குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் - வேறுபாடு என்ன? குடியிருப்புகள் விட்டு அபார்ட்மெண்ட் இருந்து

நவீன ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் துல்லியமாக, பொருள்கள் பிரிவுகள் வகைப்படுத்துவது தங்கள் வகுப்புகள் மற்றும் பணிகள் தீர்மானிப்பதில். குடியிருப்புகள் ரியல் எஸ்டேட் நோக்கி ஒரு தெளிவற்ற அணுகுமுறை ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஆகும். ஒரு புறம், வணிக வளாகத்தில் இந்த வகையான, அலுவலகங்கள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள் ஒரு சம மீது முடியும். மறுபுறம் - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஆலோசனையுடன் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு வேலை தேடுபவர் மலிவான குடியிருப்புகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வீடுகள் விருப்பமாக குடியிருப்புகள் பற்றி கேள்விப்பட்டார். அதன்படி, கேள்வி எழுகிறது: "குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் - அவர்களுக்கு இடையே என்ன வேறுபாடு உள்ளது?" இருக்கும் வேறுபாடுகள் சிக்கல்களை ஆழமாக்குதலும் உடன், சில அனைத்து பாரம்பரிய வீடுகள் பிறகு வாங்க முடிவு, மற்றும் பிற குடியிருப்பில் வாழ்க்கை அமைப்புக்கு புதுமை மற்றும் நவீன அணுகுமுறை ஈர்ப்பதில். துல்லியமாக ரியல் எஸ்டேட் அனைத்து அம்சங்களையும் ஆய்வு மற்றும் விடுதி தங்கள் தேவைகள் அவர்களை தொடர்பிருப்பதாகக், முக்கிய விஷயம் - இரு வழக்குகளிலும், தேர்வு தங்களை நியாயப்படுத்தலாம்.

சட்ட அந்தஸ்து

குடியிருப்புகள் மச் நாங்கள் அவர்களது சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்து பார்க்கவும் என்றால் மிகவும் வெளிப்படையான மாறும். ஆரம்பத்தில், இந்த சொத்து வகை உள்ளது சுற்றுலாத் உள்கட்டமைப்பு ஒரு பொருளின் மேல் நிலைநிறுத்தியுள்ளது - தோராயமாக பேசும், அது ஒரு தனி ஹோட்டல் அறையில் உள்ளது. ஆனால் இன்று, இந்த வகைப்பாடு இனி செல்லுபடியாகாது, மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வடிவமைக்கப்பட்டுவந்தன அறைகள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் டெவலப்பர்கள் ஒரு சிறிய ஸ்டூடியோ குடியிருப்பில் வடிவில் வழங்கப்படுகிறது. இருப்பினும் இந்த வகை பொருட்களில் விடுதி சட்டத்தால் அவசியம் இல்லை. இந்த நுட்பத்தையும் மற்றும் குடியிருப்புகள் விட்டு அபார்ட்மெண்ட் சட்டப் கண்ணோட்டத்திலிருந்து என்ன தீர்மானிக்கிறது - நிரந்தர குடியிருப்பு சட்ட திறன்.

பதிவு மற்றும் பதிவு

குடியிருப்புகள் பயன்படுத்துவதற்கு ஏற்றதல்ல என்பதால், அவர்கள் குடியிருப்பு சொத்து நிதியில் சரிவர பதிவு செய்யப்படவில்லை. இந்த இணைந்து, இந்த பகுதிகளில் பதிவு முடியாது. நிச்சயமாக, இன்று பதிவு மதிப்பு மிக பெரிய, மற்றும் தேவைப்பட்டால் சுகாதார நிறுவனங்கள், பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பிணைப்பே இன்னும் பிரச்சனை ஏற்படலாம். ஆனால் மற்றொரு முக்கியமான அம்சம் உள்ளது - குடும்ப அபார்ட்மெண்ட் குறைந்தது பிரபலமான ஒரு புகலிடமாக.

வீட்டில் பராமரிப்பு

கட்டிடம் பராமரிப்பு, அடுக்ககங்கள் எங்கே குறிப்பாக ஒரு பிளாட் வாங்க முடிவு அந்த சில விரும்பத்தகாத மறைக்கவோ. சட்டத்தை பொருளாதார வாரிசுகளின் வாழும் ஒரு குறியீடு மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது என்று கருவிகள் வழங்க இல்லை. இந்த போதிலும், கட்டிடம் வெற்றிகரமாக இயக்கப்பட்டுக். எனவே மற்றொரு கேள்வி உள்ளது: "குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் - வேறுபாடு காவலில் வசதிகள் என்ன" டெவலப்பர் சுயாதீனமாக மற்றும் அதன் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் என்ற உண்மையை, வீட்டில் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார மேலாண்மை சேவைகளை வழங்கும் ஒரு நிறுவனம் தேர்வு செய்யவும். சேவைத் தரம் இந்த வழக்கில், பொருத்தமற்றதாக உள்ளது அதை ஒரு அல்லாத குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஏனெனில் நுகர்வோர் உரிமைகள் - அவர்களின் ஒப்பந்தத்தின் நுணுக்கங்களை நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, சட்டம் இந்த பகுதி அதிகாரமில்லை.

பயனுள்ள சேவைகள் மீதான வரிகள்

குடியிருப்புகள் எதிர்கால உரிமையாளர்கள் தயாராக மற்றும் உயர் விகிதங்கள் இருக்க வேண்டும் பயன்பாடு சேவைகளை பணம் செலுத்தும். முறையே, மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் விலை அடிப்படையில் தீர்வைகள் கணக்கீடு - இந்த பகுதி, மீண்டும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் நிலையை பங்கு வகிக்கிறது. இந்த குடியிருப்புகள் விட்டு அடுக்குமாடியில் இருந்து செலவு மற்றும் பராமரிப்பு செலவு அடிப்படையில் என்ன புரிந்து ஒரு முக்கியமான காரணியாக உள்ளது. எனினும், உண்மையான புள்ளிவிவரங்கள் சேவை நிறுவனம் தேர்வு யார் பொருள் மற்றும் மேம்பாட்டாளர் இயல்புகளை பொறுத்து அமையும். சராசரியாக, பிளாட் 15% மற்றும் மின்சாரம் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளது ஒப்பிடுகையில் நீர் வழங்கல் தீர்வைகள், விலையுயர்ந்த இருமடங்கு அடிக்கடி உள்ளன.

வரி செலுத்தும்

வரி அடிப்படையில் குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் நிதி சுமையை மற்றும் சந்தோஷமாக இல்லை. சொத்து மதிப்பு சதவீதம் இது விதிக்கப்படுகிறது சொத்து வரி, குடியிருப்புகள் விகிதம் அதிகமாக உள்ளது. கட்டணம் அளவு சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கும். ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் விதிக்கப்படும் இவை ஒவ்வொன்றும் பல நிலைகள் உள்ளன. இவ்வாறு, கட்டிடத்திற்கும், 300 முதல் 500 ஆயிரம் எந்த சந்தை விலை மாறுபடுகிறது. வரி 0.3% ஆகும். 0.6% - 1 மில்லியன் அமல்படுத்தப்படலாம் என குடியிருப்புகள் உள்ளது. இந்த வரையறுக்கிறது என்று மற்றொரு நிதி அளவீடாகும் அடுக்குமாடியில் இருந்து குடியிருப்புகள் இடையே வேறுபாடுகள். ஒரு குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் சில பிரிவுகளுக்கு வழங்கப்பட்டிருக்கின்றன நன்மைகள் மற்றும் ஆதரவு மானிய உதவியுடன் வடிவங்கள் என்று கருதுகிறது போது வரி வேறுபாடு இன்னும் தெளிவானதாக. வணிக குடியிருப்புகள் வழக்கில், நிச்சயமாக, இது போன்ற உதவி எண்ண முடியாது.

விரும்பத்தகாத அக்கம்

இப்போது நீங்கள் குடியிருப்பில் வாழ்க்கை நிலைமைகள் நேரடியாக செல்ல முடியும். தொடங்க, அது இந்த வகை மிகவும் கட்டிட வணிக பயன் குறித்து கவனம் செலுத்துவதாக என்று குறிப்பிடுவது முக்கியமாகும். அந்த பெரும்பாலும் வீட்டின் மற்ற வளாகத்தில் அலுவலகங்கள் காட்சியறைகள் சேமிப்பு இடத்தை மற்றும் ஸ்டூடியோக்கள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது நிறுத்தப்பட்டுவிடும். இது போன்ற தருணங்களில், குடியிருப்புகள் இடையே மிக குறிப்பாக வேறுபாடு - வாடிக்கையாளர் ஓட்டங்கள், ஊழியர்கள், ஒரு சுவர் பின்னால் நிறுவன மற்றும் சரக்கு நடவடிக்கைகள் நிச்சயமாக என நினைப்பவர்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்பேன். எனினும், இலக்கை எங்கிருந்து எல்லாம் ஒரு பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான வாழ்க்கை தேவைகள் அடிபணிய செய்யப்பட்டுள்ளது ஆடம்பர வீட்டில் அமைந்துள்ள வந்தால் இதேப் மாறுபட்டு இருக்கலாம்.

உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இடம்

சந்தையாளர்கள் மற்றும் முயற்சிகள் என்றால் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எல்லா வசதிக்கும் உட்பகுதியை ஒரு முழு தொகுப்பு விடுதி வழங்கினாலும் முடியும், இடம் எந்தவகையிலும் மாற்றப்படாது முடியாது. தங்கள் உறுப்பு - வணிக வளாகத்தில், நிச்சயமாக, எப்போதும் தொலைதூர பகுதிகளில் மற்றும் புறநகரில் அமைந்துள்ள இல்லை, ஆனால் தூங்கி பகுதிகளில் கூடிய வீடு. உள்கட்டமைப்பு கிடைக்கும் வகையில் தீமைகளை நிலையை - என்ன குடியிருப்புகள் புரிதலும் எப்படி அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தனியார் வீட்டில் இருந்து வேறுபடுகின்றன மற்றொரு உள்நுழைவு.

ஆனால் மற்றொரு போக்கு உள்ளது. இது ஹோட்டல் வகை சிறிய அறைகள் கொள்கைகளை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் வலது இலக்கு பார்வையாளர்களை குடியிருப்புகள் வடிவமைக்கப்பட்ட புதிய பொருட்களுக்கும் பயன்படுத்தப்படக்கூடிய. டெவலப்பர்கள் நகர மையத்தில் இடங்கள் மற்றும் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் பார்க்க முனைகின்றன. சமூக நிறுவனங்களிடமிருந்து அதே தொலைவில் ஒரு சிறிய பாத்திரத்தில் ஒரு வணிக நபர் அல்லது சுற்றுலா நிலைப்பாட்டில் இருந்து இடம் நன்மைகளை வகிக்கிறது, மற்றும் முன்னணிக்கு.

உண்மையான வாழ்க்கை நிலைமைகள்

முழு வடிவம் அபார்ட்மெண்ட் உள்ளடக்கத்தை தனித்தன்மையை பற்றி ஒரு உணர்வை மட்டுமே செயல்படும் அறையில் இருக்க முடியும், ஆனால் அதன் விருப்பங்கள் மதிப்பிட மற்றும் அம்சங்கள் முதல் பரிசோதனையில் இருக்க முடியும். பொதுவாக, இரண்டு சிறிய அளவிலான அறைகள் (மற்றும் சாத்தியமான அதிக அளவு), அவருடைய மொத்த பரப்பளவு குறைந்தது 40 மீ ^2. பின்னர் நீங்கள் ஒரு கேள்விக்கு செல்ல முடியும்: "குடியிருப்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் - ஆறுதல் அடிப்படையில் வித்தியாசம் என்ன?"

குடியிருப்புகள் போலல்லாமல், அபார்ட்மெண்ட் வடிவமைப்பு சுகாதாரம் மற்றும் சுகாதரத்தில் மற்றும் பணிச்சூழலியல் தரத்தை அடிப்படையில் இணக்கம் நீக்குகிறது. என்று ஒரு மதிப்பு அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் வைக்கப்படும் முடியும், ஒலி காப்பு மற்றும் இயற்கை ஒளி போதுமான அளவில் இல்லை. உண்மையில், உரிமையாளர் நெடுஞ்சாலை அருகே அமைந்துள்ள எந்த குறிப்பை நீக்க வேண்டும் நெருங்கிய ஸ்டூடியோ நிலைமைகள், பெறுகிறார். மறுபுறம், ஒரு குடியிருப்பில் போன்ற அபார்ட்மெண்ட் செயல்படுத்த இலக்காக டெவலப்பர்கள், வசதியாய் குறைபாடுகள் குறைக்க ஒவ்வொரு வழியைக். மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் இது உறுதியான முடிவுகளைத் தரும்.

பொருளாதாரம் அல்லது வணிக வர்க்கம்

ஆறுதல் நிலை வெவ்வேறு விதங்களிலும் கணிக்க முடியும். காரணமாக அது நகர்ப்புற குடியிருப்புகள் செயல்படுத்தப்படுகிறது குடியிருப்புகள், தனிப்பட்ட தளங்கள் தனிமை சம்பந்தப்படாத என்ற உண்மையை, மாற்றம் மற்றும் மாற்றம் மட்டுமே உள்ளே சாத்தியம். வீட்டில் ஒரு உயரடுக்கு நிலையை இருந்தால் அங்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன என்றாலும். இந்த இணைப்பு ஒரு தகுதியுள்ள கேள்வி உள்ளது: "அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் - ஊதிய பொருளாதாரம் மற்றும் வணிக வர்க்க ஒப்பிடும் போது வேறுபாடு என்ன"

பட்ஜெட் பொருட்களை, முறையே, ஆறுதல் ஒரு குறைந்தபட்ச நிலை வேண்டும். டெவலப்பர்கள் நவீன பொறியியல் அமைப்புகள் மற்றும் நம்பகமான வயரிங் கொண்டு பிவிசி கொண்டு இரட்டை மெருகிட்ட ஜன்னல்கள் நிறுவும் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ தரமான பூச்சு,, கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

தொழில்-வகுப்பு நிலை, குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்புகள் இயங்கும் வடிவமைப்பு செயல்படுத்த, அதே தரமான உள்ளது. வித்தியாசம் மட்டுமே வெளி சார்ந்த வரம்புகள் வெளிப்படுத்தப்படும் முடியும், ஆனால் இந்த "தடை" பெரும்பாலும் ஒரு பிளஸ் ஆகும். சிறிய ஸ்டூடியோக்கள் ஃபேஷன் இலவச திட்டம் அடிப்படையில் வடிவமைப்பில் ஒரு போக்கின் வெளிப்படுத்துகிறது. சொகுசு குடியிருப்புகள் ஆறுதல் மற்றும் பொறியியல் அமைப்புகளின் உயர்தர மரணதண்டனை ஒரு உயர் மட்ட வேண்டும்.

அபார்ட்மெண்ட் நன்மைகள் என்ன?

என்கையில் திட்டமிடல் மற்றும் குடியிருப்புகள் கூடுதலாக முதலீடுகள் அடிப்படையில் சிறந்த மதிப்பு இருக்கும். அவர்களுக்கு வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் சொந்தமாகி ஒரு சொத்தாக இருக்கிறது - பொருளின் சந்தையில் இடத்தில் இருக்க முடியும் எப்படி அலுவலக இடம் மற்றும் ஒரு நாடு விண்வெளி போன்ற.

நெகிழ்வு திட்டமிடல் தீர்வுகளும் நன்மைகள் தொடர்புடையது. திட்டம் உள் விண்வெளி மாற்றும் செயல்முறையில் அங்கு இந்த திருத்தம் மற்றும் குடியிருப்புகள், மற்றும் ஒரு குடியிருப்புக்கு கோட்பாட்டளவில் ஏதுவானது என்றாலும், சில வேறுபாடுகள் உள்ளன. அணுகுமுறைகள் வேறுபாடு என்ன? வணிக கட்டிடங்கள் பதிவு நடைமுறை திட்டமிடல் அனுமதி வழக்கில் காரணமாக வணிக வளாகத்தில் செயல்பாட்டை விதிகள் கண்டிப்பு குறைவான தேவைகளுக்கு தணிந்துள்ளது உள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட்களில் மற்றொரு நன்மை மற்றும் ஒருவேளை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான ஒன்றாகும் துவக்கத்தில் தரம்-குறைந்த விலையாகும். மனை ஒப்பிடுகையில், 20% சராசரியாக குறைந்த செலவு கொண்டது. இந்த காரணி மிகவும் மலிவு என சந்தையில் அதை நிலைப்படுத்த பிரிவில் உருவாக்கம் ஆரம்ப கட்டங்களில் அனுமதித்துள்ளார்.

முடிவுக்கு

, நன்மைகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் பாதகங்களை ஒப்பிட்டு மற்றொரு அம்சம் புறக்கணிக்க வேண்டாம் - ஒரு எதிர்கால செயல்படும் நோக்கம் மற்றும் தன்மை. ஒருவேளை சில குறைபாடுகள் மாறாகவும் நன்மைகள் மாற்ற, மற்றும். தேர்வு கூட பணப்புழக்கம் அடிப்படையில் செய்யப்பட வேண்டும், எந்த உயர்ந்த இருக்க முடியும் மற்றும் குடியிருப்புகள், மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட். ரியல் எஸ்டேட் பராமரிப்பு நடைமுறையில் வேறுபாடு நிச்சயமாக கவனிக்கப்படுகிறது, ஆனால் ஆறுதல் நன்மையானதாகும் இடம் ஆகியவற்றில் சில பண்புகள், முடித்த பொருட்கள் மற்றும் பொறியியல் அமைப்புகள் தரத்தை பொருளின் விரிவான ஆய்வு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

பல வேறுபாடுகள் உறவினர் மற்றும் குறிப்பிட்ட வீடு, அதன் நிலை மற்றும் இடத்தை பொறுத்தது. ஆயினும் சட்டப்பூர்வமான குடியிருப்புகள் ஒரு நிரந்தர குடியிருப்பு வளாகத்தில் பயன்படுத்த போகிறோம் அந்த சட்ட பிரச்சினைகளை நிறைய இன்றியமையாததாகிறது. அதன் நோக்கம் பொருளின் அவற்றின் பயன்பாடு நியாயப்படுத்தலாம், அல்லது தற்காலிக தங்குமிடத்திற்கு குறைந்தது - நவீன குடியிருப்புகள் தொழில்நுட்பத் தரவு இரண்டு திசைகளிலும் பல செயல்பாட்டு PAN கள் செயல்படுத்த.