ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு போது ஒரு வைப்பு என்ன? நீங்கள் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு ஒழுங்குபடுத்துதல் கருத்தில் கொள்ள என்ன வேண்டும்?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வருவாய் மிகவும் பொதுவான திட்டங்கள் ஒன்றாகும். ஆனால் இந்த வகையான செயல்பாடுகளுக்கான சில ஆபத்து தொடர்புடையதாக உள்ளது. எனவே, நிறுவனம் இருபுறமும் நலன்களை பாதுகாப்பு குறிப்பிட்ட முறைகளைப் பயன்படுத்துகிறது. இந்தக் கட்டுரையில் பாதுகாப்பு வைப்பு கவனம் செலுத்துகிறது.

வாடகை குடியிருப்பில்

வாடகைக்கு செயல்பாடிற்கு - இந்த, ஒரு ஆபத்தான தொழில் உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் மீது சம்பாதிக்க விரும்பும் அந்த, அது சேதத்தை அல்லது மோசடி பாதுகாப்பு சில வகையான பயன்படுத்துவதே நல்லது.

வைப்புத்தொகை ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு போது கருவிகளில் ஒன்று ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான செயல்களுக்கு பொருள் அபாயங்கள் ஈடு உள்ளது. நாம் சொத்து அழிப்பு மற்றும் சொத்து நிலையைப் பற்றி பேசுகிறீர்கள். மேலும் பலர் வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள் 'பாதுகாப்பு வைப்பு திடீரென்று கடன்பிரச்சனை வழக்கில் நிதி இழப்புகள் தவிர்க்க உரிமையாளர் அனுமதிக்கும்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு போது ஒரு வைப்பு ஒரு மாதம் விடுதி கட்டணம் கூடுதல் ஆகும். ஆனால் விதிவிலக்குகள் உள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் பல மாதங்கள் (3-4) கொடுக்க தேவைப்படலாம். நாங்கள் குத்தகைக்கு இது உயரடுக்கு ரியல் எஸ்டேட், உடன் நிலைமை நினைத்தால், அது உணர்வு ஒரு தேவை வருடாந்திர செலவுகள் கட்டவேண்டும் என்று எதிர்பார்க்க செய்கிறது.

குத்தகை ஒப்பந்தம் பாதுகாப்பு வைப்பு

சில முகவர் சாத்தியமான சேதம் ஈடு ஒத்த ஆவணங்களுக்கும் சற்றே மாறுபட்ட அணுகுமுறையை பயன்படுத்துகிறார்கள். இது போன்ற வைப்பு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு அல்லது என கருதப்படாதவை ஒரு திட்டமாகும் ஒரு கீழே கட்டணம் கடந்த மாதம் வாடகைக்கு.

ஒரு நிதி சொத்து குடியிருப்பவர்களும் சேதம் வழக்கில் நிலப்பிரபுவிடமிருந்து பாதுகாப்பு உத்தரவாதம் - இந்த பணம் வாடகை, அவர்களின் ஒரே நோக்கம் செலுத்த பயன்படுத்த முடியாது. எனவே, குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு போது, மற்றும் கணக்கில் குத்தகை செயல்முறை அத்தகைய அணுகுமுறை எடுக்க வேண்டும் போன்ற ஒரு வைப்பு என்று கண்டறிவதன்.

ஒரு வைப்பு பணத்தை திரும்ப

குறிப்பாக ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு போது காப்பீடு தொகை பயன்படுத்தி குத்தகைக் காலம் முடிந்த பின்னர் தெளிவாகும். குடியிருப்பில் தங்கும் கடந்த மாதம் பணம் போது, உரிமையாளர் அதாவது குத்தகைதாரர் இருந்து அசையா சொத்து ஏற்றுக்கொள்கிறார் குறிப்பாக வீடுகள் மற்றும் சொத்து மாநிலத்தில் ஆய்வு என்று.

எந்த சேதம் (முறிந்த மரச்சாமான்களை அல்லது பழுது மீது ஏதேனும் கேள்விகள்), அவரது இழப்பீடு பயன்படுத்துகிறார் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் வைக்கப்பட்டிருக்கும் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு, கண்டறியப்பட்டுள்ளது. பாதிப்புகளின் பிறகு மீதமிருக்கும் குத்தகைதாரர் திரும்பினார் வேண்டும். கூற்றுக்கள் இல்லாத நிலையில் உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் முழு அளவு கொடுக்கிறது.

ஒப்பந்த குத்தகைக் காலம் நிச்சயமாக பயன்படுத்தப்பட்டு வருகிறது என்றால், வைப்பு திரும்ப பிரச்சினைகள் கூடாது. எனவே, இந்தச் சூழ்நிலையில், வாடகைக்கு குடியிருப்புகள் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு எனக் கருதலாம் போது வைப்பு.

ஏற்பாடு எப்படி ஒரு குடியிருப்பில் வாடகைக்கு ஒரு ஒப்பந்த உறுதியளித்துள்ளது

ஆரம்பத்தில், அது தற்போதைய ரஷியன் சட்டத்தை இல்லை பாதுகாப்பு வைப்பு திரும்பும் நிலைமைகள் என்ற ஒரு தெளிவான வரையறையை க்கான அடிப்படையில் வழங்க முடியாது என்று குறிப்பிடத் தகுந்தது. இந்த காரணத்திற்காக, குடியியல் சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 329 இன் அடிப்படையில் இரு தரப்பினரும் கடமைகளை ஒரு வைப்பு கட்டணம் உள்ளடக்கியது என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும்.

ஆனால் நாம் ஒப்பந்தங்கள் பயன்படுத்தப்படும் மிகவும் பொதுவான திட்டம், பொருந்துமா என, கவனம் பின்வரும் புள்ளிகள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• வீட்டு வாடகை கொடுக்க நிறுவப்பட்டது காலக்கெடு சந்திக்க;
• ஒரு குடியிருப்பில் அமைந்துள்ள சொத்து, சேதம்;
• ஒருதலைப்பட்சமான குத்தகை முடிக்கப்படும் ஒப்பு காலம் முடிவுக்கு அறிவிப்பு இல்லாமல்;
• வாடகைக்கு, தொலைபேசி அழைப்புகள் மற்றும் பயன்பாடுகள் கட்டணம் இல்லாமை.

அது குத்தகை உறுதிமொழி அந்த குடியிருப்பு நிறுத்தி முடியும் என்று எல்லாக் காரணங்களையும் கொண்டிருக்கிறது என்பதை உறுதி செய்ய முக்கியம் பாதுகாப்பு வைப்பு. அது பாதுகாப்பு வைப்பு ஈட்டு வாடகையாளரோடு சரிபார்க்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

கட்சிகளின் ஒவ்வொரு அது அவர்களின் நலன்களை பூர்த்தி செய்யப்படுவதையும் உறுதி செய்ய அறிவுறுத்தப்படுகிறது. உதாரணமாக, உரிமையாளர் ஒப்பந்த நிரந்தர நீக்கம் பதிவு குத்தகைதாரர் பொறுப்பை வலியுறுத்துகிறது, அதன் பங்கிற்கு குடியிருந்தவரான சொத்து உரிமையாளர் அதே தேவைப்படலாம்.

நிதி அனுப்பும் போது ரசீது

பாதுகாப்பு வைப்பு பதிவு பிரச்சினை சரியாக தீர்க்க வேண்டியவை. எனவே, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை தொடர்புடைய போதுமான நிதி கிடைப்பது, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் பணம் மாற்றப்படுகிறது என்பதைத் ஒரு ரசீது எழுத வேண்டும். இந்த குத்தகைதாரர் மற்றும் வைப்பு கட்டணம் தொடர்பான செயல்களுக்கு விரும்பத்தகாத நுணுக்கங்களை மீது வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளராக இரு சேமிக்கப்படுகிறது.

மிகவும் ரசீது பின்வரும் தகவலை மட்டுமே குறிப்பிட வேண்டும்:

• உரிமையாளர் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள்;
• பெற்றார் கட்டணம் அளவு;
• பரிமாற்றத்தின் உறுதிப்படுத்தல் தேதி.

குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு போது இந்த வழக்கில், இது போன்ற ஒரு வைப்பு என்று பரிசீலித்து, என்ன அதன் வடிவமைப்பு அம்சங்கள் உள்ளன, அது பின்வரும் உண்மையில் குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும்: சில சந்தர்ப்பங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை ஒரு சில மாதங்களை வரை உடைந்து போகலாம். நீங்கள் இந்த தவணை என்ற இடத்தில் இருந்தது என்றால், பணம் பெறும் பக்க, நீங்கள் செலுத்திய வைப்பு ஒவ்வொரு பாகத்திற்கும் ஒரு ரசீது எழுத வேண்டும்.

இல்லையெனில் அது நீதிமன்றத்தில் எதையும் நிரூபிக்க கடினமாக இருக்கும், ஏனெனில் பரிமாற்றத்தின் இந்த முறைமை விளையாட்டிற்கு இணங்குதல், முக்கியமானது.

ஒப்பந்த முடிவில் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் எப்படி

அது குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு போது என்ன வைப்பு தெரியாது மட்டுமே முக்கியம், ஆனால் ஒழுங்காக திரும்புவதற்கு ஏற்ற காரணங்கள் இருந்து தங்களை பாதுகாக்க முடியும். நாம் தொடர்பாக அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் கூற்றுக்கள் பற்றி பேசுகிறீர்கள் சொத்து சேதம். உண்மையில் ஒத்திருக்கும் வேண்டாம் என்று குற்றச்சாட்டுகள் தவிர்க்கும் பொருட்டு, அது நுழைவு நேரத்தில் பழுது நிலை, உபகரணங்கள் மற்றும் மரச்சாமான்களை புகைப்படங்களை எடுக்கும் அவசியம்.

புகைப்படங்கள் செய்து ஒப்பந்த இணைக்கப்பட்ட முடிக்கப்பட்ட பின்னர், அவை இரு தரப்பினரும் கையொப்பம் மூலம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இவ்வாறு, வாடகைக்கு இல்லாத பல்லாயிரக்கணக்கான முக்கிய காரணங்கள், நீங்கள் சர்ச்சைக்குரிய தருணங்களை சாத்தியமான விலக்கல் ஆரம்பத்தில் மற்றும் ஒப்பந்த மட்டத்தில் கண்டறியலாம்.

மூலம், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சில வருமான அறிக்கை அல்லது இல்லை பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை செய்ய பொருட்டு வரையறுக்க முடியாது. பல வழக்கறிஞர்கள் படி, இது மதிப்புள்ள, இந்த நிதி வாடகை செலுத்தியும் மற்றும் வருமான பயன்படுத்தப்படுவதில்லை இல்லை ஏனெனில் படுத்தப் படுகின்றன.

சாத்தியமான சிரமங்களை

உரிமையாளர் மூலம் பொதுவான தவறுகள் ஒன்று - அது வாழும் குடியிருப்பவர்களும் கடந்த மாதம் பொருள்களின் ஊதியமாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு பயன்படுத்த உள்நோக்கமாகும். இந்த சூழ்நிலையில் ஆபத்து என்பது அனைவரும் அறிந்த ஒன்றாகும்: சொத்து அல்லது பெரிய பில்கள் தொலைபேசி உரையாடல்களை அபார்ட்மெண்ட்களில் மாற்றம் செய்யப்படும் வரை ஒரு சில நாட்கள் சேதமடையும் வரை நிரூபித்தால், உரிமையாளர் விளைவாக இழப்புகளுக்கு ஈடு முடியாது.

மற்றொரு புள்ளி, கவனம் செலுத்த இது - இந்த சாதாரண உடைகள் மற்றும் சொத்து மற்றும் பழுது கண்ணீர் உள்ளது. சில நேரங்களில் இந்த மாற்றங்கள் என்று தீவிர மோதல்கள் உள்ளன வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள் குற்றம்சாட்டப்படுகின்றன. ஆனால் நீங்கள் சிவில் குறியீடு கவனம் செலுத்த என்றால், நாம் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் இயற்கை உடைகள் என்று கோரிக்கை நிதி இழப்பீடு சரியல்ல வேண்டும் பார்க்க முடியும்.

ஓர் எடுத்துக் காட்டாக, நிறச்செறிவைக் திரைச்சீலைகள் இழப்பு (சூரியன் எரித்து) குறிப்பிடவே குத்தகைதாரர் எந்த தாக்கத்தையும் ஏற்படுத்தவில்லை. ஆனால் சொல்ல, அது திரைச்சீலைகள் செயலில் செல்ல அவருக்கு எதிராக கூற்றை செல்லுபடியாகும் இதில் குடியிருந்தவரான கெடுத்துவிட்டது செய்யப்பட்டனர்.

இழப்பீடு தொகை தீர்மானிக்க எப்படி

இருபுறமும் ஒரே மாதிரி இருக்கக் கூடாது சேதம் செலவு ஒரு கருத்து கொண்டிருப்பதால் இது கேள்வி கூட பொருத்தமானதாக இருக்கிறது. இப்படிப்பட்ட ஒரு சூழலில் ஒரு நல்ல உதாரணம் - குளிர்சாதன பெட்டியில் ஒரு தோல்வி. உரிமையாளர் முற்றிலும் தேவைப்படலாம் உபகரணங்கள் பதிலாக. குத்தகைதாரர் போன்ற ஒரு தீர்வு கொண்டு ஒப்பந்தத்தில், பழுது செலவு இழப்பீடு வழங்க முடியும் அல்ல. அது செலவுகள் வேறுபாடுகள் கணிசமான அளவில் என்று தெளிவாக இருக்கிறது.

எனவே, இது ஆரம்பத்தில் ஒப்பந்தத்தில் ஒத்த புள்ளிகள் அடையாளம் விரும்பத்தக்கதாகும்.

அத்தகைய வைப்பு குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு போது, உரிமையாளர் கணக்கில் எடுக்க வேண்டும் என்று பின்வரும் கொள்கைகளை உண்மையில் தீர்க்கப்பட நிலையில்: பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை திரும்ப மட்டுமே தொலைபேசி உட்பட அனைத்து பில்கள், பெற்ற பிறகு மதிப்பு. பின்னர் அது பாரபட்சமற்று ஏற்படும் இழப்புகள் முன்னிலையில் மதிப்பீடு செய்ய சாத்தியம் இருக்கும்.

நாங்கள் இந்த ஆட்சி புறக்கணித்தால், இது முன்னாள் குடியிருப்போருக்கு பல நீண்டதூர அழைப்புகள் கொடுக்க வேண்டிய அவசியம் எதிர்கொள்ள முடியும்.

முடிவுக்கு

ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு கிட்டத்தட்ட அனைத்து நாகரிக நாடுகளிலும் வாடகை பண்புகள் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்தத் திட்டமானது மீண்டும் மீண்டும் அதன் நடைமுறை நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, இது புறக்கணிக்கப்பட்ட கூடாது.