HBC - அது ... வீட்டுவசதி கட்டுமான கூட்டுறவு. குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டுமான

HBC - ஒரு குடியிருப்பு கூட்டுறவு, அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்ட பொருட்டு மக்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் ஒரு தன்னார்வ சங்கம் இது.

தோற்றம் வரலாறு மற்றும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு வளர்ச்சி

HBC - அது மிகவும் பழைய மற்றும் குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டமைப்பதற்கான நிரூபிக்கப்பட்ட திட்டமாகும். முதல் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு தோற்றம் 1920 சேர்ந்தவை. எனினும், வேகமாக வளர்ந்து வரும் பிரபலம் இருந்தபோதும், 1937 ஆம் ஆண்டில், இந்த பொறிமுறையை கலைப்பு செல்கிறது, அதாவது. செய்க. தனியார் சொத்து வெளிப்பாடு ஆகும். 1957, வீட்டுமனை கூட்டுறவு இசையும் மற்றும் பரந்த ஆகிறது. குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டுமான போன்ற 80 களின் சுமார் 8% ஆக இருந்தது.

நவீன சமூகத்தில் புதிய நடைமுறையில் கூட்டுறவு அமைப்பு உந்த பெற்று உள்ளது. பெரும்பாலும் அது பங்குதாரர்களை தங்கள் கடமைகளை சந்திக்க முடியவில்லை யார் மாஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் நடைபெற்றுக்கொண்டு வருகின்றது. இந்த வழக்கில், ஏமாற்றப்பட்டு வாங்குவோர் முயற்சியால் கட்டுமான முடிந்த எல்லா உரிமைகளையும் இடமாற்றம் வீடுகளின் கூட்டுறவு உள்ளன.

சட்ட அடிப்படையை உருவாக்கும்

தற்போது, சட்ட கட்டமைப்பை HBC, வீட்டுவசதி சட்டத்தை நடவடிக்கைகள் சீராக்குகிறது. கால "கட்டிடச் சமூகத்தின்" தெளிவாக கலை வரையறுக்கப்படும். ரஷியன் கூட்டமைப்பின் வீட்டு கோட் 110. உருவாக்கம், அமைப்பின் நிபந்தனைகள் மற்றும் HbC பங்கு விதிகள் வழங்கப்படுகிறது:

• பகுதி 5 ரஷியன் கூட்டமைப்பு (ரேடியோ அலைவரிசை LC) வீட்டு கோட் ;
• சிவில் குறியீடு (சிவில் குறியீடு) இல்;
• கூட்டுறவு சாசனம், வீட்டுமனை கோட் மற்றும் சிவில் குறியீடு அடிப்படை விதிகள் ஏற்ப விதிமுறைகளை உருவாக்கியது.

எனினும் இவை அனைத்தும் HBC இல்லை - அது கூட்டுறவு தற்போதைய சட்டத்தை ஏற்ப ஏற்பாடு உள்ளது. தங்களது நடவடிக்கைகளில் இன்னும் பல HBC பங்கெடுத்திருக்கும் உரிமைகளை மீறும் செயலாகும் உள்ளது இதன் விளைவாக, வீட்டுவசதி கோட் கூட அடிப்படை தேவைகள் மதிக்க மாட்டார்கள். இது போன்ற சூழல்களில் தவிர்க்கும் பொருட்டு, நீங்கள் முற்றிலும் கூட்டுறவு அனைத்து புள்ளிகள் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.

நடவடிக்கைகள் ஸ்தாபனத்தின் மற்றும் அமைப்பு

சட்டத்தால் HBC உறுப்பினர்கள் ஐந்துக்கும் குறைவாக இருக்க முடியாது. எனினும், கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் எண்ணிக்கை புதிதாக கட்டப்பட்ட அல்லது ஒரு கட்டடத்தை வாங்கியது உள்ள குடியிருப்புகள் அளவு மிகாமலும் இருக்க வேண்டும். பொதுக் கூட்டத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கூட்டுறவு உருவாக்கம் குறித்த முடிவை மணிக்கு. இந்த நிகழ்வு ஒரு வீடு கட்ட ஒன்றாக வர தயாராக இருக்கிறார்கள் நபர்களின் கலந்து இருக்கலாம். கூட்டத்தில் மேலும் HBC சாசனம் இடத்தில் ஒப்புதல் எடுக்கிறது. கூட்டுறவு மாநிலத்தில் பதிவு ஒரு சட்ட நிறுவனம் நிலையை பிறகு பெற ஒரு கூட்டுறவு உருவாக்கம் வாக்களித்த பங்கேற்பாளர்கள் HBC உறுப்பினர்களாக இணைந்துள்ளனர். சந்தித்த முடிவை HBC நிறுவனர்கள் பதிவு.

குடியிருப்பு கூட்டுறவு சாசனம்

சாசனம் HBC, கலை படி. வீட்டுவசதி கோட் 113, அதன் இடம், விஷயத்தை மற்றும் செயல்பாடு நோக்கம், விதிகள் HBC உறுப்பினரான வலது அது வெளியே, நுழைவு மற்றும் பங்கு கட்டணம், பல்வேறு வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள், கலவை மற்றும் கூட்டுறவு மேலாண்மை உடல்கள் விதிகள் அளவு பற்றி ஆக கூட்டுறவு பெயர் பற்றிய தரவு கொண்டிருக்க வேண்டும் வெவ்வேறு தீர்வுகள் அதிகாரிகள் கட்டுப்பாட்டை எடுத்து ஒழுங்கு, நஷ்டங்களை மற்றும் கூட்டுறவு மாற்றியமைத்தல் அல்லது கலைப்பு விதிகள் உள்ளடக்கிய சாத்தியம். இந்த போதிலும், சாசனம் ரஷியன் கூட்டமைப்பின் பொருந்தும் சட்டங்கள் முரண்படுகின்றன வேண்டாம் என்று பிற விதிமுறைகளின் கொண்டிருக்கலாம்.

வாரியம் உடல்கள்

கலை படி. 115 எல்சிடி ரஷியன் அதிகாரிகள் HBC உள்ளன:

• கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் அனைவரும் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில்;
• 50 க்கும் மேற்பட்டோர் அடங்கிய கூட்டத்தில் தற்போதைய, அது கூட்டுறவு சாசனம் எழுதப்பட்ட அந்த எண்ணிக்கை என்றால் - மாநாடு;
• வாரியம் உடல்கள் மற்றும் HbC தலைவர்.

கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் பொதுக்கூட்டம்

கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் (மாநாடு) பொதுக்கூட்டத்தின் உயர்ந்த கட்டுப்படுத்தும் அமைப்பு. அது சாசனம் இவை பரிந்துரைக்கப்படலாம் விதிகள் ஏற்ப கூட்டப்பட்ட உள்ளது. உச்ச மேலாண்மை உடலின் திறன் மேலும் குடியிருப்பு கூட்டுறவு சாசனம் ஆளப்படுகிறது.

கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் அனைவரும் பெரும்பாலான கலந்து என்றால் உறுப்பினர்கள் கூட்டம், செல்லுபடியாகும். கூட்டத்தில் தற்போதைய அந்த 50% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கருத்தில் கீழ் முன்மொழிவுக்கு எதிராக வாக்களித்தன என்றால் முடிவை ஏற்றுக் கொள்ளப்பட முடியாது. ஏற்கப்பட்டது மற்றும் நெறிமுறை முடிவில் பரிந்துரைக்கப்படும் கட்டிடச் சமூகத்தின் உறுப்பினர்கள் அனைவரும் அத்தியாவசியமானதாகும்.

சாதனம் மேலாண்மை மற்றும் கட்டுப்பாடு உடல்கள் வீட்டுமனை கூட்டுறவு அங்கத்தினர்கள் பொதுக்கூட்டத்தின் மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள். போர்டு மற்றும் முடிவெடுக்கும் விதிகளை பொறுப்புகளை கூட்டுறவு பட்டய, விதிகள், விதிமுறைகள் மற்றும் மற்ற உள் ஆவணங்கள் மூலம் செலுத்தப்படுகிறது. HCC வாரியம் கூட்டுறவு நடவடிக்கைகள் மேற்பார்வை உரிமை உடையவர் ஆவர் மேலும் அதன் உறுப்பினர்கள் ஒரு தலைவர் மத்தியில் இருந்து தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளார். HBC சபையின் உடல்கள் கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் பொதுக் கூட்டத்தில் பதிலளிக்க கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

HBC தலைவர் நடிப்பு

கூட்டுறவு கட்டுமான குழும தலைவர்:

• போர்டின் முடிவை நிறைவேற்றம் உறுதி வேண்டிய கடமை;
• கூட்டுறவு நலன்களை பாதுகாக்க, கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் அனைவரும் சார்பாக செயல்பட வழக்கறிஞர் ஒரு சக்தி இல்லாமல் ஒப்பந்தங்கள் செய்ய;
• அது HBC, அல்லது அவரது ஆட்சியின் உறுப்பினர்கள் பொதுக்கூட்டத்தின் பொறுப்பை இல்லை என்று மற்ற ஆற்றல் பெற்றிருந்தார்.

தணிக்கை ஆணையம் சாரம்

பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் கட்டுப்படுத்த மற்றும் கூட்டுறவு குடியேற்றத்திற்கு 3 ஆண்டுகளுக்கு மிகாத கால ஒரு சிறப்பு தணிக்கை குழு மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள் வேண்டும். உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை, அதன் உறுப்பினரான கூட்டுறவு சாசனம் வெளிப்படையாகக் கூறப்பட்ட. தணிக்கை ஆணையத்தின் உறுப்பினர் HBC மற்றும் பிற ஆளும் உடல்களில் சமூகங்களில் கட்டிட எண்ணிக்கை மூத்த பதவிகளில் இருக்கலாம்.

தணிக்கை குழு தலைவர் இருக்கும் அமைப்பில் இருந்து அதன் உறுப்பினர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படும் வேண்டும். தணிக்கை பொறுப்புகளை பின்வருமாறு:

• கூட்டுறவு நடவடிக்கைகள் தமது பொருளாதார- கணக்கீடு தணிக்கைகள் வருடாந்திர கடைபிடித்தல்;
• பட்ஜெட், நிதி இலக்கு பயன்பாடு, ஆண்டறிக்கையையும் கட்டாய பங்களிப்புகளை மீது கருத்துக்களை தயாரிப்பு;
• உறுப்பினர்கள் பொதுக் கூட்டத்தில் அதன் நடவடிக்கைகள் குறித்த அறிக்கை.

தணிக்கையாளர்கள் எந்த நேரத்திலும் கூட்டுறவு கட்டுமான நிதி மற்றும் கணக்கியல் நடவடிக்கைகள் பரிசோதித்த மற்றும் HbC அனைத்து உள் ஆவணங்கள் இலவச அணுகல் உரிமை வேண்டும். ஆபரேஷன் மற்றும் தணிக்கை ஆணையத்தின் அதிகாரங்களை கூட்டுறவு சாசனம் வெளிப்படையாகக் கூறப்பட்ட.

HBC உறுப்பினர்தகுதிக்கு

HBC ஒரு உறுப்பினராவதற்கு கூட்டுறவு வீட்டுவசதி வாரிய விண்ணப்பிக்க வேண்டும். அது ஒரு காலண்டர் மாதம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது முன். முடிவு பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் எடுக்கப்பட்ட மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணம் (புரோட்டோகால்) பதிவு. HBC உறுப்பினராக நிலையை ஒரு நுழைவு கட்டணம் செலுத்தும் பெறப்பட்டதாகவோ உள்ளது. HBC உறுப்பினர் அவரது அறிக்கை படி வழங்கப்படும் எந்த கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சான்றிதழ் (சாறு), அவர்களது பங்களிப்புடன் உறுதி செய்யலாம்.

HBC மூலம் பொறிமுறையை வீடுகள்

HBC கட்டிடச் சமூகத்தின் உறுப்பினர்கள் ஒரு பொது கூட்டத்தில் சாசனம் அங்கீகாரம் பெற்றவுடன் சட்ட ஆளுமை கையகப்படுத்த கட்டாய நாட்டிற்கான பதிவு உள்ளாக வேண்டும். அடுத்து, CAV சுற்று கட்டுமான கட்டங்களில் ஏற்படுகிறது:

• நிலை 1 - கட்டுமான உரிமைகள் நிலம் சதி பதிவு ஆவணங்கள். HBC நகர்ப்புற வளர்ச்சி நிலம் திட்டத்தின் சட்டங்களுக்கு இணங்க மற்றும் திட்ட ஆவணங்கள் தயார் வேண்டும். அதன் பிறகு, அவர்கள் வெளியிட்டது தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் கட்டிடம் அனுமதி. இந்த ஆவணம் திட்டம் ஆவணங்கள் தேசத்தின் நகர்ப்புற வளர்ச்சி திட்டம் ஒத்துள்ளது மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டுமான தொடங்க அனுமதிக்கும் சட்ட சான்றாகும்.
• நிலை 2 - குடியிருப்பு கட்டிடம் வடிவமைப்பு அனுமதி மற்றும் நிபுணத்துவம் வடிவமைக்க. நடைமுறைகள் கால 4-12 மாதங்களாகும். வீட்டுமனையில் கூட்டுறவு அனுபவம் என்று தங்கள் மூன்றாம் தரப்பு அமைப்பின் நிறைவேற்றம் ஒப்படைத்தார்கள் நல்லது.
• 3 ஆம் நிலை - குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டுமான. ஒப்பந்தப்புள்ளிகளைப் நடத்த முன்னேற்றம் கண்காணிக்க ஒன்றிடமிருந்து ஒப்பந்ததாரர்கள்,: கூட்டுறவு கட்டியெழுப்பும் நடவடிக்கையில் கட்டுமான ஈடுபட ஒரு உரிமை உண்டு. ஆனால் மக்கள் தொழில்முறைக் கல்வியை இல்லாமல் அது மிகவும் கடினமான செய்ய. இப்போது சந்தையில் வருகிறது கூட்டுறவுக் நிபுணர் உதவி வழங்குவதற்காக குறிப்பிட்ட நிறுவனங்கள் நிறைய குறிப்பிடப்படுகின்றன.
• மேடை 4 - நடவடிக்கையில் வீட்டில் நுழையும். கட்டிடச் சமூகத்தின் முடிக்கப்படாமல் அவரால் அனுமதியைப் பெற உள்ளது நடவடிக்கையில் வீட்டில் உள்ளிடவும். ஒரே HBC அனைத்து உறுப்பினர்களும் பிறகு வீடுகள் உரிமையை செய்ய முடியும்.

HBC பங்கு தொடர்பான செயல்களுக்கு அபாயங்கள்

HBC ஒரு உறுப்பினர் ஆவது என்பது, ஒரு நபர் சில அபாயங்கள் சந்திக்கக் கூடும்:

1. முக்கிய ஆபத்து எந்த காரணத்திற்காகவும் கூட்டுறவு வீட்டுவசதி உருவாக்கம், முக்கிய நோக்கம், இல்லை (மறுப்பது அனுமதி, நிதி நெருக்கடியை வழங்க முதலியன) அடைய முடியும்.
2. பணவீக்கம் மற்றும் பாராட்டு கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களின்.
3. விநியோக தோல்வி ஆபத்து நடவடிக்கையில் வீட்டில் காலக் கெடு முடிவடையும். அதன் உறுப்பினர்களுக்கு HBC இல்லையா பொறுப்பு இருக்க வேண்டும்.
4. டெவலப்பர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்கள் வீடுகள் வழங்குவதற்கான குறித்து உத்தரவாதம் கொடுக்க கூடாது.
5. நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கையின் ஓட்டம் மீதான கட்டுப்பாடு பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டார் இது தணிக்கை குழு, மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மாநில சிறப்பு உடல் காணவில்லை.
6. HCC உறுப்பினர்கள் இடையே குடியிருப்புகள் விநியோகம் பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் ஏற்படுகிறது மற்றும் கூட்டுறவு உறுப்பினர் ஆசைகள் இருந்து வெவ்வேறானவை.
7. மாஸ்கோ டெவலப்பர்கள், உதாரணமாக, விளம்பர செலவுகள், பராமரிப்பு ஊழியர்கள் மற்றும் பிற முறைகளை அடிப்படையாக அபார்ட்மெண்ட் இறுதி செலவின் உருவாக்குகின்றன. இந்த அனைத்து ஒரு விலை வாங்குபவர் வருகிறது. மேற்சொல்லப்பட்ட விஷயங்களோடு, குடிமகன் வீட்டுமனை கட்டட மற்றும் கட்டுமான செயல்முறை தன்னை நிதி ஓட்டத்தை கட்டுப்படுத்த முடியாது.

HBC சேர்தலின் நன்மைகள்

இந்த நிதிகளின் குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்புகள் உள்ளது - 1. அது HBC முறைமையால் வீடுகள் கட்டுமான என்று நம்பப்படுகிறது. புள்ளி விவரப்படி, குடியிருப்பு கூட்டுறவு அமைப்பு மூலம், நீங்கள் சுமார் 50% வீடுகள் வாங்கும் சேமிக்க முடியும்.

2. குடியிருப்புச் சமூகங்களாலும் முழு வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நிதி செலவு ஈர்ப்பதில் வேண்டும். கூடுதலாக, நீங்கள் கட்டுமான நிலைகளில் நிதி முடியும் தவணைகளில் வீட்டின் கட்டுமான காலம், ஆனால் கட்டுமான முடிந்த பிறகு நேரம் மட்டுமே வழங்கப்பட முடியும்.

நவீன உலகில் HBC

இன்றுவரை, குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்டுமான நோக்கத்திற்காக போன்று எண்ணம் ஒரு தன்னார்வ சங்கம் மிகவும் அரிதான ஒன்றாகும். சட்டத்தை HBC உருவாக்கம் தடுக்காது போதிலும், கட்டுமான உயர்ந்த கட்டிடங்கள் திட்டத்தின் கீழ் பெரும்பாலும் தங்கள் ஊழியர்கள் குடியிருப்புகள் வழங்குவதில் ஆர்வமாக யார் பெரிய நிறுவனங்கள் மத்தியில் பிரபலமாக உள்ளது.

இவ்வாறு, ஒரு குடியிருப்பு கூட்டுறவு ஏற்பாடு, அது உணர்வு ஏற்ற ஆதரவை வழிகாட்டி கொண்டிருக்கும் நிறுவனங்களுக்கானது பணியாளர்கள் செய்கிறது. அதே நேரத்தில் அவர்கள் சந்தை விலைக்கும் கட்டடம் எடுக்கும் வீடுகளின் செலவு இடையே வேறுபாடு சேமிக்க முடியும்.

HCC குடிமக்கள் வழிமுறைகளின் குடியிருப்புகள் கையகப்படுத்தும் விஷயத்தில் பல்வேறு எதிர்பாராத எதிராக மேலும் பாதுகாக்கப்பட்ட உள்ளன. டெவலப்பர் திவால் அறிவிப்பை வெளியிட்டார், பங்குதாரர்கள் கட்டிடங்கள் கட்டுமான ஈடுபட இலவசம்.

மேலும் சமீபத்தில், கட்டிட நிறுவனங்கள் HBC கொள்கை பணிபுரிவதால் வரும் ஒரு எண், 15% அதிகரிக்கவில்லை. நேரத்தில், ரஷ்யாவில் வீடுகள் மூன்றில் இந்த திட்டத்தின் கீழ் உணரப்படுகிறது.

HBC அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு வாங்கும் போது என்ன பார்க்க

புள்ளி விவரப்படி, வீட்டுவசதி தேர்வு பாதிக்கக்கூடிய முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும் ஒப்பந்த வடிவில், இல்லை வீட்டின் அக்கம் உள்கட்டுமானம் கையிருப்பு, மற்றும் மேம்பாட்டாளர் புகழ், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், அபார்ட்மெண்ட் செலுத்தும் விதிமுறைகளை கட்டுமான தனக்கு ஏற்பட்ட அனுபவத்தை அல்ல.

எனினும், ஒரு தனிப்பட்ட HBC சேர முடிவு என்றால், நீங்கள் பல முக்கியமான புள்ளிகள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• கட்டுமான நிறுவனம் மற்றும் HbC இடையே முதலீட்டு ஒப்பந்தம் பாருங்கள். கூட்டுறவுச் சங்கங்கள் அந்த மேம்பாட்டாளர் செயல்படுகிறது என்றால் அது நல்லது. இந்த வழக்கில், HBC பல மாடி கட்டிடங்கள் கட்டுமான ஒட்டுமொத்த பொறுப்பு உள்ளது.
• மற்ற பகுதிகளைச் சுற்றிப்பார்க்க : சட்ட ஆவணங்களை ஒரு கட்டிடம் அனுமதி, நிலம் குத்தகை அல்லது நில உரிமையுடைக்கான உரிமை.
• தங்களை HBC சாசனம் பற்றியும் தெரிந்துகொள்ள. குறிப்பிட்ட கவனம் கூட்டுறவு இருந்து நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் நிபந்தனைகளுக்கு கொடுக்கப்பட வேண்டும். மேலும் பங்களிப்பு கட்டணம் மற்றும் அடுக்கு ரசீது வரிசையில்.

மேலே எல்லா ஆவணங்களையும் தெளிவான மற்றும் வெளிப்படையான இருந்தால், அது கூட்டுறவு ஒரு ஒப்பந்தத்தில் முடிவுக்கு பாதுகாப்பானது.