எப்படி மாஸ்கோவில் ஒரு வீடு வாங்க? ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்: ஆவணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலதன சந்தை இருந்திருக்கும் என்பது மிகவும் ஆற்றல் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான உள்ளனர். மாஸ்கோவில் வீடுகளின் அதிக தேவை எல்லா பிரிவுகளிலும் பராமரிக்கப்படுகிறது, ஆனால் பணப்புழக்கம் அடிப்படையில் குடியிருப்புகள் முதல் இடத்தில் ஆக்கிரமித்து உள்ளது. எப்படி, உள்ள இந்த அவசர கேள்வி தொடர்பாக மாஸ்கோ வாங்க அபாயங்கள் இல்லாமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட், மற்றும் மிக சாதகமான நிலைமைகளை. இந்த நிலை செயல்பாட்டை கணக்கில் பரிவர்த்தனை வடிவம், ஒப்பந்த பதிவு செயல்முறை, பொருள், முதலியன தேர்வு அணுகுமுறையை பாதிக்கும் பல நுணுக்கங்களை எடுத்து தேவைப்படுவதால் இது பதில், தனிப்பட்ட இருக்கலாம்

ஆயத்த ஆய்வு

நீங்கள் தேவையான ஆவணங்கள் உள்நுழைந்து அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் கொண்டு கணக்கிட முன், இது அறிவு இதில் நீங்கள் பரிவர்த்தனை தூய்மை சரிபார்க்க அனுமதிக்கிறது உண்மைகள், ஒரு எண்ணைத் தெரிந்துகொள்ள அவசியம். முதல் உரிமையாளர் நம்பகத்தன்மை, அவரது நல்லறிவு ஈடுசெய் ஏற்ப, அடிப்படை அடித்தளங்களான இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி. இந்த வழக்கில் ஆவணங்கள் பின்வரும் இருக்க முடியும்:

• நன்கொடை ஒப்பந்த.
• உள உணர்ச்சிவயப்பட்ட நிலையில் உரிமையாளர் பற்றிய தகவல்கள்.
• (குழந்தைகள், உறவினர்கள், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்ற வைத்திருப்பவர்கள் இருந்து) அனுமதித்து குறிப்பு.
• வில்.

இந்தக் கட்டத்தில் அது எதிர்காலத்தில் பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படும் ஒரு காரணம் ஆகலாம் வாய்ப்புள்ளது மறைமுக காரணிகள், ஆய்வு செய்ய எப்படி அபார்ட்மெண்ட், நேரடி சட்ட உரிமைகள் செல்லுபடியாகும் தீர்மானிக்க அளிக்கக் கூடாது என்பது முக்கியம் இவ்வளவு உள்ளது.

குடியிருப்புகள் காசோலை

பரிவர்த்தனை பூர்வாங்க தயாரிப்பு இந்தக் கட்டத்தில் அது சட்டரீதியான மற்றும் தொழில்நுட்ப அடிப்படையில் எப்படி சுத்தமான சொத்து தன்னை மதிப்பீடு முக்கியம். அது நகரப்புறங்களில் உரிமையாளர்கள் மாற்றும் பெரிய பாய்கிறது சிக்கலாக்கும் என்று வீடுகள் "சுயசரிதை" அறியப்படுகிறது. எனவே, எந்த நிலம், வீடு, மாஸ்கோவில் ஒரு வீடு வாங்க எப்படி விளக்கி, கவனமாக பழுது வெளியே சுமந்து, மறு மற்றும் நிலையை தகவல் தொடர்பு வலையமைப்புகள் பற்றிய தகவல்களை பார்க்கலாம் அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.

கூடுதலாக, நீங்கள் பாஸ்போர்ட் அலுவலகம் மற்றும் BTI உதவி உட்பட, சட்ட ஆவணங்கள் பரிசோதிக்கப்பட வேண்டும். விற்கவோ இயலாமல் அபார்ட்மெண்ட் கடன் நிறுவனங்கள் உறுதி போது வழக்குகள் உள்ளன, ஆக வீடு மனை சட்ட அந்தஸ்து பற்றிய ஒரு முழுமையான தணிக்கை பயனுள்ளதாக இருக்கும். அதே பொருளின் தொழில்நுட்ப மாநில பொருந்தும்: அது மட்டும் சட்ட அபாயங்கள் இல்லாமல் மாஸ்கோவில் ஒரு வீடு வாங்க எப்படி தெரியும் முக்கியம், ஆனால் வடிவம் இதில் விற்பனையாளர் கூற்றுக்கள் அதை கிடைக்கும். அதனால் ஒரு விரிவான ஆய்வு ஒரு ஒப்பந்தம் இன்றியமையாததாக தயாரிப்பு ஆகும் பெரும்பாலும் செயல்படும் போக்கில், பழுது தீவிர குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டது.

வெளியேற்ற சரிபார்க்கவும் USRR

ஒரு வாங்குபவர் சுதந்திரமாக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அது பரிவர்த்தனைகளில் உரிமைகளை பதிவு ஒரு குறிப்பிட்ட பொருள், ஒரு மாநில பதிவு (கார்ல் மாநில பதிவு), தரவு சரிபார்க்க முடியும் எந்த நம்பகமான தகவல்களின் முக்கிய ஆதாரங்கள் ஒன்று. சான்றிதழ்கள் கூட ஒரு வீடு வாங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது யார் உரிமையாளர், விழிப்புணர்வு இல்லாமல் வழங்கப்படுகிறது. ஒருங்கிணைந்த மாநிலம் பதிவு ஆவணங்கள் அதிகாரி மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் பற்றிய தகவல்களை கொண்டிருக்கும். நீங்கள் விற்பனையாளர் சொத்தின் உரிமையாளராக மாறியுள்ளது மீது சட்ட அடிப்படையில் இருந்து ஒரு சாறு காணலாம்.

ஒப்பந்தம்

ஒப்பந்த செலுத்தும் கணக்கீடு மற்றும் மரணதண்டனை நிர்ணயம்: வாங்க கடிதத் தொடர்புகள் போன்றவை அடிப்படையில் நடைமுறை இரண்டு பகுதிகளாக பிரிக்கலாம். கொடுப்பனவு அல்லாத பண வடிவத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கணக்கீடுகள் தனிநபர்களிடம் இருந்து அங்கு வீடுகள் கையகப்படுத்தும் செய்து செயல் மூலம் உறுதி வழக்குகள், மற்றும் யார் யார், நிதி பரிமாற்றங்கள் அனைத்து தரவுகளையும் குறிப்பிடுகிறார் எந்த அதாவது ஒரு ரசீது, மற்றும் எவ்வளவு பணம் பரிமாற்றப்படுகின்றது.

நோட்டரி ஒப்பந்தத்தையும் பதிவு அறிவுறுத்தியிருந்தது குடிமக்கள் பெரும்பான்மை இரண்டாவது பகுதி. துரதிருஷ்டவசமாக, இந்த எதிர்காலத்தில் சட்ட பிரச்சினைகளை ஆபத்து இல்லாமல் மாஸ்கோவில் ஒரு வீடு வாங்க எப்படி ஒரு சரியான புரிதல் இல்லை. உண்மையில், வாங்குவதற்கான பேரத்தை ஒரு சாதாரண எழுத்து வடிவில் நிலையான முடியும், ஆனால் அது தலைநகர் Rosreestra உறுதிப்படுத்துவது அவசியம். பின்னர் ஒப்பந்தத்தில் கூடுதலாக உள்ள நொத்தாரிசு சான்றிதழ் மற்றும் ஒரு சாறு சமர்ப்பிக்க வீட்டில் பதிவு.

மறுவிற்பனை மற்றும் புதிய கட்டிடம்: கொள்முதல் அம்சங்கள்

நீங்கள் ஒரு பரிவர்த்தனை செய்யும் போது இரண்டு விருப்பங்களும் சில அபாயங்கள் உள்ளடக்கியது. நீங்கள் இரண்டாவது வீடுகள் வாங்க திட்டமிட்டால், சிறப்பு கவனம் பொருளின் சட்ட வரலாறு கொடுக்கப்பட வேண்டும். பழைய வீடு, அளவிலான சொத்தைக் உரிமையாளர்கள் பெரிய அளவில் என்று, அதனால் சொத்து தற்போதைய நிலையை விரிவாக ஆராயப்பட வாய்ப்பு.

புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் மிகவும் எளிதானது அல்ல. யார் பங்கேற்பாளர்கள் உரிமைகள் விநியோகம் மூலம் சொத்தின் உரிமையாளராக ஆக விரும்புகிறார் பகிர்ந்துள்ளார் கட்டப்பட்டதன் காரணமாக, ஆரம்பத்தில் மேம்பாட்டாளர் நம்பகத்தன்மை ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். வாங்குபவர் படிக்க வேண்டும் என்று ஆவணங்களின் கட்டாய பட்டியலில் கட்டமைப்பு, நிலத்தின் உரிமையைப், திட்ட அறிவிப்பு செய்வதற்கான அனுமதி அடங்கும். அனைத்து குறைபாடுகளும் மற்றும் டெவலப்பர்கள் ஒத்துழைப்புடன் ஆபத்துக்களை இருந்தபோதும், கட்டுமானம், பரிவர்த்தனை நேரத்தில் முடிக்கப்படும் புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் இரண்டு குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகள் உள்ளன: சராசரியாக 25% குறைவாக இருப்பதாகவும் போன்ற பொருட்களை விலை, மற்றும் சொத்து வரலாற்றில் முற்றிலும் சுத்தமான செயல்பட்டுவருகிறது.

தொடக்க முதலீடு இல்லாமல் வாங்குதல்

வீடுகள் வாங்குவதற்கு போதுமான பணம் இல்லாத மக்கள் யோசிக்க முதல் விஷயம் - அது அடமான கடன் தான். துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு கீழே கட்டணம் இல்லாமல் கடன் தூய வடிவில் இன்று, இல்லை. பெரும்பாலான நிரல்களுக்கு அடமானங்கள் கிடைக்க ரியல் எஸ்டேட் வடிவில் பாதுகாப்பு கவனம், ஆனால் நுணுக்கங்களை உள்ளன. உதாரணமாக, அடமான மறு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும், ஒரு விதி என்று, சாத்தியமற்றது ஒரு நிலையான வருமானம் இல்லாமலும் சுத்தமான கடன் வரலாறு இல்லாமல் இருக்கிறது.

சில நேரங்களில், சில குடும்பங்களில் மகப்பேறு தலைநகர் பயன்படுத்த முடியும். அரசுக்கு சொந்தமான வங்கிகளிடம் இருந்து உதவி அவர்களின் வாழ்க்கை தரத்தை மேம்படுத்த ஒரு நல்ல மற்றும் நம்பகமான கருவியாகும், ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் திட்டச்ெசலவில் 15% வரை முதலீடு செய்ய வேண்டும்.

மாற்று அடமானங்கள் தவணை முடியும். இன்று, கொள்முதல் விருப்பத்தை மாறாக சந்தைப்படுத்தல் விட வங்கி சேவைகளை கருவிகள் குறிக்கிறது, எனினும், மாஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் செலவிலும், 50% செய்யும் நிலைகள் பற்றியும் ஒரு ஆறு மாத தவணைகளில் பெற உள்ளது. நிச்சயமாக, அடமான மறு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் மிகவும் பெரிய முதிர்ச்சிகள், ஆனால் பரந்த கடன் பதிவு ஆவணங்களை ஒரு தொகுப்பு ஈடுபடுத்துகிறது.

நாங்கள் திட்டத்தின் வட்டி விகிதங்கள் ஒப்பிட்டு என்றால், தவணை குறைவாக கவர்ச்சிகரமான இருக்கும். உதாரணமாக, காலம் 10 ஆண்டுக்கும் குறைவாக முழு கட்டணம் வழங்கப்படும் என்றால், கூடுதல் முதலீடு அளவு 15% விட அதிகமாகிறது. அடமான வட்டி விகிதங்கள் மிகவும் இலாபகரமான இருந்தால்.