அபார்ட்மெண்ட் வேறுபட்டது அபார்ட்மெண்ட்? குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு இடையே வேறுபாடு

சந்தை குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் நம்பமுடியாத விரிவான உள்ளது. அதை விடுதி, அடிக்கடி ரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்பில் சூட்ஸ் என குறிப்பிடப்படுகிறது. கால வெற்றி, ஆடம்பர, சுதந்திரம் மற்றும் செல்வம் சின்னமாக ஒரு வகையான ஆகிறது. ஆனால் இந்த கருத்துக்கள் உள்ளன - குடியிருப்புகள்? மிகவும் மேம்போக்கான பார்வையில் கூட அது முற்றிலும் வெவ்வேறு விஷயங்கள் என்று தீர்மானிக்கும். அடுக்குமாடியில் இருந்து அபார்ட்மெண்ட் இடையே வேறுபாடுகள் கவனியுங்கள். எப்படி குறிப்பிடத்தக்க இந்த வேறுபாடுகள் தீர்மானிக்க, இந்த கருத்துக்களுக்கு இடையில் ஏன் தெளிவாக வேறுபடுத்தி வேண்டும்.

அபார்ட்மெண்ட் என்ன?

இது பொதுவாக பின்வரும் வரையறையை ஏற்றுக் கொள்ளப்படுகிறது. அபார்ட்மெண்ட் - தனி சொத்து ஒரு வகையான, அத்துடன் வாடகைக்கு, ஒரு நிரந்தர அடிப்படையில் வாழும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அது ஒரு தனி நுழைவு மற்றும் ஒரு சாதாரண வாழ்க்கை முழுமையாக எடுக்கப்பட்டது: தேவையான அனைத்து தொடர்புகள், வெப்பமூட்டும், தண்ணீர், கழிவுநீர் உள்ளன. குடியிருப்புகள் அவர்கள் நகரம், பகுதி, ஒரு குடியிருப்பு கட்டடத்தின் கட்டமைப்பைத், அதன் தரை நிலை மற்றும் பல காரணிகள் வகை ஒருவருக்கொருவர் வேறு இடத்திலிருந்து வேறுபடுகின்றன, அதே இல்லை. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது வீட்டுவசதி - ஆனால், அனைத்து வேறுபாடுகள் இருந்தபோதிலும், அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குறிப்பிட்ட பாகமாக இருக்கும்.

அளவிற்கான சொத்துக்களை உள்நாட்டு சந்தையில் குடியிருப்புகள் விற்பனை திட்ட: புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் இரண்டாவது வீடுகளில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருக்கிறது. விற்பனை குடியிருப்புகள், செய்தபின் இதைச் சரி செய்ய முடியும், ஆனால் ஒரு விதி என்று, அளித்தனர் இல்லை.

குடியிருப்புகள்: இது என்ன

குடியிருப்புகள் குடியிருப்புகள் அழைக்கப்படும் நவீன தகவல்தொடர்பு, உயர்ந்த அலங்காரம் பெற்றிருக்கும் மற்றும் ஹோட்டல் வளாகங்களில் அமைந்துள்ளன. இந்த பணக்கார விருந்தினர்கள் தற்காலிக விடுதி வாடகையை சொத்து உயர்ந்த பயன்படுத்தப்படும் ஒரு உன்னதமான வகையாகும். இந்த பொருளின் முக்கிய பண்புகள் நவீன, ஸ்டைலான வடிவமைப்பு மற்றும் வீட்டு மற்றும் தொழில்நுட்ப தொடர்புகள் முழுமையான வழங்கல் உள்ளன. ஒரு தற்காலிக அடிப்படையில் மட்டுமே சாத்தியம் அபார்ட்மெண்ட்ஸில் தங்குமிடம்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அபார்ட்மெண்ட் - ஒரு அல்லாத நிரந்தர வீடுகள், ஒரே ஹோட்டல் அறையில் உள்ளது. மற்றும் ஒரு உன்னதமான அறையில், வசிக்கும் ஒரு அங்கமாகி அங்கு சுத்தம் ஒரு முழு அளவிலான நிறுத்தும் இடங்கள், சிறப்பு பாதுகாப்பு சேவைகள், அழகு salons மற்றும் பிற உள்கட்டமைப்பு லினன் மாற்று உட்பட விருந்தினர், ஒரு வசதியான நேரத்தில் ஒரு முழு சேவையாகும்.

சொத்து இந்த வகை ரிசார்ட் பகுதிகள் மற்றும் பெரிய நகரங்களில் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. பெரும்பாலும் செல்வந்தர்களாக குடிமக்கள் நேரம் சேமிப்பு பரிசீலனைகள் இருந்து படைப்புகளை உடனடியாக சுற்றியுள்ள வீடுகளை வாங்கினார்கள். வசதியான வசதிகள், அபார்ட்மெண்ட் விடுதிகளின் என்று அழைக்கப்படும், கடற்கரை அல்லது நகர போதுமான அருகாமையில் கட்டப்பட்ட. சாத்தியமான வாங்குபவர் குடியிருப்புகள், அவர்களில் பெரும்பாலோர் பொதுவான ஒன்று படுக்கையறை மற்றும் மேற்கத்திய விருப்பங்கள் இதில் அறையில் சமையலறை இணைந்து "ஸ்டூடியோ" பல்வேறு வகையான வழங்குகிறது. எனினும், 2 அல்லது 3 படுக்கையறைகள் கொண்ட விற்பனை குடியிருப்புகள், அத்துடன் பல நிலை இடத்தை சந்தையில். குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் இடையே வேறுபாடு வாங்குபவர் ஒரு நவீன சீரமைப்பு, ஸ்டைலான மரச்சாமான்கள், உள்ளமைக்கப்பட்ட பயன்பாட்டுக் கூறுகள் போன்றவற்றைக் கொண்டு அபார்ட்மெண்ட் அறையில் பெறுகிறார் என்று.

அபார்ட்மெண்ட்களில் சட்ட அந்தஸ்து

ரஷியன் சட்டத்தை நாட்டில் இந்த வார்த்தை "அபார்ட்மெண்ட்" போது கால "வாழும்" போதுமான நீண்ட வரையறை கொடுக்கப்பட்டுள்ளது, நிலையாக நில்லாமல். அவர்கள் ஒரு நிரந்தர அடிப்படையில் உண்மையான சொத்து ஒரு தனியறையில் அமர்ந்து உயிர்கள், மற்றும், சுகாதார தொழில்நுட்ப மற்றும் பிற செயல்பாட்டு விதிகளை ஒழுங்குமுறை இணக்கம் அறியப்பட்டுள்ளன. வீடு அல்லது தனது அறையில் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பங்கில்: ஒரு குடியிருப்பு போன்ற சட்டம் அறைகள் போன்ற வகையான வழங்குகிறது. கால "அபார்ட்மெண்ட்" "வீட்டு" பிரிவு உரியதல்ல. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அபார்ட்மெண்ட் பற்றி கேள்வி: இது என்ன - பதில் கிடைக்கும் அது அல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் வீடுகள் உள்ளது.

குடியிருப்புகள் இலிருந்து மாறுபாடுகள் குடியிருப்புகள்

இவ்வாறு, குடியிருப்புகள் வீடுகள் பங்கு தொடர்புடையவை அல்ல, எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் அவர்களை எந்தத் திசையும் கட்டிடத்தில் உருவாக்க முடியும் அலுவலகம். "தட்டையான" வீட்டுவசதி பங்கு சொந்தமான தேவைப்படுகிறது என்ற நிலையைத் வைக்க. கூடுதலாக, இந்த கருத்துக்களுக்கு இடையில் மற்றும் பிற தளங்களில் வேறுபாடுகள் உள்ளன:

• 2 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட, ஒரு வேண்டும் கழிவறைகள் மற்றும் சமையலறைகளில் முன்னிலையில் உள்ளது - மாநில ஸ்டாண்டர்ட் தீர்மானம் அபார்ட்மெண்ட் பகுதியில் தேவைகள் 40 மீ ² மற்றும் அறைகள் எண்ணிக்கையை விட குறைவாக இருக்க கூடாது
• அத்தகைய தேவைகளுக்கும் ஒரே ஒரு அறை கணிசமாக சிறிய பகுதியாகும் இருக்க முடியும் இதில் குடியிருப்புக்கு தேவையில்லாமல் வழங்கப்படவில்லை.

அடுக்குமாடியில் இருந்து ஒவ்வொரு தனித்துவமான குடியிருப்புகள் மிகநெருக்கமான தோற்றம்.

செலவு

ரியல் எஸ்டேட் மார்கெட் நிபுணர்கள் குடியிருப்புகள் விலை 10-15% மக்கள் ஒத்த வகை குடியிருப்புகள் செலவை விட வழக்கமாக குறைவாக உள்ளது என்று, ஆனால் இயங்கவில்லை செலவுகள் எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும். இந்த குறிப்பிடத்தக்க அளவில் குடியிருப்பு சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் மதிப்பை விட மேலாக அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் பயன்பாடுகள் செலவு ஏனெனில். குறிப்பாக, வெப்பமூட்டும் சேவைகள் 20-30%, நீர் வழங்கல் மற்றும் துப்புரவு அதிக - 12-25% மும் வீழ்ச்சியடைந்தன. புள்ளிவிவரங்கள் தெளிவற்ற உள்ளன, வீட்டுவசதி சேவைகளின் விலையை பிராந்திய இடத்தை, ஆனால் பயன்பாடுகள் நெட்வொர்க்குகள் resursosnabzhayuschih அமைப்புக்கள் தொடர்பின் இயல்பு மட்டுமே சார்ந்துள்ளது. உதாரணமாக, சேவைகள் ஒரு இடைத்தரகர் மூலமாக அளிக்கப்படுகின்றன என்றால், நீங்கள் இன்னும் அவர்களுக்கு செலுத்த வேண்டும்.

குடியிருப்பு சொத்து கலவையில் "குடியிருப்புகள் 'என்னும் கருத்தாக்கம் இல்லாத அவற்றின் உரிமையாளர்களின் வழங்கப்படும், பயன்பாடு சேவைகளை கட்டணம் நிதியுதவி வழங்க கடந்த 6 மாதங்களுக்கு அவர்களுடைய மாத வருமானம் மொத்த அளவு நிறுவப்பட்டது வரம்பை மீறிய இல்லை என்று அனுமதிக்காது. உரிமையாளர்கள் வீட்டுவசதி குறியீடு மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன நன்மைகளை பயன்படுத்தி கொள்ள முடியாது. வெவ்வேறு அபார்ட்மெண்ட் அடுக்குமாடியில் இருந்து, பண்புகள் செலவு தவிர?

அம்சங்கள் பதிவு

அபார்ட்மெண்ட் கையகப்படுத்தல் கொட்டகையினுள் நிரந்தர குடியிருப்பு சாத்தியம் அறிவுறுத்துகிறது. அபார்ட்மெண்ட் இல்லத்தில் பதிவு, சட்டரீதியாக, அவர்கள் வீடுகள் இல்லை காரணமாக உண்மையை சாத்தியமற்றது. விடுதி அல்லது அபார்ட்மெண்ட் ஹோட்டல் நிலை கட்டிடங்களில் வாங்கிய குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் இருந்து வருகிறது உரிமைகள் செயல்படுத்தல் ஒரு அப்பட்டமான தடை இல்லை என்றாலும் குடியிருப்பில் ஒரு தற்காலிக பதிவு சாத்தியம், இன்னும் தெளிவாக தெரியவில்லை.

சமூக முக்கியத்துவம் இல்லாத

இது கையகப்படுத்தல் அதிக லாபம் ஈட்டும் தீர்மானிக்கும் - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிளாட், இது போன்ற கட்டிடங்கள் டெவலப்பர் சமூக உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை கட்டியெழுப்புவதற்காக பொறுப்பும் ஏற்க இயலாது என்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். விடுதி வளாகங்களில் டெவலப்பர், ஒரு விதி என்று, பள்ளிகள், மழலையர் மற்றும் மருத்துவமனை உயர்த்த இல்லை - உண்மையில், இந்த காரணி அபார்ட்மெண்ட் ஒப்பீட்டு cheapness காரணமாக உள்ளது.

பிரச்சனை வழக்கமாக உயரும் என்று இல்லை அல்லது மென்மை அபார்ட்மெண்ட் விடுதிகளின் கட்டிட நிறுவப்பட்டது உள்கட்டமைப்பு பகுதிகளில் மேற்கொள்ளப்படுவதை உத்தரவாதங்களை ரியல் எஸ்டேட் போது, நாங்கள் அதை பற்றி மறக்க கூடாது. பெரிய நகரங்களில் இத்தகைய அமைப்புகளின் கட்டுமானம் மற்றும் அமலாக்கம் தொகுதி கணிசமான, மற்றும் சமூக பொருட்களை ஒவ்வொரு மாவட்டத்தில் பதிவுசெய்யப்படாத பயனர் ஆதாயம் வழங்க முடியும் இல்லை.

நகர்ப்புற தலைமையின் மாஸ்கோ துறை விடுதி வளாகங்களில் கட்டுமான இணையாக உள்கட்டமைப்பு கட்ட டெவலப்பர் தேவைப்படும் கட்டட ஒப்புதல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. பெரும்பாலும், அத்தகைய பொறுப்புகளை அறிமுகம் அபார்ட்மெண்ட்களில் விலை குடியிருப்புகள் விலையை உயர்த்தும்.

குடியிருப்புகள் redevelop அனுமதி தேவையில்லை

இன்னும் அபார்ட்மெண்ட் வேறுபட்டது அபார்ட்மெண்ட்? தேவை அல்லது வளாக மறுவளர்ச்சிக்கு சாத்தியம் இது அனுமதி முன்மொழியப்பட்ட மாற்றங்கள் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் இல்லை மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பு நிலை மாற்றவில்லை என்றால் தேவையில்லை படி, டவுன் திட்டமிடல் கோட் பொது விதிகள் ஆளப்படுகிறது என்பதை. அனுமதி இல்லாததால் மாறாக அறை அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளைப் மாற்றம் எளிதாக்குகிறது இருந்து வெளியேறும்போது, இந்த கட்டிடங்கள் நிறுவன அம்சங்கள் செயல்பாட்டை பிரச்சினைகள் நிறைய உள்ளது.

அல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மேலாண்மை சிக்கலான மற்றும் சொத்து வரி மதிப்பு வேறுபாடு

வீட்டுவசதி குறியீடு படி, அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் (attics, தரைக்குக்கீழ் முதலியன) தொழில்நுட்ப வளாகத்தில் குடியிருப்பு வளாகத்தில் பொதுவான சொத்தாக உரிமையாளர்கள் அமைந்துள்ளன. அத்தகைய ஒரு விதியாகவும் உள்ளது குடியிருப்புகள் வழங்கவில்லை. எனவே, வாங்குபவர் அது கட்டிடம் மற்றும் பொறியியல் மீதமுள்ள பிணையத்துக்கு உரிமையை கட்டடம் உள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் சம்பாதிக்கிறது, அவர் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் உரிமையாளர்கள் அவரது இலாபகரமான சேவைகள் வழிவகுக்கிறது.

கூடுதலாக, 2015 சட்டமியற்றதலுக்கான பின்பற்றல் மிகவும் கணிசமாக இப்போது கணக்கீடு அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது வேண்டிய சொத்து வரி, அதிகரித்த ஆ மதிப்பு. வீட்டுக் வரி விகிதம் 0.1% ஆகும் மற்றும் மிகவும் சுவாரசியமாக நன்மைகளானவை பயன்படுத்தப்படும் என்றால், குடியிருப்புகள் அடங்கும் மற்றும் ஒரு மிக அதிக அளவில் வடிவில் வரிவிதிக்கப்படுகின்றது அல்லாத குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்,.

கையகப்படுத்தல் இயல்பு

குடியிருப்புகள் போலல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் பெறுவதற்கு வெளிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. .. விடுதி - அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு வாங்குதல், பொதுவாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு ஒரு தெளிவான சமூக பின்னணி போது, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அவர்கள் ஒரு இலாப வாங்கி ஒரு முதலீட்டு பாத்திரம், அதாவது உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் ஐபி உரிமையாளராக நீங்கள் பதிவுசெய்யப்படவில்லை மற்றும் சொத்து குத்தகை இருந்து வருமானம் அறிவிக்க என்றால், வலது விலக்கு அவர் இல்லை இந்த வளாகத்தில் செயல்படுத்த, அவர்கள் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமாக்கும் இருந்த கூட வரிவிதிக்கத்.

குடியிருப்புகள் அல்லது வாடகைக்கு - வேறுபாடுகள் தெரியும், சாத்தியமான வாங்குபவர் அது மிகவும் பொருத்தமானது இது அறை முடிவு எளிதாகும். அவருக்கு நல்லது மற்றும் அதன் இலக்குகளை பின் என்ன, அவர் அறிந்திருக்கிறார். பாத்திரம் பெறுதல்களினால் வேண்டும் அல்லது வாங்கிய சொத்தின் பிற நிலைமைகள் சார்ந்து நிலையை கூடும். இப்போது, கையகப்படுத்தல் எதிர்கால பற்றி நினைத்து, நாம் தெளிவாக அடுக்குமாடியில் இருந்து அபார்ட்மெண்ட் இடையே வேறுபாடுகள் புரிந்து கொள்ள முடியும்.