எப்படி ரியல் எஸ்டேட் வாடிக்கையாளர்கள் ஏமாற்ற?

இன்று ரஷ்யாவில் வாங்குவது மற்றும் விற்பது அனைத்து பரிமாற்றங்கள், வாடகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட் செய்யப்படுகிறது. அதன்படி, அது ஒரு இலாபகரமான வணிக மாறிவிட்டது. இல்லை அனைவருக்கும், அனைத்து ஆவணங்களையும் சுய சேகரிக்க ஒரு நாள் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட மற்றும் நடைபெற்றது அறுவை சிகிச்சை டஜன் கணக்கான நேரம் உள்ளது. இது அனைவருக்கும் அது நேரம் மற்றும் தொந்தரவு சேமிப்பு, பணம் நிபுணர் செலுத்த மிகவும் நல்லது என்று என்று எந்த ஆச்சர்யமும் இல்லை. துரதிருஷ்டவசமாக, அவ்வப்போது நாங்கள் ஏமாற்றம் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற போன்ற எதிர்கொள்ள வேண்டியுள்ளது. வழியில் அவர்கள் போதுமான விட வேண்டும் அதை செய்ய. இன்று நாம் மோசடித் திட்டங்களை ஏற்கவேண்டிவரும்அப்புறமா தவிர்க்க கவனம் செலுத்த என்ன பற்றி பேச வேண்டும், இல்லை தொகை செலுத்தா வண்ணம் அவர்களுடைய வீடுகள் அழிக்கப்பட்டு உதவியின்றி கைவிடப்பட மாட்டார்கள்.

லாப வேட்டைக்காக

பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் அமைப்பில் உதவி செலவு 2% த்தில் இருந்து அபார்ட்மெண்ட் விலை 9% வரை மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. மாறாக பெரிய தொகைகள். ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற மற்றும் இலாப ஏற்கனவே பெரியது ஏனெனில் அவர்கள் தேவை ஏன் என்பதால்? தொழில்முறை சேவைகள் அல்லது ஏஜென்சிகள் செலுத்துகிறது யார் தீர்த்துக்கொள்ள அனுமதிக்கலாமா? அந்த, உதவி அவரை திரும்பினர் யார் குடிமகன் சரி. தங்கள் ஊதியம் அளவு அதிகரிக்க, நிலம், வீடு சூழ்ச்சிகள் அனைத்து வகையான பொறுப்பிற்கு உள்ளாக்க கூடும். இவற்றில் சில வெளிப்படையான, மற்றவர்கள் தோன்றலாம் - மாறாக சிக்கலான மற்றும் அதிநவீன திட்டங்கள் மீது.

இரை அல்லது பெயிட்

இந்த ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற எப்படி எளிதான தேர்வாகும். இந்த வழக்கில், ஒரு நல்ல செயல்திறன் அடுக்ககத்தை விற்பனை ஒரு விளம்பரம் வெளியிட்டது. அது நன்கு அறியப்பட்ட மற்றும் இந்த முகவர் வேலை வரும் வாடிக்கையாளர்கள் என்று ஒரு சில நன்கு அணியும் நுட்பம் உள்ளது. எனினும், ஒரு கவர்ச்சிகரமான சலுகை சந்திக்காமல் ஒவ்வொரு முறையும், நாங்கள் கடைசி நேரத்தில் அது ஒரு தற்செயல் என்று நம்ப விரும்புகிறேன். இப்போது திடீரென்று நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலி. இல்லை - ரியல் எஸ்டேட் என்பதால் ஏமாற்ற. நீங்கள் அழைக்க என்றால் எண் சுட்டிக்காட்டினார், அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே விற்கப்படுகிறது மற்றும் இது போன்ற திட்டங்கள் கருத்தில் கொள்ள வழங்க வேண்டும் என்று நிபுணர் அறிக்கை. மற்றும் உண்மையில் இந்த சொத்து உள்ளன சேரவில்லை அல்லது அது ஏலம் போட இருந்ததில்லை.

மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விலை

இந்த தந்திரம் ஒன்றும் புதிதல்ல. முடிந்தவரை பல வாங்குபவர்களை, குறிப்பாக விலை கீழே சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது ஈர்க்க. விஷயம் அறிவு அடுக்ககத்தை விற்பது ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற என்பதால், அவர்களை மிகவும் கடினமான ஒன்று காட்ட. ஒரு தனிப்பட்ட கூட்டத்தில் நீங்கள் விலை ஒரு சில பத்திகள் அடங்கும் இல்லை என்று அறிவிக்கப்படும், எனவே இறுதி எண்ணிக்கை அதிகமாக இருக்கும். அது நாம் பரிவர்த்தனை சமீபத்திய கட்டங்களில் ஏற்கனவே இதை அறிய என்று குறிப்பிட அவசியமில்லை. மலிவான புரிந்து வாங்க ஆசை, ஆனால் வீடுகள் வாங்குவதற்கு - இந்த தெளிவாக ஒரு விருப்பமாக உள்ளது.

சேவைகள் செலவு குறைமதிப்பு

நாம் குடியிருப்புகள் விற்றதில் ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற எப்படி பற்றி பேச தொடர்ந்து. எனவே கட்டாயமாகும் கூட்டுறவு ஒப்பந்தத்தில் முடிவுக்கு உள்ளது தங்கள் சேவைகளை இலவசமாக இருக்கலாம். அது எவ்வளவு அளிக்கப்பட்ட சேவைகள் செலுத்த வேண்டும் ஒரு சதவீதம், பதிவு என்று. குறிப்பிட்ட மலிவான அபார்ட்மெண்ட்களில் அதாவது 2% இருக்கலாம் குறைந்தபட்ச கருவுணர் அறிவிக்கையில், இந்த நிறுவனம் மூலம் உணர்ந்தேன். அது முதல் கவனமாக ஒப்பந்த படிக்க, பின்னர் அவரது கையொப்பம் வைத்து, வார்த்தை தரகராக நம்பிக்கை அவசியமில்லை. பிறகு நீங்கள் இறுதியில் கொடுக்கப்பட்ட சரியாக எவ்வளவு வேண்டும் தெரியும்.

பூர்த்தி செய்வார்கள் முழுமையாக

ரியல் எஸ்டேட் வாடிக்கையாளர்கள் ஏமாற்ற இந்த, மற்றொரு விருப்பமாக உள்ளது. மீண்டும், நாங்கள் கவனமாக ஒப்பந்த ஆய்வு செய்ய தேவை மேல்முறையீடு. நிபந்தனை நிலையான வடிவம் அது குறிப்பிடப்பட்ட அளவுருக்கள் ஏற்றது என்பது பல்வேறு விருப்பங்களை வாடிக்கையாளர் நிறுவனம் தேவைப்படுகிறது என்று அறியப்படுகிறது. இந்த காட்சிகளையும், பகுதியில், தரை செலவுகள். பெரும்பாலும் வாடிக்கையாளர் ஐந்து பொருட்களை ஆய்வு வழங்க, அவர்களில் ஒவ்வொரு வரையப்பட்டது.

அந்த முகமை ஒரு நேர்மையற்ற ஊழியர் செய்கிறது? அவர் அவருக்குத் தெரியாமலேயே ஆய்வு சான்றிதழ்கள் அல்லது கிளையண்ட் வழங்கப்பட்ட விருப்பங்களை தோல்வி விடுக்கலாம். அத்தகைய செயல்களில், சட்டவிரோத என்று, நிலம், வீடு அதன் கடமைகளை நிறைவேற்ற வில்லை மற்றும் ஒப்பந்த விதிகளுக்கு மீறியது.

மீண்டும், ஒப்பந்த படிக்க

இந்த நேரத்தில், நாம் கட்சிகளின் கடமைகளை கவனம் வரைய முன்மொழிய. நாங்கள் சட்ட அடிப்படையில் ஒரு சிறிது கல்வியறிவு இருந்தால் நாம் ஏமாற்ற மிகவும் எளிதாக இருக்காது. எங்களுக்கு பெரும்பாலான வெறும் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட, அதிகபட்ச சேவையை கட்டணத் தொகை ஸ்கேன் மற்றும் கட்சிகளின் விவரங்களைச் சரிபார்ப்பது. அது விற்பனையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற எப்படி தெரியும் எனவே முக்கியமானது. ஒப்பந்தத்தின் உரை ஒரு சில பரிந்துரைகள் அகற்றப்பட்டது வெறும் இருந்து பொறுப்புமிக்கவராகவும் கட்சிகள் வியத்தகு மாறிவருகிறது, எந்த சிக்கலான திட்டங்கள் தேவையில்லை.

நீங்கள் வாங்குபவர்களை முகவர் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேடல் சில நடவடிக்கைகளுக்கு காத்திருக்க, அவர் எதையும் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், அது ஒப்பந்த விதிமுறைகளை மீறும் நம்ப அவசரம் வேண்டாம். அமைப்பு தந்திரம் சென்று வெறுமனே உரை அத்தியாவசிய சேவைகள் குறிப்பிட வேண்டாம் முடியும். உதாரணமாக, ஒப்பந்த இல்லை விற்பனை பதிவு ஆவணங்கள் சேகரிப்பு மீது ஒரு பொருளை, வலது ஆவணங்களை விற்பனையாளர்கள் சமாளிக்க வேண்டும் கண்டுபிடித்து என்றால்.

யார் எவ்வளவு செலுத்த?

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் விற்பனையாளர்கள், மற்றும் வாங்குவோர் விற்பது ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற என்பதால், அது கவனத்துடன் இருக்க கவனமாக ஒவ்வொரு அடியிலும் எடையை அவசியம். கட்சிகள் பரிவர்த்தனை ஒப்பு போது, விற்பனை பூர்வாங்க ஒப்பந்த தயாராக. இந்த வழக்கில், அது முன்பணமாகப் அல்லது வைப்பு பரிமாற்ற ஒத்துப்போகிறது. நடைமுறையில், இந்த அளவு ஒரு தரகராக ஊதியம் அளவுக்கு சமமானதாகும். அதாவது, வாங்குபவர் உண்மையில் விற்பனையாளர் அளிப்பதாக பேரம் ஈட்டுத்தொகை அளிக்கும்.

இரண்டு அம்சங்கள் உள்ளன. முதல் - நிறுவனத்தில் விற்பனையாளர் இருந்து பணம் எடுக்க முடியும் மேலும் பிறகு வாங்குபவர் நீண்ட குழப்பமடைந்தனர் அவர் கூடுதல் 70,000 ரூபிள் overpaid ஏன் இருக்கும். இரண்டாவது விருப்பத்தை - மறுப்பது வழக்கில் இந்த அளவு திரும்ப பரிமாற்றத்திலிருந்தான ஏற்கனவே கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

மனதில் உங்கள் சொந்த அமைதி செலுத்த

நாங்கள் கேட்பது எல்லாம் பரிவர்த்தனை விரைவாகவும் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் நடந்தது என்று. ஆனால் இதற்காக, ஆவணங்கள் பொருட்டு என்று முக்கியமானது. நாளை உண்மையான உரிமையாளராக இருக்க மற்றும் சந்தோஷமாக இல்லை, அபார்ட்மெண்ட் கோரிக்கை வைக்க வேண்டும் தொடங்கும் என்று எதிர்பார்ப்பவர். எனவே, அடிக்கடி வாடிக்கையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் சேவை பரிவர்த்தனை சட்ட தூய்மை சரிபார்க்க கேட்டுக்கொள்கிறேன். நிச்சயமாக, அவர்கள் சிறப்பு, அனைத்து ஆவணங்கள் பார்க்கலாம் என்றும் குறிப்பிட்ட உறுப்புகளில் விசாரணைகள் செய்ய, அதாவது, சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் பற்றி முழு தகவல்களை பெற எதிர்பார்க்கிறோம். பரிமாற்றத்தில் அனைத்து பங்கேற்பாளர்கள் என்பதால் அது பாதுகாப்பானதா என்று உத்தரவாதம் கிடைக்கும். ஆனால் நடைமுறையில், சோம்பலாக நிபுணர்கள் அத்தகைய ஒரு பெரிய வேலை எடுத்துச் செல்ல, அவர்கள் சமர்ப்பித்த ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை மற்றும் காப்பக விசாரணை ஆய்வு அல்லது வீட்டின் பதிவேட்டிலிருந்து ஒரு சாறு சரிபார்த்துக் கொள்ளும் வரையறுக்கப்பட்ட உள்ளன. அந்த அபார்ட்மெண்ட் விற்பது ரியல் எஸ்டேட் வாடிக்கையாளர்கள் ஏமாற்ற இந்த, மற்றொரு விருப்பத்தை உள்ளது. அவர்கள் நீங்கள் ஒரு இல்லாத சேவை விற்க.

ஆண்டி உயர்த்த

சில நேரங்களில் வாடிக்கையாளர்கள் ஒரு முகவர் தனியாக பரிந்துரைகளை மீது கண்டுபிடிக்க மற்றும் அதன் சேவைகளை பயன்படுத்த மிகவும் சிறந்தது என்று முடிவு. சிறப்பாக கற்று பல்வேறு திட்டங்கள் பெரும்பாலும் மக்கள் ஈர்க்க மற்றும் நிறுவனங்கள் சாத்தியமான அதிகபட்ச இலாப பெற ஏனெனில் இது சில சூழல்களில் நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பில் மூன்று முன்கூட்டியே கொண்டுவந்தார்கள். நீங்கள் இப்பொழுது தான் இந்த சொத்து ஏற்கனவே ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது என்று சொல்ல நினைக்கிறீர்களா? அப்படி ஒன்றும். பணம் அனைத்து இருக்கும். பின்னர் வாடிக்கையாளர்கள் வரை வளையம் மற்றும் விற்பனையாளர் தனது மனதை மாற்றி கொண்டுருப்பதாக தகவல், ஆனால் நீங்கள் செலுத்த என்றால் 100, 200, 300, 000, அவர் பரிவர்த்தனை தொடர மிகவும் தயாராக உள்ளது.

நேர்மையற்ற வாடிக்கையாளர்கள்

உண்மையில், முகவர்கள் அடிக்கடி அவர்கள் கமிஷன் அல்லது செலுத்த எதுவும் சம்பளத்தை முயற்சி அங்கு ஒரு சூழ்நிலையை எதிர்கொள்ள வேண்டியுள்ளது. அனைத்து மக்கள் காப்பாற்ற, பின்னர் பரிமாற்றத்தின் எந்த நிலையிலும் சேவை ரத்து வேண்டும். இந்த வழக்கில், நேர்மையாக வேலை முகவர், அவர் தனது காரில், ஓட்டி வெவ்வேறு குடியிருப்புகள், வீணாகி நேரம் காட்டியது. இப்போது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் தரகராக தவறும் செய்யவில்லை என்று அவர்கள் தேவையில்லை முடிவு.

வாடகை வீடுகள் கோரினார் சேவை,

நாங்கள் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் பற்றி பேசிக்கொண்டிருக்கும்போது. ஆனால் அடிக்கடி வருகிறது அமைப்புக்கள் மனிதன் திரும்ப உதவி விரைவில் ஒரு வசிக்கத்தக்க அபார்ட்மெண்ட் காணப்படும். இங்கே ஒரு சிக்கல், கூட, போதுமான விட. ஒரு நபர் வீடுகளில் வசிக்கும் திருப்தி என்றால், அவர் விசைகள் மற்றும் முதுகலை உடமைகளை கொண்டு ஓட மாட்டேன் என்று ஒரு உத்தரவாதம் போன்ற, நிறுவனம், ஒரு மாத தங்கும் பின்னர் விலையை கருத்தில் கொண்டு, அதே போல் கடந்த மாதம் ஒரு வைப்பு செய்யும் செலுத்துகிறது. அவர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட தூய்மைப்படுத்தலை உருவாக்குகிறது மற்றும் சில நேரங்களில் சிறிய பழுது, தேவைப்பட்டால் சூழ்நிலையில், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படுகிறது தொடங்குகிறது, மற்றும் மூன்று நாட்களுக்கு பின்னர் உரிமையாளர் வந்து மகன் திருமணம் ஏனெனில் வெளியேற வழங்குகிறது, மாற்றம், அல்லது வேறு ஏதாவது உள்ளது.

மீண்டும், இலவச பாலாடைக்கட்டி

அந்த இதன் மூலம் மிகவும் வெறுமனே போக முடியாது எனவே விடலாம் என்றுதான் சலுகைகள், உள்ளது. அழைக்க போன் அவள் கை அடையும். பதில் இந்த அபார்ட்மெண்ட் ஏற்கனவே வாடகைக்கு எடுத்தால் மட்டுமே, அசல் இருக்க முடியாது, ஆனால் இன்னும் சிறப்பாக மற்றொரு உள்ளது, ஆனால் சந்தை விலையில். இதோ ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு போது ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற எப்படி பார்க்கிறேன்.

இங்கே நீங்கள் பல காரணிகள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அனைத்து ஒட்டிக்கொள்கின்றன வேண்டும் இந்த பகுதியின் சராசரி விலையாகும். மதிப்பு குறைவாக உள்ளது என்றால், அங்கு ஒரு "தந்திரம்" ஆகும். அல்லது விற்பனை அபார்ட்மெண்ட், மற்றும் நீங்கள் விரைவில் அவர்கள் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க போன்ற வைத்து. நாட்டில் உரிமையாளர்கள், ஒரு முன்செலுத்தல் 12 மாதங்கள் உடனடியாக தேவைப்படுகிறது வரை அல்லது மட்டுமே கோடை பருவத்தில் அது சரணடைந்து. ஆனால் அது இன்னும் தீங்கற்ற வகைகளில் உள்ளது. வெளிப்படையான மோசடி பெற ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது.

செய்தி முகவர்

நாம் இயல்பைக் கொண்டுள்ளது ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்ற எப்படி, ஆனால் முடியவில்லை இந்த தீம் கடந்து பற்றி பேசுகிறீர்கள். இந்த அமைப்பு, பெரும்பாலும் ஒரு சிறிய அலுவலகத்தில் huddled அல்லது ஒரு தனியார் குடியிருப்பில் வேலை இது. வாடிக்கையாளர்கள் தகவல் உதவி வழங்கப்படுகின்றன. என்று ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பு நீங்கள் கவர்ச்சிகரமான விலையில் குடியிருப்புகள் வாடகை எடுத்துள்ள தொடர்புகளை உரிமையாளர்களின் பட்டியலை கொடுக்க உள்ளது. கிளையண்ட் சுமார் 5 000 செலுத்துகிறது மற்றும் தொலைபேசி எண்கள் ஒரு தொகுப்பு பெறுகிறது. மேலாளர் மீது நம்பகத்தன்மையைப் பெற அவற்றில் ஒன்றை நீங்கள் அழைப்பு மற்றும் ஒரு நியமனம் செய்கிறது. வாடிக்கையாளர் ஒரு கூட்டத்திற்கு செல்கிறார், ஆனால் காத்திருக்கும் யாரும் இல்லை. முழு பட்டியலில் ஃபோனிங், அவர் அது தங்குமிடம், அல்லது காலாவதியான தகவல் கொடுக்க, அல்லது விலைகளில் வேறுபட்டவை அனைவருக்கும் மக்கள் இல்லை என்பதை உணர்கிறார். அலுவலகத்தில் தொலைபேசி எண்கள் பட்டியலை கொடுக்க என உரிமை கோர நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு கையொப்பம் ஒப்பந்தத்தில் வைத்து சேவை முழு திருப்தியாகவும் வரவேற்பைப் பெற்றது என்று உறுதி செய்துள்ளோம்.

எங்கே உதவி பார்க்க?

இறுதியாக நான் மற்றொரு முக்கியமான பிரச்சினை பற்றி விவாதிக்க வேண்டும். ஏமாற்றப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் என்ன செய்ய? முதல் ஒரு கூற்றை அல்லது நிறுவனம் பெயர் நிர்வாகத்திற்கு புகார் எழுத. நியாயமற்ற சிறப்பு மூலம் விதிமீறிப்பட்ட உரை கையாளும் குறைகளுக்கு மற்றும் ஒப்பந்த உட்பிரிவுகள், உள்ளிடவும். ஒரு எழுதப்பட்ட பதில் 10 நாட்களுக்குள் பெறப்படவில்லை என்றால், அது நீதிமன்றத்திற்கு மனு கடத்த முடியும்.

இரண்டாவது வழக்கு, ரியல் எஸ்டேட் ஏமாற்றப்பட்டால்,. நீங்கள் பணம் இருந்தால் எங்கே செல்ல, ஆனால் உறுதியளித்தார் சேவை இல்லை? ஒரு விண்ணப்பம் எழுத போலீஸ் அல்லது வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தில் முன் கொண்டு வர தயங்க. ஊழியர் குற்றம் பற்றி தகவலை உறுதிபடுத்த நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

ஒரு சில குறிப்புகள்

நிச்சயமாக, நேரம் இல்லாததால் நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உறுதி செய்ய உதவுகிறது. அழ, ஆனால் எல்லாம் விரைவாக செய்ய மற்றும் நரம்புகள் இல்லாமல், வாடிக்கையாளர் நினைக்கிறார் வேண்டும். அது உண்மையில் நீங்கள் மட்டும் சந்தையில் புகழ் மதிப்புகள் ஒரு நல்ல நிறுவனத்தில் தேர்வு முடியும் என்றால், தானாகவே அடங்கிவிட்டது. கவனமாக ஆவணங்களை சரிபார்த்து இந்த தகவலை வெளியிட்டார் யாரும் எடையை வேண்டிய அவசியம் நீங்கள் கிடைக்கும் என்று என்ன பரிந்துரைகளை மறக்க வேண்டாம்.

ஒப்பந்த முடிவில் - இந்த ஒரு முறையான நடைமுறை இல்லை, மற்றும் பொறுப்புகள் மற்றும் கடமைகள் தெளிவான கூறு உள்ளது. இந்த ஆவணத்தில் எதையும் தெளிவாக இருந்தால், நீங்கள் வீட்டிற்கு எடுத்துச் சென்று ஒரு வழக்கறிஞர் சேர்ந்து படிக்க முடியும். எந்த வழக்கில், நாம் நாம் இந்த வாய்ப்பை கொடுக்க மட்டுமே ஏமாற்ற முடியும் என்று நினைவில் கொள்ள வேண்டும். மற்றும், நிச்சயமாக, எச்சரிக்கையுடன் கூட விடலாம் என்றுதான் சலுகைகள் படித்துக் கொண்டிருக்கிறார். இது நம்பமுடியாத அதிர்ஷ்டம் நீங்கள் அந்த முடியும், ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது நிலவிற்பனையாளர்கள் ஒரு தந்திரம் தான்.