எப்படி அடமானம் "சேமிப்பு" ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க? நான் அடமானம் "சேமிப்பு" ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா?

சமீப ஆண்டுகளில், ரஷியன் குடிமக்கள் எண்ணிக்கை அதிகரித்தும் ரியல் எஸ்டேட் அடமான கையகப்படுத்தும் தேவை எதிர்கொள்ள வேண்டியுள்ளது. விஷயம் இந்த முறை மிக குறைந்த விலையில் உள்ளது. ஒரு அடமான பெற, நீங்கள், எல்லா அபாயங்களும் நடைமுறையில் சாத்தியமற்றது இது. எனவே அடிக்கடி விற்கப்படும் வேண்டும் கடன் வீடுகள் மீது வாங்கிய போது வழக்குகள் உள்ளன. நான் "சேமிப்பு வங்கி" அடமானங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியுமா?

ஏன் அடமான மறு குடியிருப்புகள் விற்க?

அடமான அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முக்கிய காரணம், வங்கி கடனை அடைப்பதற்காக நிதி பற்றாக்குறை உள்ளது. உண்மையில் காரணங்கள் பல இருக்கலாம். இங்கே பொதுவானவை:

• கடன் வாங்கியவரின் தற்போதைய வேலை குறைப்பது;
• நெருங்கிய இடையே வேறுபாடுகள், ஒன்றாக செலுத்தினால் கடன் உதவி ;
• விவாகரத்து;
• கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் உதவிய உறவினர் மரணம்;
• இயலாமை, கடன் காப்பீடு அளித்திருக்காத போது.

அடமானம் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை என

கடன் சரியான நேரத்தில் அடைமானத்தை திருப்பிச்செலுத்த வாய்ப்புகள் இல்லாமல் போது, அடிக்கடி ஒரே வழி வெளியே வருகிறது வீட்டுவசதி மற்றும் புதிய வாங்குவதற்கு, மலிவானதை விற்பனை ஆகிறது. அடமானம் "சேமிப்பு" கீழ் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும், ஆனால் அது அதற்கான தீர்மானம் அளிக்கப்பட வேண்டும்.

வங்கி பணம் கடமை தவறுதல் இல்லாமல் உரிய காலத்தில் பெறப்படும் என்று உண்மையில் ஆர்வம். எனவே, இது போன்ற சூழல்களில் தடுக்கும் பொருட்டு அடிக்கடி கடன் சொத்து விற்க உதவும்.

ஒரு அடமானம் "சேமிப்பு வங்கி" மூலம் அபார்ட்மெண்ட் விற்க, இது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வது தொடர்பான ஒப்பந்த வழங்க வேண்டியது இன்றியமையாததாகும். அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படுகிறது என்றால், வங்கி முன்னர் வழங்கப்பட்ட பணம் மீண்டதா ஏனெனில், ஒரு இலாபம் மற்றும் ஒரு புதிய கடன் காண்பீர்கள்.

வில்லங்கம் நீக்குதல்

"அடமான ஆன்" பெடரல் சட்டம் (கட்டுரைகள் 29 மற்றும் 33) படி, 2013 திருத்தம் செய்யப்பட்ட வாங்குபவரின உரிமைகளாகும்:

• வங்கி உறுதி இது ரியல் எஸ்டேட், செயல்பாட்டை;
• விடுதி ஒரு அதற்கான வடிவில் சொத்து பராமரிப்பு.

வில்லங்கம் பல்வேறு இயற்கை வலது வைத்திருப்பவர், வீட்டுவசதி பயன்படுத்த சாத்தியம் இணைக்கப்பட்டுள்ளது கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க என்று தெரிவித்தார். நாங்கள் அடமானம் பற்றி பேசினால், கடன் வாங்கியது சொத்து மூன்றாம் நபருக்கு மாற்ற உரிமை உண்டு. இந்த ஆர்டரை மத்திய சட்டம் 102 (கட்டுரை №6) ஆளப்படுகிறது. ஒரு விதிவிலக்கு, நாம் பரம்பரை மட்டுமே வழக்கு கருதுகின்றனர்.

வில்லங்கம் நீக்குதல் வலது வைத்திருப்பவர் சொத்து பரிமாற்ற மீதான தடை விலக்கு அளிக்கப்படலாம் என்று நீங்கள் விரும்பும் அது அப்புறப்படுத்துவது முடியும். பாதுகாக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் சுமையை நீக்க கடன் கடன் வங்கியின் அனுமதி பெற்று விற்பனை தொடர்பான அனைத்து நடைமுறைகள் கழித்த போது மட்டுமே இருக்க முடியும்.

அனுமதியின்றி ஒரு அடமான வாங்கிய, "சேமிப்பு வங்கி" ஒரு அபார்ட்மெண்ட், விற்க எப்படி

ஒரு கடனாளி ஏற்கனவே வில்லங்கம் கவனத்தில் கொள்க வங்கி தீர்மானத்தின் தேவையில்லை. வங்கியின் பங்கேற்பதற்கு எதிராக கடன் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை என்றால் போது, அது அவர்களுக்கு வேண்டிய கடனைத் திருப்பி அவசியம். எப்படி இந்த வழக்கில் அடமானம் "சேமிப்பு வங்கி" ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க? இரண்டு வழிகள் உள்ளன.

கடன் மற்றொரு கடன், ஆனால் நுகர்வோர் எடுத்துக் கொள்ளலாம். தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் பிறகு அடமானம் அதற்கான நிலுவையில் கடனைத் திருப்பி தேவையான பணத்தை பெற சேகரிக்கப்படும். பிறகு நீங்கள் பாதுகாப்பாக விற்பனை தொடர முடியும்.

நீங்கள் அபாயங்கள் எடுப்பதற்கு அஞ்சத் மற்றும் விற்பனையாளர் "வார்த்தை" நம்ப தயாராக இல்லாத ஒரு வாங்குபவர் காணலாம். இந்த வழக்கில், ரசீது விற்பனையாளர் அடமானம் வைத்திருந்ததை வாங்குபவர் இருந்து பணம் எடுக்கும் படி, செய்யப்படுகிறது. இவ்வாறு, கட்டணம் நீக்கப்பட்டது. எனினும், இந்த வாங்குவோர் மிகவும் சிரமப்படுகிறார்கள்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க எப்படி அனுமதி பெறப்படுகிறது வரை, வில்லங்கம் (அடமானம் "சேமிப்பு வங்கி" எனப்படுகிறது)

தொடங்குவதற்கு ஒரு வங்கி அதிகாரி கலந்து ஆலோசிக்கவேண்டும். கடன் நியாயமான காரணங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வாதப் பிரதிவாதங்களை வர முடியும் என்றால், வங்கி போகலாம் சந்திக்க மற்றும் பிரச்சனை தீர்க்க அதுவே சிறந்த வழி வழங்குகின்றன.

இந்த வங்கியின் எழுத்துபூர்வ அனுமதி தயார் செய்யும் நடவடிக்கையின் தொடரப்படுகிறது. ஒரு வாங்குபவர் முறை, கடன் சில மாற்றங்களை செய்ய வேண்டும் அடமான கடன் போல உள்ளது இந்த ஒப்பந்தம், மற்றும் வாங்குவது, விற்பது விவரங்கள் பற்றி வங்கி தெரிவிக்க வேண்டும்.

இராணுவ அடமான

எப்படி அது போர் என்றால், அடமானம் "சேமிப்பு வங்கி" ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க? அடமான ராணுவம் வேறுபாடு கடன் மற்றும் நம்பிக்கை கடன் பல ஒப்பந்தங்கள் அதே நேரத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட உள்ளது. வீடுகள் இலக்கு கடன் ஒப்பந்தம் பரிசோதித்து நிறுவனம் "Rosvoenipoteka" ஒருங்கிணைய வேண்டும். விற்கப்பட முடியும் அத்தகைய சூழ்நிலையில் "சேமிப்பு வங்கி" அடமான ஒரு அபார்ட்மெண்ட் - ஒரு வாதத்திற்குரியதாக்கியது புள்ளி. வங்கியில் தேவைப்படும் அனைத்து விவரங்களையும் ஒப்புதல், மற்றும் "Rosvoenipotekoy" முக்கியமான புள்ளிகளுடன் என்பதாலும்:

• வாடிக்கையாளர் நடவடிக்கை வகையான;
• கடன் நிலை முறைகளை;
• வாங்குபவர் மாதத் தவணையை திருப்பித் தருவார் என்பதை.

வங்கியின் பங்கு இல்லாமல் விற்பனை

இந்த செய்முறையில் வங்கியின் ஈடுபாடு இல்லாமல் தங்கள் சொந்த அவர் ஒரு வீடு விற்பனை விரும்பிய கடன் வெளியே பரிவர்த்தனை செயல்படுத்த முடியும் என. ஒருமுறை ஒரு வாங்குபவர் அவசியம்:

• கடன் தொகையும் கண்டுபிடிக்க மற்றும் அதற்கான அறிக்கை பெற;
• அவரது நோட்டரி உறுதி அளிக்க சொத்தினை மற்றும் வாங்குவதற்கு ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு;
• வாங்குபவர் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியிலிருந்து நன்றிக்கடனை செலுத்த, ஒரு சேமிக்கப்படும் அதே நேரத்தில் அளவு மீதமுள்ள பாதுகாப்பு பெட்டகத்திலிருந்து ;
• வில்லங்கம் உயர்த்த வங்கியில் இருந்து ஆவணங்கள் பெறுதல்;
• regpalatu விண்ணப்பிக்க, வில்லங்கம் 28 நாட்களுக்கு பிறகு நீக்கப்பட்டது;
• உரிமை பெறுவதற்கு பிறகு விற்பனை ஒப்பந்த இயக்க சொத்து அகற்றுவதில்.

மேலும் இது ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் செய்ய முடியும். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர் ஆவணங்கள் சேகரிக்க மற்றும் குடியிருப்புகள் வாங்குபவர்கள் பார்க்க வங்கியில் அவருக்கு உரையாடல் நுழைய மாட்டேன். இந்தப் பிரச்சினைகளில் அக்கறை நிறுவனம் ஊழியர்கள் வேண்டும். அத்தகைய சேவைகளுக்கு வீடுகள் மொத்த தொகையின் 5-10% என்ற விகிதத்தில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படும்.

வங்கியின் பங்கு விற்பனை

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இரண்டு வங்கியில் நீக்கப்படும் பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டிகள். வாங்குபவர் தொகை பகிர்ந்து இரண்டு பகுதிகளாக, ஒரு கடன் திருப்பிக் கொடுக்க வேண்டும், இரண்டாவது பரிவர்த்தனை விற்பனையாளர் பிறகு கிடைக்கும். செல்களுக்கு அணுகல் மற்றும் அசையா சொத்து உரிமையை விற்பனை சான்றிதழின் பதிவு ஒப்பந்த வழங்கல் மீது விற்பனையாளர் சாத்தியம் இருக்கும். ஒரு காரணம் அல்லது மற்றொரு ஒப்பந்தம் நடக்கவில்லை என்றால், வாங்குபவர் பணம் திரும்பப் பெறலாம். வில்லங்கம் வங்கி கடன் மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட இவர், ஒரு நோட்டரி மூலம் பரிவர்த்தனை பதிவு ஏற்படுவது போன்றே நீண்ட பணம் பாதுகாப்புப் பெட்டகத்தில் regpalata இருக்கும் வரையில் நீக்குகிறது.

பெரும்பாலும் அது வாங்கப்பட்டது அதன்படி, சொத்து, மற்றும் அடமானக் கடனை விற்கும்போது வேண்டாம். ஒரு புதிய கடன் இருந்தால் எப்படி, அடமானம், "சேமிப்பு வங்கி" அமைந்துள்ள ஒரு அபார்ட்மெண்ட், விற்க? புதிய கடன் வாங்கியவர் மீது புதிய விகிதம் விண்ணப்பிக்க முடியும் போது இந்த நடைமுறை, வங்கி இசைவானது. விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பு மற்றும் கடன் எஞ்சிய இடையே வேறுபாடு பெறுகிறது.

வாங்குபவர் ஒரு அடமான கடன் இணை அபார்ட்மெண்ட் எடுத்தால், அது ஒரு வங்கியில் அது செய்ய சிறந்தது. புதிய வங்கியில் நடைமுறை கடந்திருந்தால் எப்போதும் கையாளுவதற்கு சிக்கலாக உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் வரி கொடுப்பனவு

ஏற்கனவே சொந்தமாக கொண்டிருந்த குடியிருப்புகள் அவற்றின் விற்பனையை செயல்படும் அந்த ஒத்த விற்பனை வரி அடமான வீடுகள் கட்டணம் விதிகளை அறிந்திருப்பீர்கள். குடியிருப்பில் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமானதாக இருந்தால், பின்னர் விற்பனையாளர்-கடன் விற்பனைக்கு வரி செலுத்துவதில்லை. எனினும், என்றால், சொத்துரிமை ரசீது வரி விலக்கு வியாபாரி இருந்து, 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இருந்து வருகிறது இருந்து.

முக்கியமான

எப்படி "சேமிப்பு வங்கி" அடமானம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முதலீடு செய்தும் நிதி இழந்து தவிர்க்க? பொதுவாக குறைந்த விலையில், ஏனெனில் அடமான வீடுகள் விற்கப்படுகிறது இது மிகவும் கடினமான பணியாகும். அடமான அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை ஒரு ஒப்பீட்டளவில் நீண்ட நேரம் நீடிக்கும் ஆவணங்கள் ஒரு பெரிய தொகை சேகரிப்பு தேவைப்படுகிறது மற்றும் கட்டணம் ரொக்கமாக செய்யப்படுகிறது. இத்தகைய அபாயங்கள் பல சாத்தியமான வாங்குவோர் எடுக்க தயாராக இல்லை. ரியல் எஸ்டேட் அடமானம் விற்பனை அதிகபட்ச கட்டண அனுமானிக்கலாம்.

"சேமிப்பு வங்கி", அத்துடன் வேறு எந்த கிரெடிட் நிறுவனம், அவசியம் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் ஒரு கட்டுப்பாட்டு பரிவர்த்தனை உருவாக்கித் தரும். வங்கியின் தற்போதைய கடன் உதவியுடன் சாத்தியமற்றது இல்லாமல் கூட "Rosreestr" மூலம் விற்பனை ஒரு ஒப்பந்த பதிவு செய்ய. ஒப்பந்தம் சமபங்கு புதுப்பித்தல் கட்டப் பட்டுக் கொண்டிருந்த வீடுகள் விற்பனை என்றால் (அந்த உரிமைகள் ஒதுக்குவதென்பது), பின்னர் வங்கி வீடுகள் வாங்குவதற்கு அவர்களை எடுக்க ஒதுக்கப்பட்ட பணத்தில் 1% கட்டணம் வசூலிக்கும். பரிவர்த்தனை அனைத்து நிலைகளிலும் அடமானம் அதற்கான ஒப்பந்தத்தில் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது வேண்டும்.

எப்படி "சேமிப்பு வங்கி" அடமானங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க? ஒப்பீட்டளவில் இது ஒரு பெரிய செலவு மற்றும் நேரம் தேவைப்படுகிறது என்று ஒரு சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை சாப்பிடும் செயல்முறை. எனினும், அடமான வீடுகள் விற்பனைக்கு இறுதி முடிவு என்றால், அது சாத்தியமானதே. இத்தகைய உடன்பாடுகள் ஆபத்தானவை, எனவே சந்தையில் அடமானம் குடியிருப்புகள் செலவு கணிசமாக குறைந்து இருக்கும், மேலும் வாங்குவோர் வருகிறது வீட்டுவசதி எடுத்து குறைவாக தயாராக இருக்கிறார்கள்.