செலவு அணுகுமுறை: சாரம் மற்றும் முக்கிய அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட், இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய முறை பதிலீட்டு கொள்கை அடிப்படையில் அமைந்த ஒரு நாள் செலவு அணுகுமுறையை உள்ளது. அவரை பொறுத்தவரை, நபர், பொருளின் காரணமற்ற விலைகளை கொடுப்பதாக அது என்ன நீங்கள் அதே அதே பயன்பாடு மற்றும் தரம் பணம் செலுத்த முடியும் விட அதிகமாக இருந்தால்.

சொத்து மதிப்பீடு கொள்ளும் போது அதன் மதிப்பு மிக துல்லியமாக பிரதிபலிக்கும் அனுமதிக்கும் அணுகுமுறைகளும் கணக்கில் எடுத்து. இது செலவு முக்கிய ஒன்றாகும். இது இந்த வழக்கில் பொருளின் மதிப்பு நிலம் சந்தை விலை கொண்டுள்ளது என்று புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது உதாரணமாக, மீண்டும் செய்யப்பட வேண்டிய செலவுகள், அதன் தற்போதைய வடிவத்தில் அமைப்பு.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பிடப்பட செலவு அணுகுமுறையை பல கட்டங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. அதன் சரியான பயன்பாடு பெரும்பாலான கணக்குகள் தேசத்தின் விலை, தீர்மானிக்கவும்.

2. ஒரு இதைப் போன்ற வசதி கட்டும் செலவிடப்பட்டது அளவு கணக்கிடவும்.

3. ஒரு தொழிலதிபர் அடையக்கூடிய வருமானத்தைக் அளவு தீர்மானிக்கவும்.

4. உடல் செயல்பாட்டு மற்றும் வெளிப்புற தேய்மானம் கழிக்கப்படும்.

5. நிலம் மற்றும் கட்டடத்தின் கட்டுமான பொருட்களின் மதிப்பு, உடைகள் சரிசெய்தலுக்குப் கணக்கில் எடுக்க வேண்டும், இது இறுதி கணக்கீடு நடைபெறும்.

செலவு அணுகுமுறையை இதற்கிடையில், பயன்பாட்டில் குறைபாடுகளும் உள்ளன. பிரதானமானதும் இந்தக் கட்டிடத்தின் சரியான மதிப்பு தீர்மானிக்க நிறைய நேரம் செலவிட வேண்டும் என்று உள்ளது. எனவே, போது மீட்பு ஒரு பழைய கட்டிடத்தின் வெளியே இருந்ததால் அது மீண்டும் நிலைநிறுத்தியது செலவுகள் துல்லியமாக தீர்மானிக்க மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் கூறப்படும் சரிவு கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. நிலையான கட்டிடங்கள் குறித்து மூலம், அப்போது இந்த அணுகுமுறை அவர்களின் மதிப்பீட்டில் சிறந்த, அதை பயன்படுத்த மிகவும் எளிதானது ஏனெனில். சில சூழ்நிலைகளில், அது மட்டுமே விருப்பத்தை, எடுத்துக்காட்டாக, சிறப்பு நோக்கம் கட்டிடங்கள் (பள்ளிகள், ரயில் நிலையங்கள், மின் உற்பத்தி நிலையங்கள்) அல்லது காப்பீடு மதிப்பு மதிப்பிடும் உள்ளது.

மேற்கொண்டனர் செலவு அணுகுமுறையை பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது நிலையான சொத்துக்கள் மதிப்பிடுதலில் தேசத்தின் மிக ஆற்றலுள்ள பயன்பாட்டின் கட்டுமானம் அல்லது பகுப்பாய்வு.

குறியீட்டு ஒப்பீட்டு அலகு, கூறுகள் உடைத்தல் மற்றும் அளவு கணக்கெடுப்பு: கட்டுமான குடியேற்றத்திற்கு செலவு குறித்து, அவர்கள் நான்கு அடிப்படை முறைகளை பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

எனவே, சென்ற கருத்துக்கணிப்பின் கணக்கிடுவதன் வரை வரைய வேண்டும் நேரடி செலவுகள் பணி, பொருட்கள், இயக்கப்படுத்தல் பல பயன்பாடுகள் மற்றும் அனைத்து வகையான பொருந்தும். இந்த செலவுகள் முதலீட்டாளர்களின் இலாப மற்றும் சேர்க்கப்படும் மேல்நிலை. அது கட்டுமானம் மற்றும் மதிப்பீடுகள் தயாரித்தல் துறையில் மதிப்பீட்டாளரும் அறிவு தேவை ஏனெனில் இந்த முறை, பயன்படுத்த மிகவும் துல்லியமான ஆனால் மிகவும் நேரம் எடுத்துக்கொள்ளும் கருதப்படுகிறது.

செலவு அணுகுமுறையை மேலும் அளவு ஒரு பிட் ஒத்ததாகும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில், அதன் கூறுகள் உடைத்தல் ஒரு முறை பயன்படுத்துகிறது, ஆனால் அது நேரம் எடுத்துக்கொள்ளும் போன்ற அல்ல. அவர் அனைத்து வடிவமைப்பு கூறுகள் தனிப்பட்ட மற்றும் தொகுக்கப்பட்ட விலை பயன்படுத்த முடியாது என்ற உண்மையை.

பொறுத்தவரை ஒப்பீட்டு முறை அலகு, அதன் பயன்பாடு வகை ஒப்பீட்டுக்காக நியாயமானது தான். எனவே, ஒரு பொருளின் மதிப்பீடு பொருட்டு, இதே தொழில்நுட்பத்தைப் மற்றும் செயல்திறன் அதை தேர்வு செய்யவும். தேர்வு சிறப்பு அடைவுகள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. முறை எளிதான, எனவே ஒரு மிகவும் பரந்த பயன்பாடு இருக்கும்.

குறியீட்டு முறை என்று தாங்கும் அளவு மாநில தர அங்கீகாரம் பெற்றிருக்கும் குறிப்பிட்ட குறியீடுகள், பெருக்கி உள்ளது. இது போன்ற ஒரு முறை துல்லியம் குறைந்த பட்டம் பெற்றவர் என்று நம்பப்படுகிறது.

செலவு அணுகுமுறையை எந்த ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு பயன்படுத்த முடியும், ஆனால் அவசியமில்லை அதன் பயன்பாடு நியாயமானது தான். பொருட்களை திரும்பச் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்ற உண்மையை, அது மிகவும் அரிதாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் கட்டப்பட்ட இடத்தை மதிப்பீடு அதன் பயன்பாடு வெறுமனே தவறானது.