நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி? நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை வாடகைக்கு: தேவையான ஆவணங்கள்

இந்த நேரத்தில் 60% க்கும் அதிகமான சொத்து நகராட்சிகள் (நகரம், பிராந்தியம், மாவட்டம்) ஆகியவற்றின் சொத்து ஆகும். இதன் பொருள் நிர்வாகம் உண்மையில் நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு ஏகபோகியாகும். இந்த உண்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி என்பதைப் புரிந்துகொள்வது.

ஒரு நகராட்சி சதி வாடகைக்கு பெற முடியுமா?

தற்போது அமலில் இருக்கும் சட்டத்திற்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்துகிறீர்கள் என்றால் பின்வரும் உண்மைகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்: சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் மாநில மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்களிலிருந்து நிலத்தை குத்தகைக்கு விட உரிமை உண்டு. விதிவிலக்காக அரசு மற்றும் நகர தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் அந்தப் பகுதிகள். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை வாடகைக்கு விட உண்மையான விடயம். முக்கியமான விஷயம், தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதோடு ஆவணங்களின் முழு தொகுப்புகளையும் வழங்குவதாகும்.

நெருக்கடி காரணமாக, பல நகராட்சி வளாகங்கள் காலி செய்யப்பட்டுவிட்டன என்பது உண்மைதான்.

யார் மற்றும் எவ்வளவு நான் ஒரு தளத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முடியும்?

வாடகைக்கு சாத்தியம் சாதாரண குடிமக்களுக்கும் பல்வேறு அமைப்புகளுக்கும் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு பிரச்சினைகள் இல்லாமல் நிலத்தை மாற்ற முடியும். அதே நேரத்தில், நகர நிர்வாகம் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக நிலம் குத்தகைக்கு விடுகிறது என்ற உண்மையை எடுத்துக் கொள்வது அவசியம். இது பின்வருமாறு புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும்: தளத்தில் முதலில் கட்டுமான பணிக்காக பயன்படுத்தப்பட திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், இந்த இலக்கை ஆவணப்படுத்தியிருந்தால், பிற நோக்கங்களுக்காக அது இயங்காது.

தள தேர்வு

நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை குத்தகைக்கு எப்படி புரிந்து கொள்ள வேண்டும், முதலில் நீங்கள் தளத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும் செயல்முறைக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும். ஆரம்பத்தில், நகரத்தின் அனைத்து தற்போதைய விருப்பங்களையும் சரியாக மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம். அதே நேரத்தில், உள்கட்டமைப்பை படிக்க வேண்டும்: மழலையர் பள்ளி, வணிக நிறுவனங்கள், பொழுதுபோக்கு வளாகங்கள், பள்ளிகள், நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து நெட்வொர்க் ஆகியவற்றின் கிடைக்கும் தன்மை.

கூடுதலாக, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தளத்திற்கு அனைத்து வகையான தகவல்தொடர்புகளையும் கொண்டுவர வேண்டும் என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

பிரச்சினையின் நிதிப் பக்கத்தைப் பொறுத்தவரையில், நகராட்சி உரிமையாளராக உள்ள எந்த நிலமும் ஒரு கட்டணம் அடிப்படையில் மட்டும் குத்தகைக்கு விடப்படும். தளம் இலவசம் மற்றும் அனைத்து தேவையான ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டால், நகராட்சி நிர்வாகம் ஏன் வாடகைக்கு விடக்கூடியது என்ற காரணத்தை சட்டத்திற்கு வழங்காத நுண்ணறிவு முக்கியமானதாகும்.

ஆனால் நிர்வாகத்திலிருந்து குத்தகைக்கு எடுப்பது எப்படி என்று யோசித்துப் பாருங்கள், அது புரிந்து கொள்ளப்பட வேண்டும் மாநில மற்றும் முனிசிபல் தேவைகளுக்கு சதி ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்டால், அதை வழங்க முடியாது.

அதே சமயம், ஒரு சொத்து அல்லது இடத்திலுள்ள ஒரு சொத்து இருந்தால் அந்த நிலம் குத்தகைக்கு வழங்குவதற்கான முன்னுரிமை உரிமையைப் பெற முடியும்.

தளத்தில் தேர்வு செயல்பாட்டில் என்ன முறைகள் பயன்படுத்தலாம்?

நகர நிர்வாகம் இருந்து நிலம் வாடகைக்கு ஆர்வமுள்ளவர்கள், பல வழிகளில் தங்கள் இலக்கை அடைய முடியும். முதல் மற்றும் மிகவும் தர்க்கரீதியானது நேரடியாக நிர்வாகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், யாருடைய வசம் நகராட்சி நிலம் உள்ளது. நீங்கள் ஒரு உதாரணமாக மூலதனமாக எடுத்துக் கொண்டால், அது போன்ற பிரச்சினைகள் மாவட்ட கவுன்சில்கள் மூலம் தீர்க்கப்படுகின்றன. அத்தகைய அரசு அமைப்புகளுக்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தால், பதிலிறுப்பாக நீங்கள் வாடகைக்கு பெறக்கூடிய அந்த பிரதேசங்களின் வகைகள் கிடைக்கலாம்.

பொருத்தமான நிலம் மற்றும் நீங்களே தேடலாம். இதை செய்ய, உங்களுக்கு 1: 500 அளவிலான நிலப்பரப்பின் அச்சிடப்பட்ட வரைபடம் தேவை. இணையத்துடன் நெருக்கமாக இருப்பவர்கள், அந்த பகுதியின் கதாபாத்திர வரைபடத்திற்கு கவனம் செலுத்துவது அர்த்தம், ரோஸ்ரேஸ்டரின் வலைத்தளத்தில் காணலாம். இந்த ஆதாரத்தில் ஒரு தேடலை செய்ய, நீங்கள் "கார்டு மேலாண்மை" பிரிவைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும், மேலும் அது நிலப்பரப்பு பிரிவு மற்றும் நில அடுக்குகளில் ஒரு உருப்படியைக் கண்டறிய வேண்டும். இதன் விளைவாக, ஒரு திட்டம் திறக்கப்படும், அதில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பிரதேசங்களைக் கண்டறிய முடியும். தேடலின் நோக்கம் நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை குத்தகைக்கு விட வேண்டும் என்று கருதி, கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம் வரைபடத்தின் அந்த பகுதிகள் ஒரு சதுரஅளவு எண் கொண்ட ஒரு சதுரம் இல்லை .

நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தைத் தேர்வுசெய்த பிறகு, அதன் பகுதியை கணக்கிட வேண்டும், நிர்வாகத்தை சரியான தரவுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை குத்தகைக்கு எப்படி புரிந்து கொள்வது, திறந்த வர்த்தகங்களின் சாத்தியம் குறித்து கவனம் செலுத்துவது முக்கியம். ஒவ்வொரு வட்டாரத்திலும் குறைந்தது ஒரு பிரபலமான ஏலம் உள்ளது, இது பல்வேறு அடுக்குகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. அத்தகைய நிலங்களுக்கு எந்தவொரு இடர்பாடுகளும் இல்லை, ஏற்கனவே நிலக்கரிப் பதிவேட்டில் உள்ளன.

நிர்வாகத்திலிருந்து நான் என்ன வாடகைக்கு எடுப்பேன்?

நிலப்பிரதேசத்தில் உள்ள அரசாங்க முகவர்கள் நகரத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வசதிகளின் பெரும்பகுதியைக் கொண்டுள்ளனர் என்பதால், தேர்வு செய்வதற்கு ஏராளமான வாய்ப்புகள் உள்ளன. வாடகைக்கு நீங்கள் நிலத்தை மட்டுமல்ல, அலுவலகம், அலுவலக கட்டிடம், குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலக இடம் ஆகியவற்றிற்கும் ஒரு அறை கூட எடுக்க முடியும்.

நகராட்சி சொத்து வாடகைக்கு நன்மைகள் தெளிவாக உள்ளன:

- சொத்து ஒரு தளம் வழங்குவதற்கான திட்டம் ஒப்பீட்டளவில் வெளிப்படையான என வகைப்படுத்தப்படும்;

- ஒரு சாத்தியமான குடியிருப்பாளருக்கு வழங்கப்படும் விலைகள் தனியார் வர்த்தகர்களின் விஷயத்தில் விட மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை;

அடுத்த மறுபதிப்பு, மற்றும் முன்னுரிமை அடிப்படையில் சாத்தியம் உள்ளது;

- நகர்ப்புற வசதிகள் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பில் உள்ள பகுதிகளில் கவனம் செலுத்தப்படுகின்றன.

நிலை தீர்மானித்தல்

நீங்கள் நகரை வாடகைக்கு எடுக்க முன், அது இலவசம் என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனம் சரியான தரவு இணைக்கப்பட வேண்டிய ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்: பிரதேசத்தின் பரப்பளவு, அதன் இருப்பிடம் மற்றும் வரைபடத்தின் வரைபடம்.

அடுத்து, நீங்கள் தற்போதைய குத்தகை மற்றும் உரிமையாளர்களுக்காக நிலத்தை சரிபார்க்கும் வரை காத்திருக்க வேண்டும். தணிக்கைகளின் விளைவாக, உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட தளத்தில் இல்லை, யாரும் அதை வாடகைக்கு விடவில்லை என்றால், பின்னர் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை ஏற்றுக்கொள்ள முடியும்.

ஆனால் இந்த தளத்தின் பொது அமைப்பை, கட்டுமான மற்றும் செயல்பாட்டு விதிகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் இந்த தளம் பயன்படுத்தப்படலாம். அதே சமயம், நிர்வாகத்தின் பிரதிநிதிகள், குடியிருப்பாளர்களின் குடியிருப்பாளர்களுக்கும், பிராந்திய மண்டலங்கள் மற்றும் பகுதிகளின் நோக்கத்திற்கும் தெரிவிக்க வேண்டும்.

தள கையகப்படுத்தல் திட்டம்

"நகரிலிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் நிலம்" என்ற தலைப்பின் கீழ் உள்ள முக்கிய தகவல்கள் தளத்தில் பெற வழிமுறை ஆகும்.

நீங்கள் ஒரு குத்தகையை உருவாக்க முன், அது எவ்வாறு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இந்த உண்மைதான் குத்தகை உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளின் பிரத்தியேகத்தை தீர்மானிக்கிறது. நிலத்தை கையகப்படுத்தியிருந்தால், உதாரணமாக, கட்டிடம் கட்டடத்தின் கட்டுமானத்திற்காக, நீங்கள் இரண்டு முறைகளைப் பயன்படுத்தலாம்: அந்த இடத்தை வாங்குவதற்கு அல்லது இல்லையென்றால் ஒப்பந்தம்.

- ஒருங்கிணைப்பு ஒரு முறை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட போது, குத்தகைதாரர் நிர்வாக அமைப்பு அல்லது சுதந்திரமாக மூலம் நிலம் தேர்வு செய்யலாம். பின்னர் ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதன் மூலம், தளத்தின் மதிப்பீட்டு மதிப்பீட்டை நடத்தி, பதிவிற்குள் நுழைந்து, நிலத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளுமாறு கமிஷனின் தீர்மானத்தை பெறுதல். இறுதி நடவடிக்கை ஒப்பந்தத்தின் முடிவு ஆகும். அந்தக் குறைபாட்டின் கருத்தில், மறுப்பு அற்றதாக இருந்தால், அவரை நீதிமன்றத்திற்கு முறையிடும் உரிமை அவருக்கு உள்ளது.

- செயல்முறை ஒப்பந்தம் இல்லாமல் பயன்படுத்தப்படும்போது, தளம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மற்றும் திறந்த டெண்டர்களில் வாங்குகிறது. இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் விண்ணப்பதாரர் மிகவும் பொருத்தமான தொகையை வழங்கினால், நிலத்திற்காக பயன்படுத்த முடியும்.

வாடகைக் குறிக்கோள் கட்டுமான பணிக்கு தொடர்புடையதாக இல்லை என்றால், முதல் திட்டம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அதாவது, ஒரு அறிக்கையானது தளத்தில் தொடர்பான துல்லியமான தரவுடன் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. ஆனால் இந்த வழக்கில், ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனம், தேவைப்பட்டால், நிலப்பிரதேச பதிவுக்கு ஒரு தளத்தை அமைக்கும் தொடர்புடைய செலவை மறைக்க வேண்டும்.

ஒரு கேள்வியைக் கேட்டால், "பின்வருவனவற்றை வாங்குதல் அல்லது வாங்குவதற்கு இடமளிக்க முடியவில்லையா?", அதற்குப் பதில் நேர்மறையானதாக இருக்கும். இந்த வகை குத்தகையின் அம்சங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நகராட்சி அதிகாரத்தில் இருந்து கற்றுக்கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், அத்தகைய குத்தகை உடன்படிக்கை கோட்பாட்டளவில் சாத்தியம், இதன் மூலம் அனைத்து பணம் செலுத்தும் செலவினமானது தளத்தின் கட்டணமாக பதிவு செய்யப்படும். எனவே, குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கால முடிவடைந்தவுடன், நிலம் வாங்குவதற்கு கிடைக்கும், கழித்த தொகை வழங்கப்படும்.

தளத்தின் பதிவு

நிலம் ஏலம் இல்லாமல் பெறப்பட்டிருந்தால், நில அளவிடல் செயல்முறை குத்தகைதாரர் மூலம் கையாளப்படுகிறது. நிலக் குழுவில் நில அளவிற்கான விண்ணப்பம் ஒன்றை எழுத வேண்டும். இந்த நடைமுறை ரோஸ்ரீஸ்டரில் உள்ள பகுதிக்குள் நுழைவதற்கு அவசியம். இதன் விளைவாக, மேற்பூச்சு ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளும் நிலத்தை அளவிடுவதோடு, தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை ஏற்பாடு செய்வதற்கும் ஒரு தளவாட பொறியாளர் பரிசோதிப்பார். இந்த ஆவணங்களை யூனிடெக் லாண்ட் பைனான்ஸ் அலுவலகத்திற்கு விஜயம் செய்வதற்கு அவசியம் தேவைப்படும், அந்த தளம் தரவுத்தளத்தில் நுழைந்திருக்கும். இதன் விளைவாக, குத்தகைதாரர் நிலத் திட்டத்தின் நகலைப் பெறுகிறார்.

இன்னும் ஒரு கேள்வியை மேற்பார்வையிடலாம்: "நகர நிர்வாகத்தின் நிலத்தை எப்போது வேண்டுமானாலும் வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளலாமா, ஒரு விலைப்பட்டியல் தேவையா?" பதில் அதற்கு எளியதாக இருக்கும் - ஆமாம், அவசியம். ஒரு ஒற்றை நகலில் அதை செய்து, "VAT வரி இல்லாமல்" குறியீட்டை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

குத்தகை ஒப்பந்தம்

நீங்கள் ஏலத்தில் ஒரு நிலப்பரப்பை வாங்க வேண்டியிருந்தால், குத்தகை குத்தகை உடன்பாட்டை உருவாக்க வேண்டியது அவசியம். இது உள்ளூர் நிர்வாகத்தில் தொகுக்கப்பட்டு, அதன் காலம் ஒரு வருடத்தில் அதிகமாக இருந்தால் பதிவு செய்யப்படுகிறது. குத்தகை காலத்திற்குப் பொறுப்பேற்று, அது கீழ்க்கண்டவாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. 49 ஆண்டுகளுக்கு அரசு நிலங்களை குத்தகைக்கு விடலாம் என்று தெரிந்துகொள்வது பயனுள்ளது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு, எல்லா புரியாத நுணுக்கங்களையும் தெளிவுபடுத்துவது முக்கியம், ஏனெனில் பதிவுசெய்த பிறகு, எதையும் மாற்றுவது கடினம்.