முதலீடுகள் - அது என்ன? வணிக அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள். முதலீடுகளின் வகைகள்

முதலீடு என்பது இலாப வடிவத்தில் இலாபம் பெற நிதி (மூலதனம்) முதலீடு செய்வது. முதலீடுகள் பாதுகாப்பாக உள்ளனவா? இது பாதுகாப்பானது, பேசுவதற்கு கடினமாக இருக்கிறது, அவற்றைக் கடனாக ஒப்பிடுக.

கடன் ஒப்பீடு

முதலீடு மற்றும் கடனுக்கு இடையிலான வித்தியாசம் என்னவென்றால், இரண்டாவதாக, பணம் குறிப்பிட்ட நேரத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவிகிதம் நமக்கு திரும்புவதை அறிவோம், ஆனால் முதலீடுகளைப் பற்றி பேச முடியாது. உண்மையில், இது ஒரு அபாயகரமான நடவடிக்கையாகும், இலாபமாக ஒரு திட்டத்தின் வெற்றியைப் பொறுத்து, வெற்றிகரமாக முதலீடு செய்யப்பட்டால், முதலீட்டு மூலதனத்தின் முழுமையான அல்லது பகுதி இழப்பு சாத்தியமாகும்.

முதலீடுகள் - அது என்ன?

பணம் சம்பாதிக்க நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை தர்க்கரீதியாக சிந்திக்கலாம். இந்த நோக்கத்திற்காக பலர் வேலையை கண்டுபிடித்து, நேரத்தையும் ஆற்றலையும் அங்கு செலவழிக்கிறார்கள், ஊதியங்களைப் பெறுகிறார்கள். அத்தகைய சூழ்நிலையில், இன்னும் பெற நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்? இது தர்க்க ரீதியாக இருக்கிறது, மேலும் இந்த நோக்கத்திற்காக அது மேலும் (குணநலமாகவோ அல்லது அளவு ரீதியாகவோ) வேலை செய்ய வேண்டும். எனவே, நிறைய வேலை நேரம் செலவழிக்கப்படுகிறது, மனித சக்திகளுக்கு எப்போதும் ஒரு எல்லை உண்டு. நீங்கள் தொடர்ந்து பணியாற்றினால், ஓய்வெடுக்க நேரமில்லை, உங்கள் நிதி நிலைமையை மேம்படுத்துவது நிறுத்தப்படாது. இந்த சூழ்நிலையில், முதலீடுகள் மீட்புக்கு வருகின்றன. இது உங்களுக்காக பணம் சம்பாதிப்பதற்கான ஒரு அற்புதமான வழியாகும், மாறாக இதற்கு நேர்மாறாக இல்லை என்பதில் சந்தேகம் இல்லை. சத்தியம் கூறப்படுகிறது, சோம்பல் முன்னேற்றம் இயந்திரம். இது மிகவும் தேவையில்லை மற்றும் கடினமாக வேலை செய்யாது. நீங்கள் உங்கள் வீட்டு விவகாரங்களில் ஈடுபடுகையில், ஒரு உடல் இரண்டு வெவ்வேறு இடங்களில் ஒரே சமயத்தில் இருக்க முடியாது என்று கூறுகின்ற இயற்பியல் சட்டத்தை ஏமாற்றும் போது, நீங்கள் இன்னும் நீங்கள் சம்பாதிக்க முடியாது, ஆனால் நீங்கள் "இல்லை", ஆனால் "துணை" - மூலதன முதலீடு. "முதலீடு" என்ற வார்த்தையின் அர்த்தத்தை ஒரு சிறிய பகுதியை புரிந்து கொள்ள முடிந்தது. இது என்ன, இப்போது நமக்கு தெரியும், ஏனென்றால் முக்கிய குறிப்புக்கு நாம் கவனம் செலுத்தலாம் - அதாவது, உண்மையில் பணம் சம்பாதிக்க.

முதலீடுகளின் வகைகள்

நீங்கள் ஏதோ பணத்தை முதலீடு செய்ய வேண்டும். உலகில் சேமிப்புக்கள் முதலீடு செய்யும் விருப்பங்களின் எண்ணிக்கையை உலகெங்கும் உள்ளன. இப்போது பிரபலமான நிதி, பத்திரங்கள், பங்குகள், ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் இலாபகரமான முதலீடு. நீங்கள் முதலீடு செய்யக்கூடிய ஒரு சிறிய பகுதி மட்டுமே இது. நீங்கள் ஏதாவது நன்கு புரிந்து இருந்தால், பின்னர் முதலீட்டு வணிக ஒரு சிறந்த வழி இருக்க முடியும். நீங்கள் முதலீடு செய்வது பற்றி அல்ல, முக்கிய விஷயம் அது லாபம் தான். பணம் உங்களுக்காக வேலை செய்ய வேண்டும்.

பங்குகள்

ஒரு பங்கு பல்வேறு பத்திரங்கள் ஆகும், அதன் உரிமையாளர் (பங்குதாரர்) நிறுவன உரிமையாளருடன் பகிர்ந்து கொள்வதற்கான உரிமையை உறுதிசெய்து, அதை நிர்வகிக்க மற்றும் ஈவுத்தொகை (வருமானம்) பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது .

பத்திரங்கள்

பத்திரத்தின் உரிமையாளருக்கு நிறுவனத்தின் கடன் கடன்களைப் பத்திரப்படுத்துகிறது. ஒரு பங்குதாரர் போல், பங்குதாரர் போலல்லாமல், நிறுவனத்தை நிர்வகிக்க முடியாது, அதன் லாபத்திலிருந்து ஈவுத்தொகை பெறும் உரிமை இல்லை. இந்த பாதுகாப்பு உரிமையாளர்கள் வட்டி வருமானத்தை செலுத்துகின்றனர், அதன் சுற்றறையின் முடிவில் அல்லது முதிர்ச்சி நிலையில், ஒரு பெயரளவு மதிப்பு வழங்கப்படுகிறது.

இடர் ஒப்பீடு

பங்குகளைவிட பங்குகளை விட அதிக அபாயகரமான முதலீடுகள் உள்ளன, ஏனென்றால் நிறுவனங்களின் வெற்றிகரமான வளர்ச்சியைப் பொறுத்து டிவிடென்ட்ஸ் மட்டுமே சார்ந்துள்ளது. நிறுவனங்களின் சொத்து மற்றும் சொத்து மூலம் பத்திரங்கள் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.

முதலீட்டு நிதிகள்

தலைப்பு பற்றி எளிமையான புரிந்துணர்வுக்காக, சட்டபூர்வ அல்லது தனியார் நபர்களிடமிருந்து நிரப்பப்பட்ட பணம் ஒரு வேலையிலிருந்து நிதிகளை வழங்குவோம். மூலதன முதலீடுகள் வங்கியின் நம்பிக்கை மேலாண்மைக்கு மாற்றப்படுகின்றன, இது பத்திரங்களில் அல்லது பங்குகளில் முதலீடு செய்வதற்கான செயல்முறையை நிர்வகிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் நேரடியாக முதலீடு செய்ய இயலாது ஏனெனில் வேலை சிக்கலான மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடைமுறை அதிக செலவு. முதலீட்டாளர் எப்போது வேண்டுமானாலும் பணத்தை திரும்பப் பெறலாம் என்ற போதினும், இந்த நீண்ட கால வைப்புத்தொகைகளை நான் குறிப்பிடுகிறேன். இலாபமாக வழக்கமாக நீங்கள் 2 வருடங்களுக்கும் குறைவாகவே பெறவில்லை, மேலும் இந்த வணிகத்தை ஆபத்தானது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், முடிவில் அது சாத்தியம் மற்றும் முற்றிலும் தங்கள் சேமிப்புகளை இழந்துவிடும்.

வணிகத்தில் முதலீடு செய்வது மதிப்புக்குரியதா?

கேள்விக்கு பதிலளிக்கும் பொருட்டு, வியாபாரத்தில் முதலீடு செய்யும் போது, நீங்கள் அதன் இலாபங்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தைப் பெறுவீர்கள் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் சொந்த வியாபாரத்திலும் மற்றவர்களுடைய வியாபாரத்திலும் நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம் என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. எனவே, உங்கள் வியாபாரத்தை திறக்க எந்த யோசனையுமில்லாவிட்டாலும் கூட, நீங்கள் வேறொருவர் முதலீடு செய்யலாம். ஏற்கனவே தயாராக இருக்கும் வணிகத்தில் பணம் முதலீடு செய்யப்பட்டு, வணிகத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்யலாம். இந்த தொடக்கங்கள் என்று அழைக்கப்படும். இத்தகைய திட்டங்களில் முதலீடு செய்யப்படும் நிதிகள் முதலீட்டு முதலீடுகள் ஆகும். அது என்ன? இளம் நிறுவனங்கள் ஆபத்தான திட்டங்களில் முதலீடு செய்யப்படுவது, பொதுவாக வங்கிகள் அவர்களுடன் ஒத்துழைக்க மறுப்பது, எனவே தனியார் முதலீட்டாளர்கள் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். வழக்கமாக செயல்முறை நிறுவனத்தின் நீண்ட கால முதலீடுகள் வகைப்படுத்தப்படும். வருமான சந்ததியும் வேறுபட்டதாக இருக்கலாம். சில முதலீட்டாளர்கள் செயலற்ற வருமானம் (லாபத்திலிருந்து வட்டி), மற்றவர்கள் - செயலில் (நேரடியாக வியாபாரம் நடத்துதல்) பெறுகின்றனர். நீங்கள் 100% இல்லை, ஆனால் 20-30% கொடுக்க முடியாது, மேலும் மற்ற முதலீட்டாளர்களுடன் (பங்கு பங்கு) சேர முடியாது, ஏனெனில் நீங்கள் வணிக பங்களிக்க முழு அளவு இல்லை என்றால் கவலைப்பட வேண்டாம். பொதுவாக, ஒரு வியாபாரத்தில் 100% முதலீடு செய்வது மிகவும் ஆபத்தானது, இது பங்குகளை பகிர்ந்து கொள்ள மிகவும் பாதுகாப்பானது. வணிகத்தில் முதலீடுகள் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

நன்மைகள்

1. நீங்கள் முதலீடு செய்யக்கூடிய வணிக வடிவங்கள் மற்றும் வகைகளில் நிறைய உள்ளன.
2. பெரிய நிதிகள், அதே போல் பங்கு பங்கு தேவை இல்லை என்று திட்டங்கள் உள்ளன.
3. இது கிட்டத்தட்ட அனைவருக்கும் தெளிவானது மற்றும் அணுகக்கூடியது.
4. இது ஒரு உறுதியான சொத்து, முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தின் தன்மை.
5. வழக்கை நிர்மாணிப்பதில் தனிப்பட்ட பங்கை நீங்கள் எடுக்கலாம், எங்கு, எப்படி நிதிகள் செலவழிக்கப்படுகின்றன என்பதைத் தெரிந்து கொள்ளலாம். இணைப்புகள் கட்டுப்படுத்த திறன்.
6. வரம்பற்ற லாபம்.

குறைபாடுகளை

1. வணிக "இழந்துவிட்டால்" மூலதனத்தை இழக்கும் அபாயம்.
2. சட்டத்தை மீறுவதாக நாங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
3. கூட்டாளர்களுடன் கருத்து வேறுபாடுகள் இருக்கலாம் (ஒரு வணிக வணிக கட்டிடத்துடன்).
4. நீங்கள் முதலீடு செய்த வழக்கின் விவரங்களை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
5. தொடக்கத்தில் முதலீடு செய்யும் போது, பெரும்பாலும், இலாப உடனடியாக உடனடியாக முடியாது. அதாவது, இந்த வகை முதலீடு நீண்ட காலத்திற்கு காரணமாக இருக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்

ஒருவேளை இது முதலீடுகளின் பாதுகாப்பான வகைகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் விலையில் விழுவதில்லை, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிக விலை அதிகரிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு உள்ளது, இது உடனடியாக ஒரு சுவாரஸ்யமான தொடக்க மூலதனம் வேண்டும் என்று உண்மையில் கொண்டுள்ளது. ஆனால் இப்போது நீங்கள் இந்த சூழ்நிலையில் இருந்து மற்றொரு வழி கண்டுபிடிக்க முடியும், எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமான அல்லது கடன் ஒரு அடமான எடுத்து, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டப்பட்டது பிறகு, அதன் மதிப்பு விலை அதிகரிக்கும். இது கட்ட மற்றும் garages மறுவிற்பனை செய்வது நன்மை பயக்கும். உங்கள் பிராந்தியத்தில் சந்தையின் பிரத்யேக விவரங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மறக்காதீர்கள். மேலும் குடியிருப்புகள் மற்றும் garages இருவரும் வாடகைக்கு பெற முடியும். இந்த விஷயத்தில், பொருளின் இருப்பிடத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம், அதில் இருந்து வருவாய் சார்ந்தது. இந்த வகை முதலீட்டில் பணம் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தால், சட்டத்தை கவனமாக படித்துப் பாருங்கள், இது திட்டத்தின் இலாபத்தை தீர்மானிக்க உதவும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பணம் முதலீடு சிறந்த வழி.

முதலீடுகளின் ஒரு சிக்கலான உலகத்தை தீர்த்து வைப்பதற்கு கட்டுரை உதவியது என்று நம்புகிறோம், மிக முக்கியமாக, கூடுதல், சில நேரங்களில் அடிப்படை, வருவாய் பெறுவதற்கான ஒரு வழிமுறையாக இது இருக்கலாம் என்பதை தெளிவுபடுத்தியது. நீங்கள் எந்த வகையான முதலீட்டைத் தேர்வுசெய்வது என்பது உங்களுக்கு முக்கியம் இல்லை, முக்கியமாக நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்க எப்படி கற்றுக்கொள்வது, மற்றும் நேர்மாறாக அல்ல. வெற்றிகரமான, நம்பகமான மற்றும் இலாபகரமான முதலீடுகள்.