ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது தலைப்பு காப்பீடு: கொள்கை வடிவமைப்பு, நிலைமைகள்

இன்று நாம் ஒரு சுவாரசியமான கேள்வி பாருங்கள் - ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீடு. இது என்ன, நீங்கள் ஏன் வேண்டும்?

முதன்மையாக, இந்த தலைப்பை ரியல் எஸ்டேட்டில் உபரி நிதி முதலீடு செய்ய திட்டமிட்டுள்ளோம் அந்த வட்டி இருக்கலாம். தலைப்பு காப்பீடு பல பிரச்சனைகள் இருந்து நீங்கள் பாதுகாக்க முடியும் - எதிர்காலத்தில் நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது குடிசை நிலத்தின் உரிமையைப் பெறுவதற்கு போகிறோம் என்றால்.

உண்மையில் நீங்கள் ஒரு வீடு வாங்க போது, மீண்டும் மீண்டும் அதன் உரிமையாளர் மாறிவிட்டது இது உரிமையை, நீங்கள் உங்களை ஒரு ஆபத்தான நிலையில் வைத்து தான். சொத்து பெற செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உண்டு எந்த நேரத்திலும் முந்தைய உரிமையாளர்கள் ஒன்றில் சவால் இருக்கலாம். அடிப்படையில் அது அமைக்க முடியும். காப்பீட்டு சொத்து உரிமைகள் தலைப்புகள் அது போன்ற அபாயங்கள் நீங்கள் காப்பாற்ற கருதப்படுகிறது. எங்களுக்கு இன்னும் புரிந்து கொள்வோம்.

தலைப்பு காப்பீடு என்றால் என்ன

எனவே, என்ன கால "ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீடு" என்பதன் அர்த்தம் என்ன? அது என்ன? எனவே பரிவர்த்தனை சவால் மற்றும் செல்லாததாக்குகிறான் செய்யப்படுமாயின், சொத்து உரிமை இழக்கும் ஆபத்து எதிராக பாதுகாப்பை வழங்குகிறது என்று ஒரு காப்பீட்டு தயாரிப்பு அழைப்பு விடுத்தார். அது சிறப்பாக உள்ளது போன்ற ஒரு கொள்கை என்று எதிர்கால மற்றும் ஏற்கனவே ஒருமுறை நடந்தது என்ன சாத்தியமான விளைவுகளை என்ன நடக்கும் என்பது இல்லை ஒரு நபர் பாதுகாக்கிறது. தலைப்பு காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் இத்தகைய நிகழ்வுகளுக்கு நேரத்தில் கட்சிகளின் எந்த அறியப்படாமல் இருக்கும் மற்றும் வெளிப்படுவதாக இல்லை.

பெயர் இதுவொரு குறிப்பிட்ட சொத்துகளுக்கான உரிமை பிரத்தியேக உரிமை உறுதிபடுத்தப்பட்ட ஆவணம் பொருள் சொற்றொடர் "சட்ட தலைப்பு", விவரித்தார் கொள்கையில் இருந்து வருகிறது.

இன்றுவரை வருகிறது ஒப்பந்தங்கள் எல்லாம் பல சமயங்களில் சொத்து காப்பீடு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் அதே நேரத்தில் முடிவடையும்வரை. இந்த சொத்து அடிக்கடி நீண்ட சட்ட செயல்கள் சங்கிலிகள் உட்பட்டது. அதே குடியிருப்பில், பல முறை விற்க முடியும் நீதித்துறையின் முடிவு அடிப்படையில் எந்த வழியில், வம்சாவழி மற்றும் கையில் இருந்து கை மாற்றத்தில் நன்கொடை பொருள், தனிமைப்படல் ஆக. இந்த வழிமுறைகளை எந்த சட்ட பிழைகளை என்றால், அது இந்த குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனை, ஆனால் அதனைத் தொடர்ந்த அனைத்து சவால் மற்றும் செல்லாததாக்குகிறான் வராமலேயே போகலாம் மட்டுமே. இந்த நடவடிக்கைகளின் விளைவாக சொத்து தற்போதைய உரிமையாளர் சொத்து பெறுவதற்கு சரியான இழந்து. வெறும், பெரும்பாலான நேர் புகைப்படம் ஆகியவற்றை இந்த ஆபத்து எதிராக உரிமையாளர் பாதுகாக்கிறது இது தலைப்பு காப்பீடு.

ஏன் அதை செய்ய

ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது குடிசை பெறுவதற்கு சொத்து இழப்பு ஏற்பட்டால் நஷ்டங்களை இழப்பீடு - முக்கிய முடிவு ஒரு நபரைப் சேவை இந்த வகை இருந்து பெறும் உள்ளது. கூடுதலாக, காப்பீடு செய்த நிகழ்வுடன் தொடர்பில் கூடுதல் இழப்புக்கள் திருப்பி தொடர்பான பிற நட்ட ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படும்.

காப்புறுதி வழக்கு அது நீங்கள் பாதிக்கப்பட்டார் என்பதை ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது அசலான சேதத்தின் இழப்பு (முழுமையாக அல்லது பகுதியாக) தொடர்புடைய வீடுகள் உரிமையைப் பெறுகின்றன. இந்த நிகழ்வை ஏற்பட்டபோது, பொருட்படுத்தாமல் உங்கள் நம்பிக்கை மற்றும் ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் அடிப்படையில், அமலுக்கு நுழைந்துள்ளது.

தலைப்பு காப்பீடு பாதுகாக்கிறது என்ன இருந்து

எந்த சொத்து, பெண்களுக்கான வீடமைப்பு, கையகப்படுத்தும் ஒரு சீரான மற்றும் பொறுப்பு அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. அது கணக்கில் எல்லா விவரங்களையும், ஒவ்வொரு சாத்தியமான சிரமம் எடுத்துக்கொள்ள முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட் செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் ஒரு சிறிய ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சதவீதம் அதிகாரி புள்ளி விவரப்படி, நீதிமன்றம் தவறானது என அடையாளம் கண்டார். அது சிறிது தெரிகிறது, ஆனால் அது தனிப்பட்ட முறையில் நீங்கள் தொடர்புள்ள இல்லை என்று கூட.

சவால் காரணங்கள் மாறுபட்டு இருக்கலாம். உதாரணமாக, தனியார்மயமாக்கல் நடவடிக்கைகளின் போது கணக்கில் குழந்தை நலன்களை செல்லப்படுவதில்லை. அது ஏற்கனவே பரிவர்த்தனை சவால் ஒரு அடிப்படையாகும். அது இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு பிறகு கூட செய்ய முடியும்.

மோசடியான திட்டங்கள் அடிக்கடி வீட்டுமனையில், தலைப்பு காப்பீடு வெளிப்படும் என்பதால் போது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் உறுதி என்று perekochuyut இல்லை "கருப்பு" நிலவிற்பனையாளர்கள் பைகளில் உங்கள் கடின சம்பாதித்த பணத்தை.

நிச்சயமாக, மிக மதிப்புடையதாக முன் கவனமாக அனைத்து நிரல்கள் மற்றும் வாங்கிய வீடுகள் அவுட்கள் பார்க்கலாம். ஆனால் இந்த மிகவும் சிக்கலை ஏற்படுத்தக்கூடும். காப்பகங்கள் அடிக்கடி மறுக்கும் என்பதை சொத்து முன்னதாக ஒப்புக் கொண்ட அனைத்து பரிமாற்றங்களின் தரவை வழங்குவதற்கு. அவர்கள் கடைசி உரிமையாளராக கூறப்படும் போதுமான தரவு இயலாமையை ஊக்குவிக்க. நடைமுறையில், இது அல்ல. அது மிகவும் முன்னராகவே உரிமையாளர் அறிவிக்கக்கூடும் அதனைத் தொடர்ந்த அனைத்து உரிமையாளர்களின் உரிமைகளை எப்படிப்பட்டவர்களாக இருந்தாலும் அவர்களுக்கு இருக்கலாம் எத்தனை கூட, நீதிமன்றம் பூஜ்ய மற்றும் வெற்றிடத்தை பிரகடனம் செய்யப்படும். சொத்து தலைப்பு காப்பீடு விற்பனைகள் செயல்முறை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக உள்ளது அதனால் தான்.

பரிவர்த்தனை சவால் மற்றும் நீக்கம் முடியும் போது

இதில் ஒப்பந்தம் தவறான அடையாளம் காண முடியும் பல சூழ்நிலைகளில் உள்ளன:

• போலி ஆவணங்கள் வடிவமைப்பில்;
• சொத்து ஏனெனில் முந்தைய உரிமையாளர்களின் ஒரு செலுத்தப்படாத கடன்கள் பறிமுதல்;
• அபார்ட்மெண்ட் உண்மை உரிமையாளர் இருந்து வாங்கப்பட்டது;
• விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ள அவரது "இரண்டாவது பாதி" உடன்பாடின்மை பற்றி அமைதியாக உள்ளது;
• முன்னாள் உரிமையாளர்களின் வாரிசுகள் கோரிக்கை மீதான ஒரு வீட்டை வாங்கினார்.

வேறு சில சந்தர்ப்பங்களில், தலைப்பு காப்பீடு அடுக்குமனையும் சொத்துரிமை இழப்பு அல்லது தடையும் ஏற்படும் இழப்புகளில் இருந்து ஒரு புதிய உரிமையாளர் பாதுகாக்க முடியும்:

1. பரிவர்த்தனை விற்பனையாளர் ஒரு சிறிய உள்ளது நேரத்தில், அவர் ஒரு மன நோய் அவதிப்பட்டார் அல்லது நீதிக்கு செயல்பட திறன் மட்டுமே இருந்தது.
2. ஆவணங்கள் தற்போதைய சட்டத்தை மீறி வரை தோல்வியின்றி முடிந்தது.
3. லாஸ்ட் சக்தி வலது அறங்காவலர் எங்கே பரிவர்த்தனை விற்பனையாளர் செய்யப்படுகிறது சந்தர்ப்பங்களில் தனிப்பட்ட முறையில் அல்ல.
4. ஒப்பந்தம் மோசடி அல்லது வன்முறை அல்லது அச்சுறுத்தல்கள் செல்வாக்கின் கீழ் முடிவு செய்யப்பட்டது.

எவ்வளவு செலவாகும்

எனவே நீங்கள் தலைப்பு காப்பீடு வழங்க முடிவு செய்துள்ளோம். எவ்வளவு இதுபோன்ற கொள்கை என்ன அதன் மதிப்பு சார்ந்து இருக்கும் செய்கிறது? காப்பீடு அளவு கட்சிகள் இடையே ஒப்பந்தம் அடிப்படையில் எடுக்கப்பட்டது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த அளவுருக்கள் ஒன்றை தொடர்பு:

• சந்தை (உண்மையான) ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு நேரத்தில் சொத்து மதிப்பு;
• அத்தகைய வீடுகள் (மாற்று கட்டண) கையகப்படுத்தும் கட்டண;
• மாற்று செலவு, அதே பொருளின் உருவாக்கத்துக்குத் தேவையான அளவு அதாவது;
• அளவு (நிலுவையில் இருந்தால்) கடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்;
• ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டுச் செலவுகள், கீழ் உரிமையை பெறப்படுகின்றன.

என்ன காப்பீடு விகிதாச்சாரம் அளவு பாதிக்கிறது

உங்களைக் கொண்டுள்ளவர்கள் கட்டணம் செலுத்துவதில் காப்பீடு பல காரணிகள் பொறுத்தது என செய்ய:

• மதிப்பு தொகை காப்பீடு;
• அபாயத்தின் அளவோடு ஒப்பந்தத்தில் கணக்கில் எடுத்துக்;
• ஒரு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் (முந்தைய உரிமையாளர்கள் எண்ணிக்கை) வரலாறு;
• கிடைக்கும் உரிமையை மற்றும் அதன் அளவு;
• முந்தைய பரிமாற்றங்கள் அல்லது தனியார்மயமாக்கல் நேரத்தில் இருந்த கட்டுப்பாட்டு ஒழுங்கமைப்புகள் அம்சங்கள்;
• கொள்கை கால.

இத்தகைய காரணிகள் அனைத்தையும் பொறுத்து, தலைப்பு காப்பீட்டு கட்டண காப்பீடு தொகை 0.1 முதல் 5% என்ற விகிதத்தில் கணக்கிட முடியும். இது அனைத்து ஒப்பந்த நிலைமைகள் பொறுத்தது.

வடிவமைப்பு விதிகள்

இந்த வகையான காப்பீடு இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீடுகள் கையகப்படுத்தும் வழக்கில் மட்டுமே பொருத்தமானதாக இருக்கிறது. புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீடு அதே நீங்கள் பாதுகாக்கும். ஒப்பந்த சரிவர செயல்படுதலை தயாராக வேண்டும்:

1. ஒரு ஆவணம் சொத்தின் உரிமையை (கொள்முதல், பரிசு, மரபுரிமை முதலியன) வலது உறுதிப்படுத்தியது.
2. நாட்டிற்கான பதிவு சான்றிதழ்.
3. தரவு தாள் வீடுகள்.
4. வீட்டில் பதிவேட்டிலிருந்து பிரித்தெடுக்க.
5. வீடு அல்லது நிலம் திட்டம் (அது இந்த பொருட்களை காப்பீட்டு வரும் என்றால்).

காப்பீட்டாளர் நிகழ்வு என்றால் என்ன செய்ய

தலைப்பு காப்பீடு இன்னும் கைக்குள் எங்கே ஒரு நிலைமை இருந்தது என்றால், நீங்கள் உடனடியாக உங்கள் ஐசி தெரியப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க விரைவில் சுற்று வர வேண்டும்:

• தேசிய பாஸ்போர்ட் அல்லது உங்கள் அடையாளத்தை மற்ற ஆதாரம்;
• தலைப்பு காப்பீடு சரியான ஒப்பந்த;
• அசல் மற்றும் வாங்கியது சொத்து ஒடுக்கப்பட்ட உண்மையில் நிறுவுவதே ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் நகலை.

ஆவணங்கள் எஸ்சி கவனமாக தேர்வுக்குப் பிறகு நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் முழு தொகையையும் தேவைப்படுகிறது. கூடுதலாக, காப்பீடு போன்ற பிற செலவினங்கள் சமன் மீது ஒரு பொருளை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்றால் சட்ட செலவுகள், பணம் நீங்கள் ஈடு செய்யப்படும்.

பாதுகாப்பு அம்சங்கள்

துரதிருஷ்டவசமாக, தலைப்பு காப்பீட்டு ஒப்பந்த நம் நாட்டில் மிகவும் பிரபலமான அல்ல. மேலும், பல மக்கள் அப்படி ஒரு வாய்ப்பு இருப்பதை கூட தெரிவதில்லை. எனவே, காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அடிக்கடி தவறுகள் செய்ய, எந்த முன்னிலையில் மோசமான விளைவுகளை போது காப்பீடு நிகழ்வு வழிவகுக்கிறது.

ஒப்பந்த பின்வரும் புள்ளிகள் கவனம் செலுத்த வேண்டும் கையெழுத்திடும்போது:

1. அது இதில் காப்பீடு இடர்களுக்கான விரிவான பட்டியலில் உள்ளது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் அவசியமில்லை. வாய்ப்புக்கள் சில நிலைமை வெறுமனே பின்னர் பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு மறுப்பு வழிவகுக்கும் இது கணக்கு, எடுத்துக் கொள்ளப்படுவதில்லை வாய்ப்புகள் இருக்கின்றன. ஒப்பந்த இழப்பீடு பொருட்படுத்தாமல் காரணம், சொத்துரிமை இழப்பு உட்பட்டது என்பதை குறிப்பிட என்றால் அது சிறந்தது.
2. இங்கிலாந்து சில இழப்பீடு மட்டும் உங்கள் நேரடி பங்கு ஏற்பட்ட பரிமாற்றங்களின் அவசியம் எனவும் அவர் குறிப்பிட்டார் கொள்கை, வழங்குகின்றன. இது எதிர்மறையாக கட்டணம் பெறுதலில் பாதிக்கும்.
3. அடிக்கடி ஒப்பந்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் முடிவில் அவர்கள் உண்மையில் இருப்பதை விட ஒரு மிக சிறிய அளவு பரிந்துரைக்கிறார். அது வரி அளவைக் குறைப்பதற்கு ஒத்ததாக இருக்கிறது. எனவே, தலைப்பு காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் நுழைய மிகவும் முக்கியமானது என்றால் விற்பனை ஒப்பந்த பதிவாகியிருக்கிறது என்பதை ஒரு பரிவர்த்தனை விட உண்மையான மதிப்பு.

உங்கள் அடமானத்துடன் தலைப்பு காப்பீடு நுணுக்கமாகவும்

அடிக்கடி கொண்டு ஒரு அடமான வங்கிகள் காப்பீடு வாழ்க்கை மற்றும் சுகாதார வெளியே கொள்ள விரும்பும் வாடிக்கையாளர் தேவைப்படுகிறது. வங்கி எப்படியும் தங்கள் பணத்தைப் பெற ஆர்வம் ஏனெனில் இந்த, ஆச்சரியம் அல்ல. தலைப்பு இல்லை காப்பீடு பொதுவாக உங்களை அது வங்கியில் ஆர்வம் இல்லை என்பதால், வலியுறுத்துகின்றனர் இல்லை, ஆனால் நீங்கள். கூட கொள்முதல் செல்லாதது என்றும் என்று ஏற்பட்டால், வங்கி நீங்கள் பணம் திரும்பச் செலுத்த வேண்டியிருக்கிறது.

மூலம், என்றால் அடமான தலைப்பு காப்பீடு வாங்குபவர் மிகவும் பயனுள்ளதாகும். அனைத்து பிறகு, ஒப்பந்த முன் ஒரு காப்பீட்டு முகவராக கவனமாக ஒரு தகுதி வழக்கறிஞர் உதவியுடன் வாடிக்கையாளர் வழங்கும் விஷயத்தில் பரிமாற்றத்தின் அனைத்து விவரங்களையும் பார்க்கலாம் வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. பொதுவாக, காப்பீடு நிகழ்வு நிகழ்வு தவிர்க்க இயன்ற அனைத்தையும் செய்கின்றன.

காப்பீடு அடமான தலைப்பு என்று இறுதியில் செலுத்த வேண்டும் விட குறைவாக தொகையை உள்ளிட வேண்டும் ஒப்பந்தத்தில் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ஆமாம், மற்றும் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் அதே காலகட்டத்தில் முடித்தார் வேண்டும்.

காப்பீடு உதவ போவதில்லை போது உள்ளது?

தலைப்பு காப்பீடு ஒரு முழுமையான சஞ்சீவி அல்ல. துரதிருஷ்டவசமாக, அது வேலை செய்யாது எந்த அபாயங்கள் உள்ளன. சொத்து வாங்கிய பிறகு சொத்து இல்லாமை நிலைமை இல்லை என்று ஒரு வில்லங்கம் இருந்தால், ஒரு தலைப்பு கொள்கையானது உதவாது. அது என்ன அர்த்தம்?

இங்கே ஒரு சிறிய உதாரணம் ஆகும். நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, மூன்று ஆண்டுகளுக்கு பின்னர் அது மற்றொரு நபர் (உரிமை இல்லாமல்) பதிவு கண்டுபிடிக்கப்பட்டதால். பரிவர்த்தனை நேரத்தில் அது காணப்படவில்லை (சிறையில் எ.கா. அல்லது வெளிநாட்டில் உழைக்க வேண்டியிருந்தது), இப்போது மீண்டும் வந்துள்ளது. அவர் வேறு எங்கும் வாழ என்றால், அரசியலமைப்பின் நாற்பதாம் கட்டுரை ஏற்ப, அவர் உங்கள் வீட்டில் வசிக்கின்றனர் உரிமை வேண்டும். இந்த சூழலில், நிலைமை யாரும் உரிமை கோராது செய்து, காப்பீடு நிகழ்வுக்குத் அங்கீகரிக்கப்பட மாட்டாது.

எனவே அனைத்து நோய்களுக்கும் சஞ்சீவி போன்று தலைப்பின் காப்பீடு எண்ண வேண்டாம். விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளில் தவிர்க்க, நீங்கள் அனைத்து அசம்பாவிதங்களில் தங்களை பாதுகாக்க சொந்த முயற்சிகள் அதிகபட்ச செய்ய வேண்டும்.