, என்று முதன்மை சந்தையில் குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு, கவனம் எடுப்பதே. VIP-, klassik- அல்லது பொருளாதாரம் வர்க்கம்: அதே நேரத்தில், தவறான தவிர்க்கும் பொருட்டு, நாம் முதலில் வெளியே கட்டுமான கீழ் என்ன வர்க்கம் சொந்தமான சொத்து அல்லது கட்டப்பட்ட வீட்டிற்கு கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இது பல அறை வீட்டில் ஆளுகை படி, விநியோக (ஆயத்த தயாரிப்பு அல்லது samootdelku கீழ்), பங்கு விதமான குடியிருப்புகள் பகுதியின் முறை மூலம் கண்டறிய முடியும். டெவலப்பர்கள் உங்கள் நகரத்தின் வீட்டுக் கட்டிட கண்டறியலாம். அவர்களின் தகுதி மற்றும் பற்றி கேட்டு தெரிந்து கொள்ள "வரலாறான."

இரண்டாம் வீடுகள் சந்தை உரிமையாளர்கள் விற்பனை குடியிருப்புகள், நாங்கள் குறிப்பிட்டுள்ள நிலையில், மிகவும் அபூர்வமான ஒன்றாக. ஆனால் ஆர்வலர்கள் அது இதயம் இழக்க இல்லை கண்டுபிடிக்க: "வரியின் கீழ்" என்கிற, நீங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு தேடல் ஒரு சில நாட்கள் எடுக்கும் முறை நுழைய நூற்றுக்கணக்கான கண்டுபிடிக்க மற்றும் தகவல் AVITO தளத்தில் புதுப்பிக்க முன், விளம்பரங்களைப் செய்தித்தாள்கள் வாங்க விளம்பரங்கள் எண்ணிக்கை அழைத்து உரிமையாளர்கள் உள்ளன ...

எனினும், வட்டி வீட்டில் வாங்குவோர் "வெற்றிகரமான கண்டுபிடிப்பவன்" தரகராக அவரை சென்றிருப்பார் என்று அளவு சந்தை விலை அதன் உரிமையாளர் தொகை செலுத்தா வண்ணம் என்று உண்மையில். அது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் விலை மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடுவதாக இரகசியமாக உள்ளது. எனினும், குடியிருப்புகள் "உண்மையான வாடிக்கையாளர்கள்" இரண்டாம் விற்பனை - மேலும் துருக்கிய டிப்ளமோ.

நாங்கள் "வெளிநாட்டு" நகரத்தில் ஒரு வீடு வாங்க முடிவு என்றால், இந்த சூழ்நிலையில் எச்சரிக்கையாக மக்கள் மட்டுமே ஒரு இடைத்தரகர் மூலம், ஆனால் உங்களை வாயிலாக செயல்படுகின்றன விரும்புகின்றனர். சாத்தியமான "ஆச்சரியங்கள்" சாத்தியக்கூறுகள் குறைக்கப்படுகிறது போது.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது சட்ட நடவடிக்கை

கணக்கில் வதிவிட, சலுகை வரி விகிதம் எடுத்து, வரி கோட் வகைகளைப் மறுபரிசீலனை செய்ய வலியுறுத்தப்பட்டு வந்தது , அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை வரி நிகர ஒப்பந்தம் முற்றிலும் சட்ட ரீதியான மீது.

அது முதல் படி பயனாளியின் ஏனெனில் ன், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி ஆரம்பிக்கலாம். தன்னுடைய பங்கிற்கு மூன்று நடவடிக்கை தொகுதி அடங்கும்.

ஆரம்பத்தில், வாங்குபவர் ஆவணங்கள் சரிபார்க்கிறது மற்றும் விற்பனையாளர் பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும்.

பின்னர் (பரிவர்த்தனை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நடைபெறுகிறது என்றால்) ஒடுக்கப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார். வழக்கில் அங்கு ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (முதன்மை சந்தை) ஏற்பு அறிக்கை கையொப்பம் பொருள் வாங்கும் செயல்முறை (ஒருவேளை பதிலாக - முதலீட்டு வைப்பு, பகிரப்பட்ட கட்டமைப்பு, பங்கு அடிப்படையில் கட்டுமான முறைப்படுத்தும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்,).

கடந்த மேடை - பரிவர்த்தனை மாநிலத்தில் பதிவு. வாங்குபவர் கவனமாக இந்த அனைத்து நடவடிக்கைகளை முன்னெடுக்க அதை அவசியம். அபார்ட்மெண்ட்களில் அவசர விற்பனை செய்யப்பட்ட போது சிறப்பு கவனம் உடன் வழக்குகள் தகுதி.

மோசடி அறிகுறிகள்

மோசடியாளர்களால் வழக்கமாக முக்கியமான விவரங்களை மறைத்து வைக்க முயற்சி, வீண் விற்க நடவடிக்கை செய்ய முயற்சிக்கும். இந்த நிகழ்வுகள் நடைபெறுவதற்கு தொடங்கும், விற்பவர் நீங்கள் விரைந்து முயற்சி என்றால், குறுகலாக ஒத்துழைப்பு குறுக்கிட அவரை சொல்ல தயங்க வேண்டாம்: "குட்பை" - அது செலவுகள் உங்களை பாதுகாக்க வேண்டும்.

நீங்கள் தெரியும், பணம் அமைதி விரும்புகிறார். கவனமாக அசல் விற்பனை ஒப்பந்த ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட நோட்டரி படித்தேன். நீங்கள் முன்பு அதன் வரைவு ஒப்பந்தம் மாதிரி கொள்முதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை கழிக்கப்படும் செய்திருந்தாலும் கூட. விழிப்புடன் இருங்கள் - குறிப்பாக நோட்டரி மூலம் அச்சிடப்பட்ட இறுதி உரை மூலம் தெரியவந்துள்ளது.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்

முதல் நிலை, வாங்குபவர் முதலில் விலை குறிப்பிடுகிறது, பின்னர் ஆவணங்களை விற்பனை தொகுப்பின் முழுமையான ஆராய்கிறது. வாங்குபவர் சமர்ப்பிக்க tehharakteristiku (படிவம் №7), குடியிருப்பில் வாடகைக்கு இருப்பவர்களின் பதிவு மதிப்பாய்வு செய்கிறோம் வேண்டும், அது உரிமையை வழங்குவதற்கு வலது (விற்பனை, தனியார்மயமாக்கம், நன்கொடைகளின் ஒப்பந்த) வழங்குவதில் ஆவணம்.

விவரமாக கூறுவது என்றால், வாங்குவதற்கு ஆவணங்கள் தொகுப்பு பின்வரும் ஆவணங்களை நிறைவடையும் என:

- அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு மாநிலத்தில் பதிவு மீது அறிக்கை;

- விற்பனை ஒப்பந்தம் (அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை நேரங்கால தீர்மானிக்கப்படுகிறது விளக்குவதற்கு);

- BTI ஆவணப்படுத்துகிறது - விளக்கத்திற்கு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் சிறிது சிறிதாகப் திட்டம்;

- விண்ணப்பதாரரின் பாஸ்போர்ட் ஆவணத்தின் நகலை;

- பணம் செலுத்தும் ரசீது.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் இருந்து ஆரம்பிக்கலாம். நாம் பல்வேறு பிரச்சினை சூழ்நிலைகளில் எதிர்காலத்தில் சாத்தியம் குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்த வேண்டும். இந்த சூழ்நிலையில் பின்வரும் விளக்கம் குறிக்கிறது:

; காவலில் சொத்து விற்க என்பதை -

- அனைத்து வாரிசுகள் வேண்டுமா முன் எடுக்கப்படும் - விற்பனை அனுமதியைக்;

- செய்ய குடியிருப்பில் வசிப்பதாக நபர்கள் உரிமைகளை மீறவில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் முதன்மை சந்தையில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்தார். என்ன ஆவணங்கள் இந்த வழக்கில் தேவைப்படும்? கட்டுமான அட்டவணை, நடவடிக்கையில் போது திட்டமிடப்பட்டுள்ளது காலக்கெடு அபார்ட்மெண்ட் கவனம் செலுத்துகிறேன். அதே நேரத்தில் டெலிவரி பொருளின் தீர்மானத்தின் வாசகங்கள் பட்டம் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு இருக்க வேண்டும். நிறுவன கட்டடம் வணிக புகழ் பற்றி கேட்டு தெரிந்து கொள்ள, உள்ளது "அவளை மனசாட்சி மீது" நீடித்த. காண்பிக்கப்படுகிறது மேலும் கட்டுப்பாட்டில் ஆவணங்கள்:

- நிலம் (அது சாத்தியப்படக் கூடிய உரிமையை) கட்டமைப்பதற்கான குத்தகைக் காலம் நாட்டிற்கான பதிவு;

- டெவலப்பர் கட்டுவதற்கான உரிமை;

- நிதி தொடர்பான ஓர் ஒப்பந்தம், முதலீட்டு ஒப்பந்தம்;

- அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு திட்டத்தை.

விற்பனையாளர் ஒரு நல்ல புரிதலுக்கு, அது விரும்பத்தக்க அத்துடன் வாய்வழியாக அவரது சொந்த நம்பகமான தொடர்பு விவரங்கள் (ஆன்லைன் பொருள்) பெற விற்பனை அபார்ட்மெண்ட்களில் தற்காலிக தேதிகள் அவருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த, அவசரப்படாது திருவசனத்தைத், தரம் அதன் நிலைகளில் அனைத்து செயல்திறனை கொடுக்கப்பட்ட உள்ளது.

ஒடுக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் இரண்டாவது கட்டமாகப் வரவேற்பு மற்றும் ஒலிபரப்பு செயல்

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்: துவக்கநிலை தரமான சோதனை கொள்முதல் இரண்டாம் கட்டம் எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம் பிறகுதான். அது ஒப்பந்தத்தின் கையெழுத்திடும்போது நோட்டரி தற்போதைய இருந்தாலும், அது முதல் கட்டத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம் ஏற்று மற்றும் பரிமாற்ற அல்லது ஒடுக்கப்பட்ட செயல் தேவைப்படும் என்பதும் ஒரு விஷயமில்லை.

நாங்கள் தொழிநுட்ப விவரம் உங்கள் கவனத்திற்கு: ஒடுக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டுள்ளதாக அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை விலை குறிப்பிடுகிறது, அது - வரி அடிப்படை கணக்கிடுவதற்கான கூறு - அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வது தொடர்பான தனிப்பட்ட வருமான வரி.

அபார்ட்மெண்ட் உண்மையான பரிமாற்ற தேதி - இயற்கையில் ஒப்பந்த, அது (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் மூலம்) மாற்றாக தெரிவு செய்யப்பட முடியும்:

- விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு நேரத்தில் போன்ற;

- மாநில பதிவு தொடர்புடையதாக;

- கையகப்படுத்தும் தலைப்பு சான்றிதழ் குடியிருப்புக்கு.

முடிவுக்கு

ரஷியன் வீடுகள் சந்தை பகுப்பாய்வு சில நேர்மறையான போக்குகள் வெளிப்படுத்துகிறது. இதைக் குறிப்பிட்டிருக்கிறார்கள் குறிப்பாக பேராசிரியர் பல்கலைக்கழகம், அவரது உளவுத்துறை அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. பிளெக்ஹானோவ் Gennady Moiseevich Sternik. முதலாவதாக, உறுதியான முடிவுகளை விலைக் கட்டுப்பாடு மாநிலத்தில் கொள்கை.

நீண்ட காலத்தில், தங்கள் நெருக்கடிக்கு முந்தைய நிலை நிலைநோக்குடன் விலை படிப்படியாக நிலைப்படுத்துதல், உண்மையில் செலவு-நியாயப்படுத்தினார் உள்ளது. சுருக்கமாக (+/- 2.5% சராசரி சுற்றி விலை ஏற்ற இறக்கமான பொருள்) மந்தநிலைமைக்கு ஒரு போக்கு உள்ளது. தங்களது விலைகளை "ரூபிள்" என்று, ஏற்கனவே பரிச்சயமான: குடியிருப்புகள் மதிப்பீடு ஒரு நிலையான மாற்று விகிதம் பாதிக்கிறது. பெரிய அளவில் வீட்டுச் சந்தை அடமான செயல்படுத்துகிறது. உதாரணமாக, 2012 மேற்பட்ட 1.0 டிரில்லியன் மதிப்புள்ள அடமானக் கடன் தொகையில். துடைப்பான்.

எனினும், இந்த நிச்சயமாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பாதுகாப்பை நோக்கி நேர்மறை உந்தமாகும் தவிர இருந்து, அது இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கு உள்ள ஆபத்துக்களை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலும், அல்லாத தொழில் குறிப்பிட்ட கொள்முதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை நுணுக்கங்களை தெரியாது. சிறப்பு சொல்லகராதி மீது அது போன்ற பரிமாற்றங்களில் "பாதிக்கப்படக்கூடிய" என குறிப்பிடப்படுகிறது. வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை சட்ட அம்சங்கள் இணக்கம் சிக்கலான முக்கியத்துவம் பார்வையில் கடுமையாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சிறப்பு தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கட்டணம் சிறப்பு நேரடி இழப்பு ஏற்படும் ஆபத்தை விட குறைவாக பல அடுக்கு பரிமாணங்கள் அவர் ஈடுபட்டிருப்பார் அது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், சொத்து, வீடுகள் வேறு எந்த கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை உள்ள அழிவில்லாத 3 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக, கவலை விற்பனை என்பதை தெரிவிக்கிறது.