சட்டம் "னின் ம்." திருத்தங்களுடன் புளோரிடா 271

தேதி, பழுது தேவை வீடுகள் மூன்றில் ஒரு வேண்டியது அவசியமாகலாம். அது படை 25.12.2012 நுழைந்தது அதன் நிதி கட்டுப்பாடு, வழிமுறை சீராக்குகிறது. அதன் முக்கிய விதிகள் மேலும் கவனியுங்கள்.

சட்டம் 271-FZ "னின் ஆன்"

அது நடைமுறைக்கு வந்தது போது உரிமையாளர் வழியல்ல பொதுவான சொத்து சரிசெய்தல் அணியும் கட்டுமான தனிமங்கள் நிதி, கட்டுப்பாடு குறிப்பிடப்படவில்லை. முன்னதாக, இந்தப் பொறுப்பை வீட்டு வசதி மற்றும் பயன்பாடுகள் சீர்திருத்த நிதியம் அளிக்கப்பட்ட ஒன்று. தற்போது, அவரது வேலை அவசர மற்றும் இருந்து மக்களை மீளக் குடியமர்த்துதல் மாற்றப்பட்டது பாழடைந்த வீடுகள். மண்டலத்தைப் பொறுத்து கட்டணம் மதிப்பு வேறுபடுகிறது.

ஒழுங்குமுறை கடமைகளை

சட்டம் 271-FZ "னின் ஆன்" (அமெண்டட்) 2014 உள்ளூர் அதிகாரிகள் உருவாக்கிய வேண்டும் நிதி மற்றும் பிராந்திய ஆபரேட்டர்கள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன கண்டறியப்பட்டது. கடந்த கடமை அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் அறிக்கைகள் சரியான நேரத்தில் கிடைப்பதில் அதற்கான நடவடிக்கைகளை முன்னெடுக்க வேண்டும். எல்லாம் அறிக்கையில் தெளிவாக இருக்க வேண்டும் தெரிகிறது என்று போதிலும், நடைமுறையில் பல கேள்விகள் உள்ளன. அவர்களில் பெரும்பாலோர் சேகரிக்கும் மற்றும் உரிமையாளர்கள் செலவு செயல்முறை இணைக்கப்பட்டிருக்கும்.

விதிகள் வரையறுப்பு

என்ன நோக்கத்திற்காக "னின் ஆன்" சட்டம் 271-FZ இருந்தது? , எல்சிடி சட்டமியற்றதலுக்கான இந்த துண்டு மூலம் சாரம் என்பதைச் மாற்றங்கள், ஒன்றும் புதியவை அல்ல. தங்கள் சொந்த செலவில் விடுதி சிவில் குறியீடு உரிமையாளர்கள் மீது கடமை நிறுவுகின்ற உண்மையில் அடங்கும். "னின் ஆன்" பெடரல் சட்டம் 271-fz, வளாகத்தில் உரிமையாளர்கள் அத்தியாவசியமானதாகும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வீட்டில் வேலை செயல்திறன் ஒப்புக் கட்டணம், அவர்களை திட்டமிட ஒரு தெளிவான பொறிமுறையை நிறுவுகிறது.

கேள்வி தொடர்பானவற்றை

2011 இறுதியில் 20 மில்லியனுக்கும் அதிகமான நாட்டில் சதுர மீட்டர் இருந்தன. மீ அவசர வீடுகள் , சுமார் 80 மில்லியன் சதுர. மீ - பழைய. வீட்டுவசதி வசதிகள் 3% வரையில் மொத்த அளவு போன்ற கட்டமைப்புகள் விகிதம். ஏறத்தாழ கட்டிடங்கள் அதே எண்ணை உண்மையில் மோசமான நிலையில் உள்ளன, ஆனால் அவலட்சணமான அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. இது வசதிகள் இருந்து குடிமக்களைக் மீள்குடியேற்ற உள்ளூர் அரசாங்க நிதி பற்றாக்குறை காரணமாக உள்ளது. இந்த சூழ்நிலையில் அது மிகவும் தருக்க, சட்டம் 271-FZ உள்ளது "னின் ம்." ஒழுங்குமுறை செயல் முழு உரை எண்ணிக்கைக்கு உத்தரவாதங்கள் நிறுவுவதில் விதிகள் கொண்டுள்ளது.

பதிவகங்கள்

கேள்வி உரிமையாளர்கள் சேகரிக்கப்பட்ட நிதி பயன்பாடு, சட்டம் "னின் ஆன்" (QR 271) இரண்டு வழிகளில் முடிவு. முதல் உருவகமாக, 2013 இறுதிக்குள், பிராந்திய அதிகாரிகள் நிதி உருவாக்க வேண்டும் மற்றும் மாகாணத்திற்கு சொந்தமான நிறுவன நிறுவ - ஆபரேட்டர். அவர் மக்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட நிதி பராமரிப்பு பணி நடைபெறும். நிதியில் பணம் திட்டத்தில் ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது படி விதிக்கப்பட்டிருந்தது வேண்டும். உள்ளூர் அதிகாரிகள் தொடர்புடைய பட்டியல்கள் உருவாக்கும். ஒவ்வொரு குடிமகனும் பாதையில் முன்னேற்றம் திரும்ப முடியும் என்று பதிவகங்களுடன், பொது களத்தில் இருக்க வேண்டும். உரிமையாளர்களுக்கு ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் ஒரு நிதியில் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று தொகை ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை நிர்ணயிப்பது. இந்த வழக்கில், மத்திய மற்றும் மாநிலத் வரவு செலவு திட்டம் அது இணை-தயாரிப்பில் இருக்கும். சாரத்தில், பணம் சேகரிக்கும் இந்த விருப்பத்தை, அரசியலமைப்பு மற்றும் சிவில் குறியீடு முரணானதாக இருந்தது. விதிகளையும் பொருத்து, சொத்தின் உரிமையாளராக தங்கள் சொந்த சொத்து உள்ளடக்கம் மற்றும் இல்லை வேறு ஒருவரின் மீது சுமையை உள்ளது. "னின் ஆன்" (QR 271) சட்டம் உண்மையில் ஒப்புதல் அட்டவணை படி பிற படைப்புகள் முன்னெடுக்க ஒரு வீட்டில் இருந்து சேகரிக்கப்பட்ட நிதி பயன்படுத்த அனுமதிக்கும்.

ஒரு சிறப்பு கணக்கு திறப்பு

சட்டம் "னின் ஆன்" (QR 271) மற்றொரு விருப்பத்தை நிதி திரட்டும் வழங்குகிறது. விதிகளின்படியும், HOA இல் ஒரு சிறப்பு கணக்கு திறக்க முடியும். அது உரிமையாளர்கள் தங்கள் பங்களிப்புகளை கழித்து விடும். இவற்றில், முறையே, னின் நிதி உருவாக்கப்பட மாட்டாது. இந்த நிதி எவை. இந்த அவர்கள் பழுது பிரத்தியேகமாக கணக்கிற்கு முடியாது என்பது இதன் பொருளாகும். HOA இல் தன்னிச்சையாக பங்களிப்பு விகிதம் உயர்த்த முடிவு செய்தால், உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல உரிமை உண்டு. இந்த விருப்பத்தை உடனான நேர்மறை விஷயம் னின் உள்ளூர் அதிகாரிகளால் தயாரிக்கப்பட்டிருந்த திட்டத்தை கட்டி அல்ல என்று. அதுபோல, ஊகிக்கக்கூடிய அட்டவணை முன் தேவையான ஏற்பாடுகளை செய்ய முடியும். கூடுதலாக, வளாகத்தில் உரிமையாளர்கள் சுதந்திரமாக கட்டணம் அளவு தீர்மானிக்க. சட்டம் "னின் ஆன்" (சட்டம் 271), எனினும், அதன் அளவு பிராந்திய ஒழுங்குமுறை மூலமாக அமைக்க குறைந்தபட்ச விட குறைவாக இருக்க கூடாது என்று ஒதுக்கீடு செய்கிறது. உரிமையாளர்கள் தன்னிச்சையாகவே கலைஞர் படைப்புகள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன. அவர்கள் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மூலமாகவே, அத்துடன் வேறு எந்த அமைப்பாக செயல்பட முடியும். மட்டுமேயான கணக்கு வைத்திருப்பவர் பிறகு ஒப்பந்ததாரர் நிதி வங்கி மாற்றித் தருகிறார் ஏற்று சான்றிதழ். இந்த ஆவணம், பதிலுக்கு, வீட்டுவசதி உரிமையாளர்களின் பிரதிநிதிகள், அத்துடன் உள்ளூர் அதிகாரிகளால் உள்நுழைய வேண்டும்.

கணக்கு வைத்திருப்பவர்

அது கலை கீழ். 175 எல்சிடி, அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் உரிமையாளர்கள் நிர்வகிக்கிறது மற்றும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட MKD உருவாக்கப்பட்டது இது HOA இல், செயல்பட முடியும். மேலும், கட்டமைப்புகள் ஒரு பொதுவான எல்லை, உபகரணங்கள் மற்றும் இதர உள்கட்டமைப்பு கூறுகள், பொது பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட கொண்டுள்ள பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன கூடுதலிலான கடந்த காலத்தில் குடியிருப்புகள் எண்ணிக்கை 30 மீறக்கூடாது. மேலாண்மை நிறுவனத்தின் அதிகாரம் வெளியே எல்லைக்கு, கணக்கில் பிராந்திய ஆபரேட்டர் அல்லது வீடுகள் திறந்து வேண்டும் என்றால் பல பிரிக்கலாம் வேண்டும்.

முக்கியமான காரணி

2014 வரை உரிமையாளர்கள் நிதி திரட்டும் ஒரு உள்ளடக்கமாக கொண்டு தீர்மானிக்க முடியவில்லை என்றால், அவர்கள் தானாக பிராந்திய நிதியம் சேர்க்கப்படும். பங்களிப்புகள் கட்டாய செலுத்தங்களாக இருக்கிறது. தாமதம் அபராதம் வழக்கில் கடந்திருந்தால் விகிதம் 1/300 ஒதுக்கப்படும். குடியிருப்போருக்கு கூட்டம் பங்களிப்பு மறுப்பது மீது முடிவு செய்யும் என்றால் சட்ட விரோதமாகும் இருப்பது கண்டுபிடிக்கப்பட்டது வேண்டும். நிதி உரிமையாளர்கள் மற்றும் நீதிமன்றங்களிலிருந்து விதிக்கப்பட்டிருந்தது முடியும்.

மேலும் தகவலுக்கு,

271-FZ சட்டம் "னின் ஆன்" நிறுவுகிறது உரிமையாளர்களின் ஒரு கூட்டத்தில் எடுக்கப்பட்ட அத்தியாவசியமான நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துதல் குறித்த முடிவை என்று. உரிமையாளர்கள் நபர் வீட்டில் நிர்வகிக்கும் அல்லது அதன் உள்ளடக்கம், பிராந்திய ஆபரேட்டர் அல்லது வாடகை ஒன்றை சேவைகளை வழங்கும் முயற்சியால் எந்த நேரத்திலும் அதை நடத்த முடியும். அது ஒரு மிகப் பெரும் சீரமைப்பை தேவையான நிதியைத் திரட்டுவதில் போதாது என்று மாறிவிடும் என்றால், நீங்கள் வெளியே ஒரு வங்கி கடன் உத்தரவாத நிதி கீழ், எடுத்து பின்னர் அவரை சென்று தொகை செலவு வரை அவரது பங்களிப்புகளை அளிக்கப்பட மாட்டாது கழிக்க முடியும். அது இன்னும் ஒரு முறை கவனிக்க வேண்டிய அவசியம். HOA இல், பிராந்திய நிதிக்கு பங்களிப்புகளை ஒரு சிறப்பு கணக்கு திறப்பதன் மூலம் அது தான் விலகக் கூடும். பழுது இன்னும் முடிவடையவில்லை என்றால், பணம் அது மாற்றப்படும். அது தயாரித்தது என்றால், ஆனால் பணம் போதாது, மற்றும் வேலை கூடுதல் செலுத்த ஒரு பிராந்திய நிதி இருந்தது, HOA இல் முதல் கடன்களை திருப்பிக், பின்னர் ஒரு கணக்கை திறக்கிறது.

271-FZ சட்டம் "னின் ஆன்": பெறுபவர்கள்

தரநிலைகள் பங்களிப்புகளை கழிக்க கடமை இருந்து விலக்கு பெற்றுள்ள நபர்கள் பிரிவுகள் வரையறுக்கின்றனர். ஒரு பொது விதிமுறையாக, சட்டம் 271-FZ "னின்" ம் உரிமையாளர்கள் நன்மைகளை வழங்கவில்லை. இருப்பினும், இவை ஏழை ஊனமுற்ற, முதியோர்கள் மற்றும் தேவை வேறு சில மக்கள் தொடர்பாக பிராந்திய ஒழுங்குமுறை செயல்கள் மூலம் நிறுவப்பட்டது. பங்களிப்புகளை செலுத்த கடமை இருந்து முழு விலக்கு பொதுக் குடியிருப்புகள் குடியிருப்போருக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் மிசூரி நிற்கிறது. அதன்படி, சட்டத்தின் கீழ், நகராட்சி சரியான நேரத்தில் னின் உறுதி செய்ய வேண்டும் என்று.

அடமானக் கடன் கடன்

அனைத்து குடிமக்கள் தங்கள் பணத்தை ஒரு வீடு வாங்க வாய்ப்பு உள்ளது. இன்று பல மக்கள் ஒரு அடமானத்தின் வங்கிகள் திரும்புகின்றன. இந்த வழக்கில், அத்தகைய வீடுகளின் கடன் முழுப் பணமும் கொடுக்க வரை சொத்து உரிமையை வில்லங்கமில்லாத செயிண்ட் வழங்கப்பட மாட்டாது. அதன்படி, கேள்வி பழுது கட்டணம் முன்னெடுக்க வேண்டும் யார் என எழுகிறது. நீதித்துறை நடைமுறையானது அது ஒரு தெளிவான பதில் கொடுக்க முடியாது. சில அதிகாரிகள் சார்ஜ், சட்டவிரோதமானது மற்றவர்கள் எதிர் நிலைகளை எடுத்து போது நம்புகிறேன். சில வல்லுநர்களின் கருத்துப்படி, அது இரண்டாவது மாறுபாடு, மிகவும் தருக்க இதில் பங்களிப்பு துப்பறியும் - உரிமையாளர்களின் கடமை. இந்த வழக்கில், குடியிருப்புகள் கடன் உண்மையில் குடிமக்கள் உள்ள - வங்கி அதன் ஒரே உறுதிமொழி பெற்றுள்ளார் மற்றும் செயலை இல்லை. வீடுகள் உள்ளடக்கத்தை சுமைகளைச் சுமந்து வாங்குபவர் ஆகையால் பொறுப்பை. எனினும், இந்த நிலையை சட்டத்தால் நிலையாக நில்லாமல்.

அங்கீகாரமும் வீட்டில் அவசர வாபஸ்

எல்சிடி விதிகளின்படி, இடிக்கப்பட்ட ஒரே பழுது கட்டணம் கட்டிடத்தில் குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்களுக்கு பணம் இல்லை செய்ய. இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு பிராந்திய ஆபரேட்டர் வீட்டிற்கு தொடர்புடைய எடுத்துக்கொள்வதாகும் நிதியம் நிதியை ஒதுக்குகிறது. குடிமக்கள் நிலம் திரும்பப் பெறுவது பற்றிய ஒரு ஒழுங்குமுறை செயல் நிர்மாணப், நகராட்சி / மாநில ஒவ்வொரு அறை, பிராந்தியம், நகராட்சி அல்லது ரஷியன் கூட்டமைப்பு உரிமையை சேர்ந்த அந்த தவிர தேவை செய்யும் போது பழுது கொடுக்க கடமை விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், பிராந்திய நிதி குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் அவர்கள் வெளியேற்றப்பட்டால் என்பதன் அர்த்தம் திரும்ப வேண்டும். கூடுதலாக, குடிமக்கள் பறிமுதல் சொத்து மீட்பு மதிப்பு பெறும் தங்கள் உரிமையை முடியும்.

முடிவுக்கு

அது புதிய கட்டிடங்களில் அபார்ட்மெண்ட்களில் உரிமையாளர்கள் னின் மரியாதை இருந்துகொண்டு தமது பணிகளை தேவைப்படும் என்று குறிப்பிட்டுள்ளது வேண்டும். இது நாளடைவில் அனைத்து கூறுகளும், பொறியியல் மற்றும் தகவல் தொடர்பு வலையமைப்புகள் உட்பட மோசமடைந்து மற்றும் பதிலாக வேண்டும் என்பதை காரணமாக உள்ளது. புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் சிறப்பு கணக்கின் பழுது நிதி உருவாக்க அதிக லாபம் ஈட்டும் உள்ளது. பங்களிப்புகளை அன்று மற்றவர்கள் மத்தியில், பணம் பயன்படுத்த வட்டி வரவு இருக்கலாம். பெடரல் சட்டம் தத்தெடுப்பு நாட்டில் விவாதிக்கப்படும் முன்னதாக ஒரு குடியிருப்பு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்து பராமரிப்பு உரிமையாளர்களின் கடமைகளை செயல்படுத்த ஒரு தெளிவான நடைமுறை எதையும் வழங்கவில்லை. ஒழுங்குமுறை செயல் விதிகளில் அமை உரிமையாளர்கள் வேலை செய்ய எந்த அளவிற்கு, அத்துடன் தங்கள் கலைஞர் தேர்ந்தெடுக்க குறியீடு முடிவு செய்ய அனுமதிக்கும். இவ்வாறு, அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் மாநிலத்தில் இப்போது உரிமையாளர்கள் பொறுத்தது.