வங்கி தேர்ந்தெடுப்பதற்கான வடிவமைப்பு மற்றும் ஆலோசனை நுணுக்கமாகவும்: நிலத்தில் அடமானங்கள்

நிலத்தில் அடமானங்கள் கட்டுமானத் தொழிலில் ஈடுபட முடியும் பிரதேசத்தில், தங்களை பல மக்கள் வாங்க உதவுகிறது. நாங்கள் கணக்கில் தற்போதைய பொருளாதார நிலைமை, உற்பத்தி அளவை அத்துடன் பணவீக்கம் தொடர்ந்து துளி எடுத்து இருந்தால், நாம் அடமான நன்மைகள் பெருமளவு எண்ணிக்கையைக் குறிக்கிறது என்று சொல்ல முடியாது.

நிலம் அடமான கடன் செயல்பாடு

ஒரு நபர் ஒரு அடமானம் உருவாக்கினால், பின்னர் அவர் உண்மையான திருப்தி அவர்களுடைய எல்லா கோரிக்கைகளை உத்தரவாதம் பெறுகிறார். நிலத்தில் அடமானங்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட பொருட்களை அனைத்து செய்ய இது முக்கிய செயல்பாடு ஆகும். ஒவ்வொரு பொருளின் ஆவணங்கள் உள்நுழைந்த கடனாளிகள் துல்லியமாக மற்றும் நிபந்தனையின்றி அனைத்து கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும். விதிகள் தற்போதைய சட்டத்தின் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

பண்டைய கிரேக்கம் மொழி இருந்து ஒரு வார்த்தை "அடமானம்" "இணை" என்று மொழிபெயர்க்கப்படுகிறது. பூமியின் ஒரு மனிதன் நீண்ட காலமாக திறமையாக அதை பயன்படுத்தினால், அது வெளியே அணிய மாட்டேன், உறுதிமொழி ஒரு நம்பகமான பொருள் ஆகும். இன்று பொதுவான அடமான கடன் ஒப்பந்தத்தில். இன்றைய சமூகத்தில் - அது ஈடு மற்றும் சட்ட உறவுகள் கோரினார். இந்த உண்மையில் முக்கிய அம்சம் மதிப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உற்பத்தி கவர்ச்சி என்ற உண்மையை மூலம் விளக்க முடியும்.

எப்படி அடமான கடன் ஒப்பந்த உள்ளன?

இன்று, நீங்கள் மட்டுமே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் வாங்குவதற்கு அடமான கடன்கள் வெளியே செய்ய முடியும், ஆனால் தரையிறக்கும். பதிவு ஒரு சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை சாப்பிடும் செயல்முறை - அது முன்மொழிவின் முக்கிய அம்சங்கள் முன்னிலைப்படுத்த மதிப்பு. ஆனால் நிலம், அணிந்து சேதம் உட்பட்டது அல்ல மற்றும் நேரம் வயது இல்லை. மனை அதன் அசல் கட்டண இழக்க மாட்டீர்கள்.

அடமான வழங்கப்படும் வருகிறது அனுமதிக்க, அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக நிரப்ப வேண்டும். அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் சட்ட உறவுகள் உறுதிமொழி எழுச்சியூட்டியது, அனைத்து ஆவணங்கள் சட்டமன்ற வடிவில் உருவாக்கப்பட்டு இருக்க வேண்டும். நாங்கள் பல பிற சட்ட உறவுகள் கணக்கில் எடுத்து என்றால், இந்த வழக்கில், சட்டம் நிறுவப்பட்டது வடிவங்கள் இணக்கமாய் முடியாது. முடித்தார் ஒப்பந்தம் இறுதி விளைவாக நிறுத்தப்படும்.

நிலத்தில் அடமான மட்டுமே பொருந்தும் சட்டம் முழு இணக்கம் காரணமாக வடிவம் நிறைவேற்றப்பட்ட. இந்த வழக்கில், ஒப்பந்த பொருளாக அடமானங்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் இருப்பதால் அடையாள செயல்முறை வேண்டும். நிகழ்வு சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட இனங்கள் தொடங்குகிறது. நிலம் முறைப்படுத்தப்பட்டது போது, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்திற்கு அதன் இடம் அல்லது இணைப்பு குறிப்பிட வேண்டும்.

என்ன பகுதிகளில் அடமான கடன் உதவியுடன் வாங்கி முடியும்?

அடமான கடன் முக்கிய பொருள் - ஒரு நிலத்தின், ஆனால் அது அவசியம் கணக்கு சில தேவைகளை ஒரு எடுக்க. அது அவை சதிதிட்டங்கள், வாங்க விலக்கப்பட்டுள்ளது பகிரப்பட்ட உரிமையைப் பெறுகின்றன. மேலும் கடன் மாநில அல்லது நகராட்சி சேவைகள் சொந்தமான காணியின் உட்பட்டது அல்ல. நிலம் வாங்குவதற்கு அடமானங்கள் மாநில ஒப்பந்தங்கள் நிலத்தை வாபஸ் வழக்கில் வழங்கப்படும் முடியாது. நீங்கள் ஒரு அடமானம் எடுத்து முன், நீங்கள் பொருத்தமான அறிவு மற்றும் அனுபவம் கொண்ட தேர்ந்த தொழில் ஆலோசனை வேண்டும். அவர்கள் அனைவரும் நிறுவப்பட்டது சட்டங்கள் மற்றும் அடமானக் கடன் பதிவு ஏனைய தேவைப்பாடுகள் தெரியும்.

என்ன தளத்தில் கட்டிடங்கள் இருந்தால்?

அடமானம் நிலத்துடன் வாங்குவதற்கு வந்தவுடன், குறிப்பிட்ட கவனம் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் முன்னிலையில் திருப்பப்படுகிறது. வழக்கில் தளத்தில் அடமான அனைத்து கட்டமைப்புகள் நீட்டிக்கப்படுகிறது போது, கட்டிடம் பிரதேசத்திலான என்றால். நாங்கள் அந்த நிலத்தின் மீதான வகுபடாமை கொள்கை வேறுபடுத்தி முடியும் மற்றும் அனைத்து கட்டிடங்கள் அமைந்துள்ளன - மாநில அனுமதி மற்றும் சட்டமன்ற செயல்கள் இருப்பதே ஆகும். அனைத்து முக்கிய புள்ளிகள் அவசியம் கடன் ஒப்பந்தங்களில் பதிவு மற்றும் அடையாளம் காணவேண்டியது அவசியம். அது இந்த காரணி குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்த வேண்டும்: அனைத்து கட்டிடங்கள் மேலும் செயல்படும் போடப்படுகிறது வேண்டும் மற்றும் ஒரு தனியார் சொத்தில் அலங்கரிக்கப்பட்டுள்ளது. பதிவு மற்றும் கட்டிடங்களை வரிசை எப்போதும் தற்போதைய சட்டத்தை ஆளப்படுகிறது வேண்டும்.

அம்சங்களை ஒரு அடமான வங்கியில் நிலத்தில்

இன்று, கடன் தரையிறக்கும் தொடர்பான பல அம்சங்கள் உள்ளன. பின்வரும் விதிகளாவன:

1. கடனாளிகள் தளங்களில் கட்டுமான படைப்புகள் ஈடுபட ஒரு உரிமையும் இல்லை. அடமானங்கள் வெளியே கொடுத்த வங்கி அறிவிக்குமாறு அவசியம் இல்லை. ஒரு விதிவிலக்கு என, ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும் என்று வழக்குகள் முன்னிலைப்படுத்த வேண்டும்.
2. ஒரு அடமானம் நிலத்துடன் வழங்கப்பட்ட போது, வங்கிகள் கடன் ஒப்பந்தம் காலத்தில் கட்டப்பட்டன அனைத்து கட்டிடங்கள், உரிமையுண்டு.
3. அது தோட்டம் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் வில்லாக்கள் கட்டுமான பயன்படுத்தப்படும் எதிர்காலத்தில் போன்ற பிரதேசத்தில், அடமானக் கடன் கொடுத்தல் எடுத்துக்கொள்ள முடியும்.
4. அடமான கடன் அன்று ஒப்பந்த விதிமுறைகளை பதிவு முடித்த பிறகு அமலுக்கு வருகிறது. இந்த செயல்முறை நிலத்தில் பிரத்தியேகமாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

பதிவு நேரம் சதி

ரஷியன் கூட்டமைப்பு ஜனவரி 2013 தற்போதைய சட்டங்களில், புதிய சட்டம் பல்வேறு ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செயல்முறை நிலையை மாற்றி பிற்சேர்க்கைகளைக் எந்த எண்ணிலிருந்து 302 கீழ் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் பொருளாக ஒரு நிலம் சதி உள்ளது. அனைத்து ஏற்று மாற்றங்கள் அடமான கடன் தேசத்தின் நாட்டிற்கான பதிவு உள்ளன. அது பதிவு நடைமுறையின் காலக்கெடு பற்றி கூறுகிறார்.

எண் 13 கட்டுரையின் ஒரு புதிய பதிப்பு இது நடைமுறை நேரம் சரிசெய்ய முடியும், அமலுக்கு வந்தது. விண்ணப்ப மாதம் இன்னும் ஒரு விட இருக்க வேண்டும் என்பதால். மேலும் இந்த ரீதியாகப் பார்க்கும் போது, நிலம் பதிவு செய்வதற்கான என்று மற்ற ஆதரவு ஆவணங்களை வழங்குவது அவசியமாகும். ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில், ஆவணங்கள் காலக்கெடுக்கள் ரஷியன் சட்டத்தை மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படலாம். நிலம் அடமானம் பதிவு எல்லா ஆவணங்களின் சமர்ப்பிப்பு தேதியிலிருந்து பதினைந்து நாட்களுக்குள் நடைபெறும்.

தகுதி நிலம்

கடன் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒப்பந்தம் தேசத்தின் இணை மதிப்பு தீர்மானிக்க. வைப்பு - இந்த சொத்து, பின்னர் கடன் ஒப்பந்தம் நேரில் தோன்றி மொத்த மதிப்பு. இவ்வாறு, நாம் வங்கி நிறுவனத்திடமிருந்து நிதி திருப்பி உத்தரவாதம் தர முடியும். அவர்கள் முழுமையாக கடன் திருப்பி செலுத்தும் தொடர்பான அனைத்து கடமைகளை இணங்காத போது இந்த வழக்கில் தேவைப்படலாம்.

சதி கீழ் மதிப்பீடு மற்றும் அடமானம் பின்வரும் பண்புகள், அத்துடன் பிரிவுகள் அடங்கும்:

• நோக்கம் மற்றும் தீர்மானித்தல் தேசத்தின் வகை.
• பிரதேசத்தில் மொத்த பரப்பளவு.
• மேலும் நில உரிமையுடைக்கான உரிமை வழங்கும் ஆவணங்கள், சேகரிப்பு. இது அவசியமா போது ஒப்பந்த சரியான கால குறிப்பிட.

என்ன புள்ளிகள் தேசத்தின் மதிப்பீட்டில் மதிப்பு போது கருத வேண்டும்?

மதிப்பீடு ஆண்டு விழாவில் சிறப்பு கவனம் அனைத்து நன்மைகளும் பொருளின் இடம் குறைபாடுகளும் குணாதிசயம் காரணிகளுக்கு கொடுக்கப்பட்டுள்ளது நிலம், அடமானக் ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும். நீங்கள் பின்வரும் தேவைகள் தேர்ந்தெடுக்க முடியும்:

• ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை இடம் சரியான அறிகுறி.
• முழு விளக்கம் மற்றும் சிறுநகரங்கள் நிர்வாக பிரிவு.
• நிர்வாக பகுதிகளில் பெயர்கள் தெளிவு.
• கெளரவத்தில் ஒரு முழு விரிவான விளக்கத்தையும் அங்கு சதி வைக்கிறது.
• நகரத்தின் மையப் பகுதியிலிருந்து தூரத்தில் உள்ளது.
• பொது போக்குவரத்து அணுகல்.

நிபுணர்கள் வழங்கப்படும் நிலத்தை சந்தை மதிப்பு ஒரு மதிப்பீடு செய்ய அத்துடன் கடன் காலத்தில் சாத்தியம் மாற்றங்கள் ஒரு எதிர்கால முன்னறிவிப்பு உருவாக்க கடமைப்பட்டுள்ளன.

அடமான கடன் பெறுவதற்கான நடைமுறை

நிலம் கடன் ஒரு கடன் பெறுவதற்கான பணியின் போது அது இணை வங்கியின் வழங்க முடியாது. அடமானம் நிலத்துடன் ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம் என்று ஏற்படக்கூடிய தேவைகளை ஒரு விரிவான மற்றும் முழுமையான ஆய்வு குறிக்கிறது.

வங்கி கடன் வசதி அனுமதி அளித்ததைத் தொடர்ந்து நிபுணர்கள் மதிப்புள்ள செலவு மற்றும் அடமான காப்பீடு கையெழுத்திட பரிந்துரைக்கிறோம். கடன் காப்பீடு சில வகையான மறுக்கும் ஒவ்வொரு சரியான, அத்துடன் விரிவான உடன்படிக்கை கையெழுத்தானது உள்ளது. வங்கி ஒரு கடனை வழங்குவதற்கு பாதிக்கும் ஒரு முக்கியமான அளவுகோல், - இந்த நிலம் அருகே உள்கட்டமைப்பு இருப்பு ஆகும். மேலும் கணக்கில் மின் ஆற்றல், எரிவாயு, தண்ணீர் மற்றும் போக்குவரத்து பரிமாற்றுகின்ற கிடைக்கும் என்பது கூட்டல் எடுத்துக். நிலத்தின் மொத்தப் அளவு நகரத்தின் மையப் பகுதியிலிருந்து அதன் சாத்தியமுள்ள தூரத்தில் நடித்தார் அடமான சிறப்பு பங்கு வெளியிடும் போது. கடன் கிடைக்க செய்யப்படும் முடியாது என்று மனை:

• தொழில்துறை நோக்கம் மற்றும் இராணுவத் தேவைகளுக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது என்று நிலம்.
• மனை பல உரிமையாளர்கள் சொந்தமானது.
• நகராட்சி நோக்கம் நிறைய.
• இயற்கை வளங்களை குறிக்கப்படுகின்றன என்றும் பகுதிகள்.
• தேசிய பூங்கா பகுதியில்.

சிறந்தது வேறு அடமான மறு ஒரு நிலத்தின் வாங்க?

இன்று தங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் அடமான கடன் பயன்படுத்தி கொள்ள வாய்ப்பு வழங்கும் நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகளின் பெரிய அளவில் உள்ளன. வங்கிகள் பகிரப்பட்ட அல்லது உள்ளன என்று கதைக் தரையிறக்கும் கொடுக்க வேண்டாம் கூட்டு உரிமையை. அடமான கடன் மட்டுமே கடன் நேரடியாக சொந்தமானது என்று பொருளின் மீது வழங்கப்படலாம்.

பகுதியில் சட்ட அல்லது உடல் நிறுவனங்கள் சொந்தமானதாக இருந்தால், வங்கி ஒவ்வொரு தனிபட்ட உரிமையாளரைக் சம்மதம் தேவைப்படும் ஒவ்வொரு உரிமை உண்டு. அது பின்னர் விதித்துள்ளன நிலத்தில் அடமான கட்டமைத்தார் இருக்கலாம். ஷெர்பாங்கேயாகும் இன்று தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன் மற்றும் அடமானக் கடன் ஈடுபட்டுள்ளது. ஆனால் இந்த நடைமுறை நேரத்தில், ஒவ்வொரு நபர் நெருக்கமாக முடிந்தவரை நிலத்தில் ஒரு அடமான அனைத்து விவரங்கள் மற்றும் அம்சங்கள் ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒப்பந்தம் மற்றும் உத்தரவாதத்தை பதிவு சட்ட அம்சங்கள் நம்பலாம்.

உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தின் பதிவு நுணுக்கமாகவும்

அடமான கடன் போது முடித்தார் ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே எழுத்து செய்யப்பட்ட வேண்டும். பதிவு செயல்முறை தற்போதைய சட்டத்தின் மூலம் நிறுவப்பட்டது ஒரு குறிப்பிட்ட ஒழுங்கு, உள்ள மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒப்பந்த அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மற்றும் அதன் இறுதி மதிப்பீடு போன்ற முக்கிய பிரச்சினைகள் கொண்டிருந்தால், அது பின்னர் அடமானம் நிலத்துடன் ஆன வேண்டும். மனை சட்டம் தேசத்தின் பயன்பாடு மற்றும் பாதுகாப்பு ஆட்சி என்று தேவையான அனைத்து சட்ட கட்டுப்பாடுகள் ஒரு தொகுப்பு குறிக்கிறது.

முறையான மற்றும் துல்லியமான நில மதிப்பீடு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர்கள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படலாம். கட்டாய நிலையில் - எந்த சரக்கு செலவை விட குறைவானதாக இருக்கலாம் பணம் வெளிப்பாடு, இருப்பு ஆகும்.