அடமானக் காப்பீடு: விமர்சனங்களை. அடமானக் காப்பீடு

கடன் மீது ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது அடமானக் காப்பீடு அவசியம். அடமான காப்பீட்டு பாலிசி வாங்குவதற்கு - கடன் வழங்கும் போது கடன் வங்கிகள் கூடுதல் தேவை வைத்து.

மத்திய சட்டம் "அடமான (அடமானம்) ஆன்" சேதம் மற்றும் அழிவிலிருந்து சொத்து கட்டாய காப்பீடு தேவைப்படுகிறது. கடன், பல வங்கிகள் கூடுதல் அல்லது விரிவான காப்பீடு மீது வலியுறுத்தி போது இதன் அபாயங்களை குறைக்க.

நான் ஏன் காப்பீடு தேவை?

அடமான - குறைந்தபட்ச சதவீதம் கீழ் அதிகபட்ச கால கடன். எனவே, வங்கிகள் மோசமான கடன்களை ஆபத்து குறைக்க மற்றும் விரிவான அடமான காப்பீடு வழங்க வேண்டும். பொருள் சொத்து காப்பீடு , முக்கிய என்று தட்டையாக இருக்கிறது. ஆனால் வங்கிகளின் முழு பாதுகாப்பு அவர்களது உயிரும் சுகாதாரமும், அத்துடன் சொத்து உரிமைகள் இழக்கும் அபாயத்தை காப்பதற்காக வாடிக்கையாளர்கள் விரும்புகின்றனர்.

கூடுதலாக பாலிசிகளை ஒழித்துவிட்டு வாடிக்கையாளர்கள் பெரும்பாலும் அதிக வட்டி விகிதங்களை அளிக்க. ஆனால் அனைத்து கடனாளிகள் மிகவும் தங்களை வாழ்க்கையில் எதுவும் நடக்கலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்கிறேன் கூடுதல் ஒப்பந்தங்கள் ஒரு தானாக முன்வந்து நுழைய ஆயுள் காப்பீடு மற்றும் சுகாதார.

பொறுத்தவரை தலைப்பு காப்பீடு, அது மட்டுமே வீடுகள் இவற்றில் இருந்து இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கி, ஆனால் புதிய கட்டிடங்கள் பொருந்தாது. நடைமுறையில் மேலும் குடியிருப்புகள் முந்தைய உரிமையாளர்கள் பிரச்சினைகள் வழக்குகள், மற்றும் குடியிருப்புகள் இரட்டை விற்பனை அமைக்கப்பட்டதாகவும் உள்ளன. காப்பீடு புதிதாக உரிமையாளர் இந்த வகை காலாவதியாகும் முன், முதல் 3 ஆண்டுகள் தேவை ஒரு வரையறை காலம் சவாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளது.

அடமான காப்பீடு குறிப்பிடல்கள்

அடமான கடன் காப்பீடு சில சிறப்பு அம்சங்களை கொண்டுள்ளது. காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் கடன் ஆதரவாக உள்ளது காப்பீடு முழுமைபடுத்துதல் பெறும் யார் பயனாளி, அதாவது, ஒரு வங்கி, இல்லை கடன் பெறுபவராவார்-. எனவே, காப்பீடு தொகை, வழக்கமாக கடன் அளவு ஒத்துள்ளது.

கடன் தொகையும் படிப்படியாக குறைகிறது, அதன் விளைவாக கொள்கை செலவு வெகுவாகக் குறைக்கப்பட்டது. காப்பீடு வழக்கில் வங்கி வழங்கப்பட்ட கடன் அளவு ஈடுசெய்யப்படுகிறது மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் ஆரம்ப கட்டணம் உட்பட பணம் தங்கள் முதலீடு, இழக்கிறது. இதை தவிர்க்க, நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் முழு மதிப்பு காப்பீடு ஒரு ஒப்பந்தம் செய்ய முடியும். பின்னர் அதன் உரிமையாளர் காப்பீடு தொகை தங்கள் பகுதி பயனாளி இருக்கும்.

இத்தகைய நிலைமைகள் "VTB-காப்பீடும்" உட்பட, பல நிறுவனங்கள் மூலம் வழங்கப்படுகின்றன. அடமானக் காப்பீடு வங்கி மற்றும் கடன் இருவரும் ஒரு பாதுகாப்பு இருக்க முடியும்.

கடன் நன்மைகள்

அனைத்து அடமான காப்பீடு முதல் காரணமாக கடன் வாங்கியவரின் இயல்புநிலை ஏற்படலாம் என்று இழப்புகளிலிருந்து வங்கி பாதுகாக்கிறது. அது சூழ்நிலைகளில் ஒரு முக்கிய பங்கு இணை விற்பனை சாத்தியமில்லை அல்லது கடன் முழு அளவு உள்ளடக்கியதாக இல்லை எங்கே வகிக்கிறது.

அடமான காப்பீடு இருப்பதாலேயே மட்டும் அதை ஒரு சதவீதக் குறைப்புக்கு மணிக்கு மேலும் அதிக அளவிலான மக்களுக்கு ஆகிறது காரணமாக.

சொத்து காப்பீடு

முதல் இடத்தில் அடமானக் காப்பீடு இணை பாதுகாப்பு அர்த்தம். இந்த வழக்கில் காப்பீடு பொருள் வடிவமைப்பு கூறுகள் மற்றும் செய்யலாம் உள்துறை அறை.

இந்த சந்தையில் முக்கிய வீரர்களில் ஒருவராக ஒரு "Rosgosstrakh" ஆகும். இந்த நிறுவனத்தின் அடமானக் காப்பீடு சாத்தியமான காப்பீடு கூற்றுக்கள் ஒரு பரந்த பட்டியலில் அடங்கும். பொதுவாக இது ஒரு தீ, வெடிப்பு, வெள்ளம், மின்னல், இயற்கை பேரழிவுகள், மூன்றாம் தரப்பினர் வடிவமைப்பு குறைபாடுகள் மற்றும் பல சட்டவிரோத செயல்கள்.

ஆயுள் காப்பீடு

சில வங்கிகள் கடன் பெறுபவரின் ஆயுள் காப்பீடு மற்றும் சுகாதார வலியுறுத்துகின்றனர். இந்த காப்பீடு பின்வரும் இடர்பாடுகளையும் உள்ளடக்கியதாக:

• காப்பீடு இயலாமை தற்காலிகமாக இழத்தல் போன்றவை;
• நிரந்தர ஊன உடல் ஊனம் மற்றும் ஸ்தாபனத்தின்;
• மரணம்.

போது கொள்கை செய்யும் ஒரு மருத்துவ பரிசோதனை தேவைப்படலாம். இந்த கண்டறியப்பட்டது வாழ்க்கை மற்றும் வாடிக்கையாளர் சுகாதார அச்சுறுத்தல்கள் வேண்டும் என்றால், காப்பீட்டு செலவு அதிகரித்துள்ளது.

தலைப்பு காப்பீடு

விரிவான காப்பீட்டு திட்டத்தின் பகுதியாக சொத்து உரிமைகள் இழக்கும் அபாயத்தை எதிராக காப்பீடு தொழிலின் வகை. அதில் மூன்றாம் தரப்பினரின் சவால் என்றால் கடனாளி, சொத்து உரிமைகள் இழக்கும் அபாயத்தை காப்பீடு செய்கிறது. தற்போதைய நிலைமைகளின் கீழ், இந்த சேவை மிகவும் தொடர்புடையதாகவும் சொத்து விற்பனையாளர் மோசடி எதிராக பாதுகாக்க உதவும். சில விஷயங்களில் வீட்டுக் சட்ட தூய்மை கடினம் பார்க்கலாம்.

செலவு மற்றும் நிபந்தனைகளை

பல காப்பீட்டாளர்கள் அடமான காப்பீடு சுமக்கின்றன. விமர்சனங்கள் நிறுவனத்தைப் பொறுத்தது இறுதி செலவின் வேறுபடும் என்று குறிப்பிடுகின்றன. இது காப்பீட்டின் முதல் வாக்கியத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய தேவையான அல்ல, அது நிலைமைகள் மற்றும் குறைந்தது ஒரு சில அலுவலகங்கள் விலை பற்றி அறிய நல்லது. வங்கி உதாரணத்திற்கு, "VTB-காப்பீடும்" க்கான, மிகப் பெரிய சந்தையாகவும் வீரர்கள் இதில் நம்பகமான காப்பீட்டு பட்டியலில் நாமும் கடன் வழங்குகிறது.

அடமானக் காப்பீடு அடமான ஒப்பந்தத்தின் முழு காலஅளவுக்கான மேற்கொள்ளப்படுகிறது. காப்பீடு தொகை கடன் தொகை, 10% அதிக அதிகரித்துள்ளது சமமாக அமைக்கப்படுகிறது. கடன் வாங்கியவரின் சொத்து வேண்டுகோளுக்கு இணங்க முழு கட்டண காப்பீடு முடியும்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும், நீங்கள் காப்பீடு பிரிமியம் செலுத்த வேண்டும். அவற்றின் அளவு கடனை அடைக்கும் போன்ற குறையும். மேலும், பிரீமியம் மதிப்பு, காப்பீடு தொகை பொறுத்தது மதிப்பு காப்பீடு, கடன் ஒப்பந்தம் வகை மற்றும் வாங்கியது சொத்து, கடன் எண்ணிக்கை வயது ஆகிறது.

காப்பீடு செலவு கொள்கை மேலே குறிப்பிட்டுள்ள காரணிகள் பொறுத்து தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கடன் அடமான அதனை காப்பீட்டாளர் தொகை சுமார் 1.5-2% செலவாகும். இந்த கிட்டத்தட்ட அனைத்து சாத்தியமான இடர்பாடாக, விரிவான காப்பீடு விலையாகும்.

காப்பீடு ஒப்பந்த ஆவணங்களில் மற்றும் பயன்பாடுகள் சமர்ப்பித்த பின்னர் நாள் வழங்கப்படலாம்.

காப்பீடு வழக்கில் செயல்கள்

காப்பீடு நிகழ்வு என்றால், கடனாளியின் முதல் கடமை - காப்பீட்டு நிறுவனம் மற்றும் வங்கி அறிவிக்குமாறு. இவ்வாறு காப்பீடு பொறிமுறையை தொடங்குகின்றது. பணம் பெறும் அந்த, என்று பயனாளி, என, கடன் வங்கி, பின்னர் அனைத்து கேள்விகளுக்கும் நிதி நிறுவனம் மட்டத்தில் உரையாற்றினார் வேண்டும் உள்ளது. எனினும், கடன் செயல்முறை முன்னேற்றம் ஆர்வம் இருக்க வேண்டும்.

பல கடனாளிகள் காப்பீட்டு நிறுவனம் செலுத்திய பணம், போதாது முழு கடன் மறைப்பதற்கு என்று அவர்கள் அஞ்சுகிறார்கள். வங்கி மற்றும் காப்புறுதி தொழில் இப்படிப்பட்ட ஒரு சூழலில் நிகழ்வு சாத்தியமற்றது என்று சொல்கின்றன. காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் கடன் தொகையும் முழு பங்குச் கொள்கையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்று ஒத்துக் கொள்வார்கள் மீண்டும் தொடங்கப்பட்ட.

நான் காப்பீடு வெளியேறலாமா

அடமானக் காப்பீடு - ஒரு தேவை, அது மிகவும் நியாயமானதே. எனினும், பல கடனாளிகள் பணத்தை சேமிக்க மற்றும் காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் தவிர்க்க முனைகின்றன. ஆரம்ப தோல்வி கடன் மீதான வட்டி வீதத்தை அதிகரிக்க அச்சுறுத்தினால், அடுத்த காப்பீடு பிரீமியம் செலுத்த மறுப்பது இன்னும் மோசமான விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.

வங்கிகள் கடன் ஒப்பந்தம் காப்பீடு திடீர் தோல்வி சாத்தியம் வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது. இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அது தடைகள் அளிப்பது, மற்றும் அழகான கடுமையான. வங்கி வெறுமனே மீதமுள்ள கடன் ஒரு முறை திரும்ப தேவைப்படலாம்.

விரும்பிய என்றால், கடன் காப்பீட்டு நிறுவனம் மாற்ற முடியும். ஒரு புதிய வேட்பாளர் வங்கி உடன்பட்டார் வேண்டும். கடன் நிறுவனங்கள் அனைத்து காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் ஒத்துழைப்புக் கொடுப்பதில்லை, மற்றும் மட்டும் பெரிய. எனவே, புதிய காப்பீட்டு மேலும் ஒப்புதல் பட்டியலில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

வங்கி மற்றும் கடன் இருவரும் பாதுகாக்கப்படுவதால் அவசர வேண்டும் தேவையில்லை. அது அடமான காப்பீடு வழங்க முடியும். விமர்சனங்கள் கடன் காப்பீட்டு தேர்வு வங்கி மற்றும் கடன் நிலைமைகள் தேர்வு குறைவாக முக்கியமான அல்ல என்று குறிப்பிடுகின்றன.