இரண்டாம் நிலை வீடுகள் என்ன?

இன்று, ஒரு சாதாரண குடிமக்களின் நலன்களின் முக்கிய குறிகளுள் ஒன்று ரியல் எஸ்டேட் கிடைப்பது. வீடு விலைகள் வானில் உயர்ந்தனவாக இருப்பதனால், அடையப்பட்ட மட்டத்தில் நிறுத்தப்படாது. பலர் அதிகபட்ச பொறுப்பை வீட்டுவசதி தேர்வு செய்வதை பலர் அணுகுவதில் ஆச்சரியம் ஏதும் இல்லை - உண்மையில் பலர் இது வாழ்வில் முக்கியமாக வாங்குகிறது, இது, ஒருவேளை மீண்டும் மீண்டும் செய்யப்படாது.

எதிர்கால வாங்குபவர்கள் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம்நிலை வீட்டுக் கருத்துகளை சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும் போது, சந்தேகங்களும் சந்தேகங்களும் உள்ளன. சிலருக்கு, புதிய கட்டுமானம் குறைந்த சந்தை விலையின் இழப்பில் மிகவும் இலாபகரமானதாகத் தோன்றுகிறது , மற்ற நன்மைகள், அது அற்றது அல்ல. ஆனால் இது பிரதான சந்தையானது இலட்சியமாகக் கருதப்படாது என்பதல்ல, முன்பு சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைபாடுகளைக் கொண்டன. இரண்டாம் நிலை வீடுகள் என்ன என்பதை நாம் புரிந்துகொள்வோம், அதன் நன்மை தீமைகள் என்ன.

இரண்டாம் நிலை வீடுகள் என்ன?

முதல், நாம் கருத்து தன்னை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பலருக்கு, இரண்டாம் வீடு வீட்டு சந்தை பழைய நிதியின் அடுக்கு மாடிகளால் மட்டுமே பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்படுகிறது. அதாவது, புதிய திட்டமிடல் மற்றும் நவீன வாழ்க்கை நிலைமைகள் பற்றிய பேச்சு எதுவும் இருக்க முடியாது. கூடுதலாக, பழைய லிஃப்ட், மீட்டர், வயரிங் மற்றும் குழாய்கள் உள்ளன. அண்டை நாடுகளே விரும்புவதற்கு அதிகம் விட்டுவிடுகின்றன, ஆனால் புதிய கட்டடங்களில், சந்தேகத்திற்குரிய நபர்கள் குடியேறவில்லை.

சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி, இந்த அறிக்கையில் சில உண்மைகள் உள்ளன. ஆனால் இரண்டாம் மாடி குடியிருப்பு அபார்ட்மெண்ட் கூட வேறு. இரண்டாம் நிலை வீட்டு பொருள் சொத்து உரிமைகள் ஏற்கனவே வரையப்பட்டிருக்கின்றன. அதாவது, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் இருந்து முதன்மை சந்தையை பிரிக்கும் பிரதான வேறுபாடு ஒன்றிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள சொத்துக்களை கையகப்படுத்தும் பதிவுகளின் பெறுமதியே ஆகும்.

இரண்டாவது கை அபார்ட்மெண்ட் எப்போதும் "பழைய"?

இரண்டாம் நிலை வீடுகள் ஒரு பழைய, துணிச்சலான வீட்டை அவசியம் என்று ஏன் வழங்கவில்லை? புதிய கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி கூட முன்பு சொந்தமானதாக இருக்கலாம் - ஏனெனில் புதிய இடத்திலிருந்தே புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகளில் யாருக்காவது இடமாற்றம் அல்லது பிற சூழ்நிலைகள் காரணமாக யாரும் விற்கமாட்டார்கள்? கூடுதலாக, ஒரு புதிய வீட்டை அறிமுகப்படுத்திய பின்னர், அனைத்து அடுக்குமாடிகளும் விற்கப்படாவிட்டால், டெவெலபர் தானாகவே சொத்துக்களை வெளியிடுகிறார், மேலும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட எவரும் தானாகவே இரண்டாம் நிலையை நிலைமாற்றுவார்.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ள அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு என்ன?

இரண்டாம் வீடு என்பது குடியிருப்புகள், பல்வேறு வகைகள் மற்றும் சிறப்பியல்புகளின் ஒரு தேர்வு ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் இந்த சந்தையில் பல வகைகளை வேறுபடுத்தி, உடல் பண்புகள் மற்றும் மதிப்பின் அளவு ஆகியவற்றை வகைப்படுத்தலாம்:

• குறைந்த தர வீடுகள் - கட்டுமானத்தின் பழைய ஆண்டு வீடுகள், அடுக்குகள் 2-3 உயரங்களின் உயரம். அத்தகைய வளாகத்தில் பெரும்பாலும் அடிப்படை தகவல்தொடர்புகள் இல்லை - கழிவுநீர் மற்றும் நீர் வழங்கல். வீடுகளின் வெப்பமூட்டும் பெரும்பாலும் அடுப்பு வெப்பம் காரணமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
• வழக்கமான அறைகள் - வழக்கமான இரண்டாம் வீடுகள், ஒரு அறை அல்லது 5-16 மாடிகள் உயரம் கொண்ட பொதுவான வீடுகளில் இரண்டு-அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு .
• மேம்படுத்தப்பட்ட வகை குடியிருப்புகள் - நவீன மற்றும் நிலையான வீடுகளில் வீடுகள், அதிகரித்த ஆறுதலால் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. சாதாரண அறைகளில் இருப்பதை விட ஸ்டோர்ரூம்களும் cloakrooms, அதே போல் குளியலறைகள் அதிக எண்ணிக்கையிலான துணை வசதிகள் முன்னிலையில் சிறப்பியல்பு.
• எலைட் வீடமைப்பு வர்க்கத்தின் ஒரு சொத்து, இது ஒரு ஒழுக்கமான உள்ளூர் பகுதியில், பார்க்கிங், வரவேற்பு மற்றும் பாதுகாப்பு காவலர்கள் முன்னிலையில் அம்சம். மேல்தட்டு வீடுகள், ஒரு விதியாக, 30 க்கும் மேற்பட்ட அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளில் இல்லை.

விலைகளை பாதிக்கும் மற்ற காரணிகள்

வீட்டின் இருப்பிடத்தை பொறுத்து ஒரு குடியிருப்பில் விலை ஏற்ற இறக்கம் ஏற்படலாம் மற்றும் வீட்டுப் பகுதியில் ஒரு வளர்ந்த உள்கட்டுமானம் கிடைக்குமா என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எனவே, நகரத்தின் புறநகர்ப்பகுதிகளில் மேம்பட்ட வகையிலான வசதியான மற்றும் வசதியான ஒரு அறை அடுக்குமாடி மையம், மையத்தில் பழைய தளத்தின் வீட்டிலுள்ள ஒரு சாதாரண ஒட்னூஷ்காவை விட மிகவும் குறைவாக செலவாகும். இந்த வளாகம் மற்றும் அவர்களின் பிரதேசத்தின் உடல் நிலை பாதிக்கப்படும்.

இரண்டாம் சந்தையில் ஒரு குடியிருப்பில் உள்ள குறைபாடு என்ன?

இரண்டாம்நிலை வீட்டு வசதி - இது ஒரு "இரண்டாம் வகுப்பு" வீடு அல்ல, ஆனால் அத்தகைய சொத்துக்களின் சில குறைபாடுகள் இழக்கப்படவில்லை. நாம் உண்மையிலேயே பழைய வீடுகளில் தகவல் தொடர்பு கொண்ட பிரச்சினைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மாட்டோம். ஒரு உதாரணமாக, ஒரு புதிய அமைப்பைக் கொண்ட ஒரு வீட்டில் வசதியான குடியிருப்புகளைக் கருதுங்கள். கூட இங்கே புதிய உரிமையாளர்கள் ஆபத்துக்களை எதிர்பார்க்க முடியும்:

• அபார்ட்மெண்ட் என்ற அசுத்தமான "சட்ட வரலாறு". தொலைதூர இடங்களில் நேரத்தைச் செலவழிக்கும் சொத்து உரிமையாளர்களைப் பற்றிய கதைகள் நீண்ட காலமாக அறியப்பட்டிருக்கின்றன, அல்லது ஒரு மனநல மருத்துவமனையில் உள்ளன. இந்த நிலையில் இருந்து, இரண்டாம்நிலை வீடுகள் ஒரு வேலையிலிருந்து ஒரு பூனை போன்றது.
• வகுப்புவாத அல்லது பிற கொடுப்பனவுகளுக்கு சிறந்த கடன்கள், கடன்களை செலுத்தாததற்காக காவலாளர்களால் அபார்ட்மெண்ட் கைது.
• அபார்ட்மெண்ட் தவறான ஆவணங்களை. புதிய உரிமையாளர்களால் கொள்முதல் செய்யப்பட்ட பிறகு இது போன்ற ஒரு உண்மை வெளிப்படுத்தப்பட்டால், விற்பனை ஒப்பந்தம் தவறானது என அங்கீகரிக்கப்பட்டு, பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்படும்.
• இயலாமை அண்டை. யாரோ, இந்த பிரச்சனை முக்கியமற்றதாக தோன்றலாம். ஆனால், மக்களிடையே கருத்து கணிப்புகள் காட்டப்படுகையில், சத்தமாகவும், ஊழல் நிறைந்த அண்டைவர்களிடமும் சில குடிமக்கள் தங்கள் குடியிருப்புகளை மாற்றிக்கொள்ள தூண்டியிருக்கிறார்கள்.
• விலை. என்ன சொல்லலாம், ஒரு மலிவான இரண்டாம்நிலை வீடு என்பது ஒரு ஸ்டாலின்கா அல்லது பழைய மற்றும் துருப்பிடிக்காத குழாய்களுடன் ஒரு க்ருஷ்ஷ்காவில் மட்டுமே இருக்கும். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், புதிய வீடுகளில் இரண்டாம் மார்க்கெட்டில் ஒரு குடியிருப்பில் செலவழிக்கப்படாத அடுக்குமாடிகளின் செலவைவிட அதிகமாக உள்ளது.
• மற்றொரு ஒரு இனிமையான சாப்பாடு இல்லை, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது பணத்தை சேமிக்க அனுமதிக்க முடியாது : அது இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் இரண்டாவது வீட்டில் வாங்க கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்க விரைவாக விசேட நிபுணர்களுக்கு விண்ணப்பிக்க விரும்புகிறார்கள். அவர்களது கமிஷனின் செலவில் சேர்க்கப்படும் - ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பணிக்காக, யாராவது செலுத்த வேண்டும்.

இரண்டாம் வீடு வீட்டு சந்தைகளின் நன்மைகள்

பல குறைபாடுகள் இருந்த போதிலும், ரியல் எஸ்டேட் தொழில் செய்பவர்கள் இரண்டாம் நிலை சந்தையை தீவிரமாக பாதுகாத்து வருகின்றனர். இதற்கான தர்க்கரீதியான காரணங்கள் உள்ளன:

• சந்தையில் பல திட்டங்கள் உள்ளன. இந்த வாங்குபவர் தனது தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் இடத்தின் பகுதி, வகை மற்றும் வகைகளைத் தேர்ந்தெடுக்க அனுமதிக்கிறது.
• இரண்டாம்நிலை வீட்டுவசதிக்கான அடமானம் இன்னும் விரைவாகவும், குறைந்த கட்டணமாகவும் வழங்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பரிவர்த்தனை நுழையும் போது வங்கி குறைந்த அபாயங்கள் காரணமாக இது.
• அபார்ட்மெண்ட் "வாங்க மற்றும் நேரடி" முறையில் உள்ளது. புதிய கட்டிடம் போலல்லாமல், வீடு தயாராக இல்லை போது, ஆவணங்கள் இன்னும் ஆவணங்களில் இல்லை, மற்றும் அதிகாரமளிக்கும் பிறகு, நீண்ட கால முடித்த பணிகள் பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது.
• இரண்டாவது வீடுகள், நிச்சயமாக, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலை அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் இது பழுது மற்றும் அலங்காரம் செலவுகள் தேவை இல்லாததால் ஈடுசெய்யும்.

வங்கிகள் இரண்டாம் சந்தையை எவ்வாறு நடத்துகின்றன?

இது ஏற்கனவே கவனிக்கப்பட்டது போல், இரண்டாம் வீடுகளுக்கான அடமானம் கடன் அமைப்புகளால் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை விட அதிகமாக வழங்கப்படுகிறது. இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன. முதலாவதாக, புதிய வீட்டு சந்தை மெதுவான வேகத்தில் புதுப்பிக்கப்படுகிறது, இரண்டாம் நிலை சந்தை பல்வேறு விலை வகைகளின் பணக்காரத் தேர்வுகளை வழங்குகிறது.

இரண்டாவதாக, புதிய கட்டடங்களைப் பொறுத்தவரை, திட்டத்தில் மட்டுமே இருக்கும் வீடுகள், வங்கிக்கான அபாயத்தை வெளிப்படுத்துகின்றன. கடன் நிறுவனங்கள் கவனமாக டெவலப்பர்களை ஒத்துழைப்பிற்குத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன, ஆனால் எதிர்பாரா சூழ்நிலைகளிலிருந்து எவரும் காப்பீடு செய்யவில்லை.

இரண்டாம் சந்தையில் வங்கிகளின் தேவைகள்

ஆனால் சொத்துக்களை விற்றுள்ள அபார்ட்மெண்ட்க்கு, கடன் நிறுவனங்கள் தங்கள் கோரிக்கைகளை செய்கின்றன. அனைத்து பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் முழு வரவு செலவு காலம் ஒரு வங்கி உத்தரவாதம் ஆகிறது. கடனாளியானது நிதி திவாலானதாக மாறும்போது, இழப்புக்கு ஆளானால் பொருட்டு வங்கியுடன் இணைந்திருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். ஆகையால், அபார்ட்மெண்ட் சில உடல்ரீதியான பண்புகளைச் சந்திக்க வேண்டும், அதனால் அதன் மறுவிற்பனை எதுவும் தடுக்காது.

• வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கிய வீடு, 1957 க்கு முன்பே நிர்மாணிக்கப்பட வேண்டும்.
• எல்லா நவீன தகவல்தொடர்புகளிலும் கிடைக்கக்கூடிய ஒரு முன்நிபந்தனை. சூடான மற்றும் குளிர்ந்த நீர் வழங்கல், வெப்பம் மற்றும் கழிவுநீர் இல்லாத ஒரு வீடு உறுதியளிக்காது.
• முற்றாக அடமானம் செலுத்தும் நேரத்தின் போது, அபார்ட்மெண்ட் அமைந்திருக்கும் வீட்டில் 70% க்கும் அதிகமானோர் உடல் ரீதியாக அணிந்திருக்கக்கூடாது.

வீடுகளின் சட்டபூர்வமான தூய்மை பற்றி என்ன?

குடியிருப்பில் சட்டபூர்வமான வரலாற்றுக்கு வங்கிகள் தேவைப்படுகின்றன - எந்த இடங்களுக்கும் அனுமதி இல்லை. மூன்றாம் தரப்பினரின் வளாகத்தில் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படவில்லை, அத்துடன் கைதுகள் அல்லது உறுதிக் கடன் ஒப்பந்தங்கள் மற்ற கடன் அமைப்புகளுடன் கிடைக்கின்றன. கூடுதலாக, வங்கி அனைத்து தலைப்பு ஆவணங்களும் தேவைப்படும் மற்றும் பிழைகள் மற்றும் பிழைகளை எதிர்கொள்வதற்கு அவற்றை சரிபார்க்க வேண்டும். இது கையில் உள்ளது மற்றும் எதிர்கால உரிமையாளர்கள் - அவர்கள் ஒரு தரம் சோதனை அபார்ட்மெண்ட் கிடைக்கும், இது நேரத்தில் விரும்பத்தகாத தருணங்களை வெளிப்படுத்த மாட்டேன்.